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Angebot - Hi ! Ich bin auch gerade am verhandeln; also von deinen bearbeitungsentgelt mit 1 % und aufschlag 1,25 kann ich nur träumen; habe von 6 banken angebote und die besten liegen bei bearbeitungsentgelt 2 % und aufschlag auf 3m 1,5 %.
aber kommt eben auch auf die eigenkapitalquote an..... |
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ebenfalls im "Ring" mit den Banken.. - derzeit bestes: 140.000,- 0,5% Bearb., 1,125% 3M Eur., Kontoführungskosten von sagenhaften 50,40 p.anno, 100% GB. |
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hab jetzt mit 3 banken geredet - und bin aktuell erst bei 1,3% Aufschlag auf den 3m Euribor, ein erstes komplettes Offert hole ich mir morgen.
1% Aufschlag sollten es schon werden...schau ma mal! 420racing- welche Bank denn so ungefähr? |
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wir sind auch gerade...dabei uns Bankangebote einzuholen!
Unser Finanzbedarf liegt bei € 250.000 Bestes Angebot bis dato Aufschlag. 1,125 auf den 3M Euribor Bearbeitungsgebühr von 1% Kontoführung: ca. 11€ pQ Pfandeintragung 120% Ich denke aber auch, dass da noch ein wenig Spielraum ist! Auf 1% Aufschlag und 100% Pfandeintragung würde ich schon gern runter!! |
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ich wollte jetz per PN nach der Bank fragen aber - hat sich erübrigt- kann man einen Eintrag wieder löschen? |
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summary zwischendurch - so weit ich die Ausführungen aus diversen Threads verstehe, sehen gute Konditionen momentan so aus:
Aufschlag: 1,125% auf 3m Euribor Bearbeitungsgebühr: 0,5% Zinscap: 5,5% (gratis?) bei 100% epu ich bin selbst "erst" bei 1,25%, also wäre für einen spezifischen Banktipp zu haben. Es scheint tatsächlich so als würde der Markt, selbts bei sehr guter Bonität, 0,875 bis 1% Marge momentan nicht hergeben, deckt sich das mit Euren Erfahrungen?? lg,Reini |
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@reini: - bei mir ist z.Zt. die Hypo V vorne.. |
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ist sehr gut - das sind schon sehr gute konditionen, ich habe mit 1,375 % auf 3m ein hypothekardarlehen abgeschlossen; in Wien bzw. NÖ war bei den Banken nicht mehr raus zu holen..... |
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1,125% - ist derzeit komplette unterste Latte. Wer darunter kommt kennt jemanden sehr gut oder ist Mitarbeiter einer Bank. Das weiß ich ziemlich gut. :) |
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@all - Was ist der entscheidende Vorteil von EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] gegenüber Grundbucheintragung bzw. was ist der Nachteil für die Banken ? |
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Hallo - nach mehrern Verhandlungsrunden sind die Banken mit einer EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] (ist für dich günstiger zu bekommen) gar nicht zu begeistern, da man ja bei mehreren Banken eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] machen könnte und sie mit der Pfandurkunde keinen Zugriff aufs Grundbuch haben. Bei der Eintragung stehen sie drinnen, das kostet halt auch etwas mehr, man muss aber nicht die volle summe eintragen, dann wirds wieder etwas billiger.
die guten Zinsen sind halt auch immer mit der Laufzeit in verbindung zu sehen, wenn du nur kurze Laufzeit verinbarst, dann kriegst du die schon mal gar nicht, weil die Bank ja dann weniger verdient. Das posten von reinen zinssätzen bringt gar nichts, weil man ja nie weiß welche anderen Kosten noch dranhängen und mit wieviel oder gar nicht die Bank im Grundbuch steht. wir haben auch schon Angebote "ohne" sicherheiten wie EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] oder Grundbuch, nur sind dann die Zinsen etwas höher, was sich ja auch rechnen kann diese höheren Zinsen zu nehmen, damit fallen halt die anderen Kosten weg. lg johannes |
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@grandpaul - 100.000 EUR
derzeit 1,25% aufschlag 10 Jahre Laufzeit 0,2% bearbeitungsgebühr 80 EUR Kontoführung / anno 130% EPU |
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hallo - hi Gawan, da würde aber bei dir noch 0.8% Kreditsteuer und 1.5% fürs Pfandrecht (eintragen oder hinterlegen?) dazu kommen, nehme ich an?
lg johannes |
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@johro - ja die 0,8% sind sowieso nicht verhandelbar 1,5% Pfandrecht ... nein das ist ja eigentlich der Sinn der EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde], oder ? :) |
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Halllo - naja das kommt drauf an, wir haben diese Woche eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] mit 1.2% genannt bekommen, ich vermute das kommt drauf an obs eingetragen oder die Prandurkunde nur hinterlegt wird.
es kommen dann noch Notargebühren wegen Unterschriftsbeglaubigung und Eintragung hinzu und dann noch die Löschung (falls man das will) nach der Laufzeit, lg Johannes |
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neue Bank---neuer Stand.Kreditbetrag: 180.000
Bearbeitungsentgelt: 0,5% Gesetzliche Kreditgebühr: 0,8% Zinsaufschlag: 1,25% 3 Monats EURIBOR Kontoführung/Monat: ca.4€ 100% Grundbuch 1.125% sind schwer zu bekommen...! |
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130K
500 BG pauschal 120% GB (kriegs leider nicht weg) 11 € konto/quartal switch in andere indikatoren jederzeit kostenlos möglich 0,8 % keditsteuer eh klar aufschlag: 1% auf 3-m-euribor, garantiert bis ende 2010 8kredit wird erst frühjahr 2011 benötigt). bank: ERSTE-Bank in 3100, kenne den kreditverantwortlichen sehr gut, machte ne anfrage über landesdirektor. |
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alle am Vormarsch!!! - bin nun auch (endlich) bei 1,125% am 3m Euribor- die Bank aus Oberösterreich; 0,5% BG...
am Montag kommt die VB hoffentlich mit +1%... ...."meine" Erste bleibt stur bei ihren 1,25% |
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komm nicht weiterHypo V, VB, Bawag, SK...alle haben sich auf 1.25% eingeschworen... |
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Hallo - Hi Speedcat, bei dir kommen dann noch die 1.2% für die Grundbucheintragung dazu, nehme ich an? eine Rangordnungsanmerkung würde dir nur 0.6% kosten, hast du das schon versucht?
@grandpaul: die 1.25 sind schon spitze! ich würde mir da nicht so zu herzen nehmen, was der eine oder andere hier bekommen mag. das sind sicher einzelfälle und ganz viele unter uns die ihre Zahlen nicht posten. lg johannes |
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Hallo - Also mehr haben wir auch noch nicht erreicht, ich denke auch das 1,25% gut sind, werden auch noch weiter verhandeln.
Momentan bei:_ Sollzinsen: 1,9000 % p.a., dieser Zinssatz ist fix bis 30.06.2011. Nach Ablauf der Fixzinsenperiode gilt folgendes Für alle diese Zinsenperioden beträgt die Verzinsung jeweils 1,3750 % p.a. (Marge) über dem Indikator (3-Monats-EURIBOR). Der so ermittelte Zinssatz wird auf volle 1/8 Prozent kaufmännisch gerundet. |
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