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Eines ist jedenfalls sicher: die neuerliche Kreditaufnahme erfordert wieder den kompletten Kreditablaufprozess - Unterlageneinholung, Bonitätsprüfung, Objektbewertung, etc. Ob die damalige Kondition auch heute möglich ist, hängt u.a. auch davon ab 1) wie lange das "damals" her ist und 2) ob sich die zusätzlichen 20k im Belehnwert der Immobilie unterbringen lassen. Ein Konsumkredit kann Abhilfe schaffen, jedoch musst du hier berücksichtigen, dass dessen Maximallaufzeit im Regelfall 10 Jahre beträgt - sich somit die Rückzahlung auf diese Periode beschränkt und die Rate dann naturgemäß höher ist, als bei einem 25 oder 30 jährigen Immobilienkredit (falls es ein Thema in eurer Haushaltsrechnung sein sollte) - abgesehen davon, dass Konsumkredite einen definitiv höheren Zinssatz haben. Am besten ihr nehmt Kontakt zu eurer Bank auf und besprecht das Thema mal durch. Nachdem es sich ja um die Fertigstellung eurer Immobilie handelt, liegt es ja weitgehend auch in ihrem Interesse hier eine sinnvolle Lösung zu finden. |
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Danke für die schnelle Rückmeldung. Das damals ist ein Jahr her. Unsere Konditionen waren/sind 1,125% Fix auf 25 Jahre und 5 Jahre variable. Wir können die Summe auch nicht kurzfristig in 10 Jahren zurück zahlen. Gerade dieses Jahr und die nächsten 2 sind noch etwas "hart". Bin momentan in Karenz und ein zweites Kind ist auch noch geplant, danach wirds besser. Die Fassade wäre Ende nächtes Jahr geplant. Ich kann mich erinnern dass die Gebühren damals ca. 8.000 EUR ausgemacht haben. Diese würden dann sicher wieder anfallen, richtig? |
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Nein - 8.000 wäre zu viel. Wie gesagt - es hängt davon ab, ob die zusätzlichen 20k im Belehnwert Platz finden. Die Bank (Raiffeisenlandesbank?) hat sich ja grundbücherlich pfandrechtlich voll besichert - andernfalls die Kondition nicht möglich gewesen wäre. Wenn die zusätzlichen 20k in der bankinternen Bewertung noch berücksichtigt werden können, dann braucht sich die Bank nicht nachbesichern (beispielsweise über ein zusätzliches Pfandrecht - kostet 1,2% von 20k = 240 EUR). Anfallen wird grob nur die Bearbeitungsgebühr und allenfalls neuerlich die Schätzkosten, Archivierungsgebühr und andere "Kleinigkeiten" - ich rechne hier mit "wenigen Hundertern". |
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Auf diese tippe ich auch. Auch mit den Gebühren bin ich einverstanden. Die Bank hat euch hier halt gut in der Hand. Best-Konditionen wird es also ziemlich sicher nicht geben, wozu sollte die Bank da jetzt die Hosen runterlassen: eine Fremdbank wird vermutlich nicht in den 3. Rang ins Grundbuch gehen, daher ist hier ein Konsumkredit auch wahrscheinlich. Für 10J rund 200 € monatlich. |
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Ich hab dann einfach eine Nö wohnbauförderung beantragt als ich noch Geld braucht. Vorrangseinräumung durch die bank war kein Problem.
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Wenn nicht schon ausgenützt. Könnte aber mit Geburt des 2. Kindes ein Thema sein, da hat man ein paar Jahre Zeit aufzustocken bei Geburt eines weiteren Kindes. Somit: gute Idee! |
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Ja - ist ein kreativer Zugang. Ändert aber dennoch nichts daran, dass der Belehnwert ausreichend vorhanden sein muss - für beide Fälle (Aufstockung des bestehenden Kreditvolumens bzw. neue Vorlast in Form des Pfandrechtes für das Land xy). |
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Ja für mich war es perfekt da meine Partnerin auch gerade in Karenz und in ein paar Jahren hier wieder ein Gehalt dazu kommt.
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Super, vielen Dank für die Idee mit der Förderung!!! Werden das auf jeden Fall ausnutzen 🙂 Bekommt man den Betrag dann ausgezahlt gegen vorlage der Rechnung oder im voraus? |
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Wieviel könntet ihr denn bis Ende nächsten Jahres ansparen? 1. mit aktuellem Einkommen, 2. ggf. mit zusätzlichen Jobs? Gff. Downgrade beim Auto, Verkauf von unnötigen Sachen? |
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ich wollte mich hier nochmal für den tollen Hinweis bedanken! Wir konnten so noch ein ordentliches Sümmchen aufstocken 🙏 |
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