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Hallo Nela, sieht nach BA aus. Jener Teil des Kredites, der durch die bankinterne Immobilienbewertung nicht voll hypothekarisch besichert werden kann, wird dort als Konsumkredit mit 10 jähriger Laufzeit dargestellt. Somit hat man dann 2 Kredite - 1) den hypothekarisch besicherten Kredit mit gewünschter Laufzeit und Fixzinsbindung und 2) den oben beschriebenen Kredit. Der Sinn dahinter ist jener, dass man potentiellen Kreditnehmern zumindest für den besicherten Teil eine bessere Kondition anbieten möchte. Nachteil (den man aber auch gleichzeitig als Vorteil interpretieren kann) ist, dass man in der monatlichen Pauschalrate eine höhere Belastung hat (während man dafür seitens Kreditlaufzeit früher fertig ist und die Gesamtbelastung somit geringer ist). Bei vielen anderen Banken ist es so, dass im Falle einer nicht ausreichenden Besicherung, der Gesamtkredit einer schlechteren Zinskondition unterliegt. Ob es besser geht .... 20 Jahre fix 1,5% sind OK in Anbetracht, dass die Bewertung "knapp" ist. lg |
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Ist wie gesagt die BA, die bilden das mit den bankintern sogenannten "Spill Over" ab. Ich finde die Konditon für die nicht vollständige Besicherbarkeit top! Du hast für den 10J Kredit aber sehr gewichtige Vorteile: Gesamtkondition gleich gut, trotz blanko-Anteil keine Eintragung GB für den 10J Kredit keine Legalsiierungsgebühr und Abfrage KSV keine Kontoführungsgebühr Zinsvorteil, da nach 10J der kleine Kredit getilgt ist. Das sollte mit eurem Einkommen kein Problem darstellen! Also von meiner Seite ein "go"! Lg, Alex |
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Lieben Dank für die tolle Erklärung bzw. Einschätzung! Ich glaube wir waren etwas überrascht dass das Haus nicht die 100% Besicherung darstellt und somit auch leicht enttäuscht dass wir nicht die best möglichen Konditionen bekommen- sind sonst beide in sicheren jobs bzw. haben sonst keine finanzielle Lasten. Aber ja, das ist ja schon jammern auf dem hohen Niveau;) |
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schau mal im ING Thread nach - möglicherweise ist das eine Alternative lg Thomas |
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@Nela Kann ich mit besten Erfahrungen weiter empfehlen: https://www.energiesparhaus.at/forum-ing-wohnkredit-2020-und-mehr/56114 |
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Danke Euch! Wir haben jetzt etwas noch nachverhandelt und jetzt den größeren Kredit auf 1,375% fix auf 20j gesenkt, den werden wir wohl nehmen (effektiv 1,7%). Alternative wären 15 j mit 1,125% fix auf 15 j. Anschluss mit 1% auf 3 ME. Nächste Woche schon Notar, muss also ziemlich zügig gehen. |
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