Kredit Immobilienfinanzierung - gute Konditionen?

Question

▾ Forenübersicht
Hausbau-, Sanierung Bauplan & Grundriss Fenster & Türen Elektrotechnik & Smarthome Heizung, Lüftung, Klima Bad & Sanitärtechnik Innenausbau & Einrichtung Küche & Küchengeräte Fertighaus Baurecht Photovoltaik / PV E-Auto Finanzierung Pflanzen- & Garten Forum für Sonstiges Offtopic Ich suche...Ich biete...

Kredit Immobilienfinanzierung - gute Konditionen?

Liebes Forum,

ich bin gerade dabei eine Immobilie zu kaufen und habe deshalb bei einem Kreditvermittler angefragt.
Eckdaten:
Finanzierungssumme ~650.000€, EK ~175.000€
Das aktuelle Angebot:
10 Jahre Zinsbindung bei 3,15%
30 Jahre Zinsbindung bei 3,30%
BAG 1,85%

Mich würde eure Meinung interessieren, auch ob aus jetziger Sicht (ich weiß, keine Glaskugel ;)) eine Zinsbindung für 10 Jahre Sinn macht -- dbzgl. bin ich mir noch unsicher.

Danke und Lg

Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]

Nächstes Thema: Wie als neuer Benutzer Kontakt zu Kreditvermittlern hier aufnehmen?

score 1 · Answer 1 · 2025-03-03T15:54:28Z

Betreffend die Wahl der Fixzinsperiode: ist halt sehr individuell und hängt am Ende auch von deiner Zinserwartung ab. Brauchst du die lange Gesamtkreditlaufzeit?
Da wären nach Ablauf der 10Y immer noch etwas mehr als 3/4 der ursprünglichen Forderung offen und dann dem variablen Zinsgefüge unterworfen. Wenn die lange Gesamtkreditlaufzeit "nur" im Sinne einer tieferen Rate gewählt wird (und bei ausreichender Leistbarkeit auch eine kürzere möglich wäre) und Sondertilgungen in namhafter Höhe vielleicht ohnehin eingeplant sind, dann gäbe es den Zinsvorteil.

Die 3,15% für 10Y fix sind sehr gut, die 3,30% für 30 Jahre auch (wobei die noch eine Spur besser gehen). Als Alternative gibt es auch noch 3,25% für 25Y fix, wenn die Gesamtkreditlaufzeit auch 25Y beträgt.
lg

score 1 · Answer 2 · 2025-03-04T09:05:42Z

..
LiConsult schrieb:

Betreffend die Wahl der Fixzinsperiode: ist halt sehr individuell und hängt am Ende auch von deiner Zinserwartung ab. Brauchst du die lange Gesamtkreditlaufzeit?
Da wären nach Ablauf der 10Y immer noch etwas mehr als 3/4 der ursprünglichen Forderung offen und dann dem variablen Zinsgefüge unterworfen. Wenn die lange Gesamtkreditlaufzeit "nur" im Sinne einer tieferen Rate gewählt wird (und bei ausreichender Leistbarkeit auch eine kürzere möglich wäre) und Sondertilgungen in namhafter Höhe vielleicht ohnehin eingeplant sind, dann gäbe es den Zinsvorteil.

Die 3,15% für 10Y fix sind sehr gut, die 3,30% für 30 Jahre auch (wobei die noch eine Spur besser gehen). Als Alternative gibt es auch noch 3,25% für 25Y fix, wenn die Gesamtkreditlaufzeit auch 25Y beträgt.
lg

Vielen Dank für die Antwort.
Die lange Kreditlaufzeit werde ich vermutlich schon benötigen, Sondertilgungen in Höhe von 5.000-15.000€ pro Jahr sind aber geplant um doch etwas flexibler zu bleiben.

Die monatliche Differenz der beiden Angebote beläuft sich auf ziemlich genau 40€ - da das nicht übermäßig viel ist, war mein Gedanke ob der Zinsvorteil in Zukunft dies überhaupt ausgleicht - da ja eine Zielinflation von ca. 2% angestrebt wird und dann wäre ich mit Aufschlag auf den EURIBOR bei ähnlichen Werten wie bei der 30J. Zinsbindung.
Vor allem da ja nach 10J. ohne Sondertilgung durchaus noch eine hohe Restschuld besteht.

lg

score 1 · Answer 3 · 2025-03-04T13:49:23Z

..
Motherboard schrieb: Die monatliche Differenz der beiden Angebote beläuft sich auf ziemlich genau 40€ - da das nicht übermäßig viel ist, war mein Gedanke ob der Zinsvorteil in Zukunft dies überhaupt ausgleicht - da ja eine Zielinflation von ca. 2% angestrebt wird und dann wäre ich mit Aufschlag auf den EURIBOR bei ähnlichen Werten wie bei der 30J. Zinsbindung.
Vor allem da ja nach 10J. ohne Sondertilgung durchaus noch eine hohe Restschuld besteht.

Das ist natürlich das Thema.
Bei der langen Fixzinslaufzeit hast du keine Eventualitäten. Abschließen und zahlen, das war' s (keine Handlungsempfehlung).
Wenngleich du später die Möglichkeit hast, entweder nachzuverhandeln oder umzuschulden.

score 1 · Answer 4 · 2025-03-04T21:27:27Z

Nimm die 30 Jahre lässt dich besser schlafen. Du kannst fix kalkulieren und brauchst dich nicht mit zinsbewegungen beschäftigen. Wo das Ding in 10 Jahren ist weiß kein Mensch, keiner hätte so einen rapiden Anstieg erwartet wie wir gesehen haben.