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Kreditangebot

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  •  mlduke1975
  •   Bronze-Award
10.11. - 16.11.2010
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Hallo!
Waren heute bei unserer Hausbank(S****a) und haben folgendes Angebot erhalten:
- Kreditsumme: 71000,-
- Laufzeit: 25 Jahre
- Var1: Für 1 Jahr 2.375% fix dann (3-Mon-Euribor(30%)SMR(70%)Mix+ 1.25%
- Var2: 3-Mon-Euribor + 1.5% für 3 Jahre (länger bietet die Bank das nicht an - Angeblich Richtlinie) dannach (3-Mon-Euribor(30%)SMR(70%)Mix + 1.25%
- Besicherung: Grundbuch 140% oder EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] (mit 15€ pro Quartal für Illustration)
- BG: 1%
- Kontoführung: 10€/Quartal

Lt Aussage Bankers ausgezeichnete Bonität und volles Vertrauen in uns.

Klingt für mich nicht wirklich berauschend wenn ich hier im Forum so manche Angebote lese.

Bitte eure Meinung dazu und eventuell Institute wo das noch deutlich besser geht.

Danke im Voraus

  •  johro
  •   Gold-Award
11.11.2010  (#1)
Hallo - ohne eure Eigenmittel und Gehälter zu kennen, lässt sich natürlich keine gute Bontiät eingeschätzen. aus den diversen Beiräge schätze ich dass 50% Kapital und ab 4000.- netto-mtl. eine gute Basis sind, um sehr gute Konditionen zu bekommen.

ein Aufschlag von 1.25% ist schon ganz gut, darunter ists nur mit hervorrgender Bonität möglich, die aber die Banken von denen du die Angebote hast (ich würde 3 einholen) eh einschätzen werden.

BG ist auch mit 0.5% möglich aber auf die Lauzeit nicht ausschlaggeben.

ob der 3M-Euriobor das günstigste ist oder eine Kombination ist eine Glaubensfrage, die werte kannst du googeln.

lg
johannes

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  •  mlduke1975
  •   Bronze-Award
11.11.2010  (#2)
..hi johro!

Kosten Gesamtprojekt: ca. 440k
Eigenmittel: 350k
Rest über diverse Förderungen
Monatliches Gehalt ca. 3.5k
M.M nach ist das alles für die Bank ein 0 Risiko Geschäft.

Das mit der Illustration hab ich nicht ganz verstanden.

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  •  johro
  •   Gold-Award
11.11.2010  (#3)
Hallo - bei diesen Eingenmittel sollte noch bessere Kondis drinnen sein, 1% Aufschlag sind da durchaus möglich.
Besicherung über eine "hinterlegte" EPU und 0.5%Gebühren sollten auch zu machen sein.

Hol dir noch Angebote von anderen Banken, und sag auch, dass du 1% möchtest. ich würde das direkt so auf den Punkt bringen.

was hast du nicht ganz verstanden?

lg
Johannes

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  •  mlduke1975
  •   Bronze-Award
11.11.2010  (#4)
das mit der EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] - lt. Aussage würde mich das in 25Jahren 1500€ kosten (weil die Bank da quartalsmäßig irgendwas kontrollieren muss) - da käme mir eine Eintragung ins GB billiger.
Welche Arten der Besicherung gibt es noch bzw. was ist eure Meinung welche von den Nebenkosten her betrachtet bei diesen Betrag die effektivste ist.
lg

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  •  mlduke1975
  •   Bronze-Award
16.11.2010  (#5)
kurzes - Kann ein Euribor/SMR Mix einen starken Zinsanstieg dämpfen oder reden wir hier nur von einem kurzen Zeitraum bis der Euribor eingeholt ist und es eigentlich eh egal ist welchen Indikator man nimm und man sich eher um den Aufschlag Gedanken machen sollte.
Wie schätzt ihr die Entwicklung des Euribors so ein? (Thema Irland, Portugal, Spanien...) m.M. nach darf es in den nächsten Jahren keine große Zinsanhebung geben sonst wird jeglicher Aufschwung vernichtet.

Noch ein Gedanke: Wäre es jetzt nicht geschickter auf einen Fixzinssatz zu verzichten und zu tilgen was geht? (Bei den dzt niedrigen Zinsnineau)



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