Leitfaden - Gebäudebestandsaufnahme und Gebäudesanierung

Hallo,
ich saniere gerade ein Gebäude und vermisse eine Art Leitfaden für die Bestandsaufnahme und die spätere Sanierung des Gebäudes. Leitfäden für die Gebäudesanierung, die ich gefunden habe, sind meist unvollständig oder haben den Fokus nur auf bestimmte Teilbereiche. Deshalb habe ich mir selbst etwas zusammengeschrieben. Es wäre toll, wenn die ESH ESH [Energiesparhaus]-Mitglieder diesen Leitfaden ausbessern oder ergänzen würden. Diese Auflistung könnte es auch vereinfachen einen neuen Beitrag für eine Gebäudesanierung im ESH ESH [Energiesparhaus]-Forum zu erstellen.
Wenn es so etwas ähnliches schon gibt, kann dieser Beitrag natürlich wieder gelöscht werden.
LG
 
Hier meine Auflistung:


Leitfaden - Gebäudesanierung
 
A – Bestandaufnahme des zu sanierenden Objektes:

• Größe des Gebäudes: Brutto-Grundfläche
• Grundstück: Grundstücksfläche, Bodenaufbau (sandig, lehmig, felsig etc.) Standort und Klimaregion, Besonderheiten (Hanglage, Bach in der Nähe, am Waldrand, etc.)
• Gebäude-Bauweise: gemauert, Holzständer, Fachwerk, …
• Gebäudealter: Wann wurde das Haus gebaut? Wurden größere Sanierungen durchgeführt? Wenn ja: Wann?
• Nutzung des Gebäudes: Anzahl der Personen im Haushalt, Mehrfamilienhaus, Zimmervermietung, Ferienhaus etc. Ändert sich etwas an der Nutzung des Gebäudes?
• Keller: Zustand (ist der Keller trocken?), Kellerdeckendämmung, Radonkonzentration,
• Garage: Befindet sich die Garage innerhalb der Gebäudehülle? Carport? etc.
• Raumhöhen: Die Raumhöhe ist oft entscheidend für den späteren Einbau von Fußbodenheizungen. Besteht die Möglichkeit eine zweite Decke einzuziehen? (Erneuerung Elektrik, Lüftung etc.)
• Altlasten: problematische Materialien (Asbest, Eternit, alte Steinwolle etc.), Öltanks, Gastanks,
• Gebäudeunterlagen: Gebäudepläne vorhanden? Energieausweis vorhanden? Sonstige Unterlagen (Statik, Blowerdoor-Test, neue Pläne etc.) vorhanden?
• Tatsächlicher Heizwärmebedarf: alte Rechnungen, Erfahrungen
• Fassade: Fassadenart (verputzt, Holz und hinterlüftet, etc.) Ist die Winddichtebene in Takt?, Dämmung (Materialien), Gebäudeabdichtungen, Putz (Risse?),
• Dach: Konstruktion und Bauweise, Dämmung, Dampf-bremsen oder -sperren, Dachabdeckung, Dachfenster, Zustieg für Kaminkehrer,
• Fenster und Türen: Verglasung, Alter, Position (Gebäudehülle), Zustand der Haustür etc.
• Bekannte Wärmebrücken (Kamine, schlecht gedämmte Teilbereiche, Garage in der Gebäudehülle)
• Kamine: Alter, Zustand, Nutzung,
• Position des Bades (nordseitig? Wie viele Außenwände?)
• Bekannte Schäden: Wasserschäden, Schimmel, Ungeziefer, Baumängel etc.
• Heizung: Heizungstyp, Heizungsalter, Warmwasseraufbereitung, Puffer, Boiler, Solarthermie, Anzahl der Heizkreise, Heizkörper, Fußbodenheizung, Vorlauftemperaturen bekannt? Einzelraumregelung? etc.
• Installationen: Material und Dimensionierung der Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Verstopfungen, Strangentlüftungen, Zirkulationspumpen
• Elektrik: Alter, Fehlerstrom-Schutzschalter (Erdungskabel?), Anzahl und Positionierung der Steckdosen, Gibt es eine Photovoltaikanlage?
• Lüftung: Fensterlüftung, Wohnraumlüftung, etc.
• Zustand der Räumlichkeiten: Innenputz: Material und Schäden, Bodenbelag, Estrich, Fliesen, Zustand der Innentüren, Zustand der Sanitäranlagen, etc.
• Balkon: Material, Zustand, etc.
• Außenanlagen: Terrasse, Garten, Pool,

 
 
B – Vorgehensweise bei Sanierung:

Planungsphase:

Festlegung der Sanierungsziele:

• Energieeinsparung (Wie kann ich mit meinem zu sanierendes Objekt preisgünstig in Zukunft CO2-Neutralität erreichen?)
• Komfortsteigerung

Erstellung eines Sanierungskonzepts:

• Priorisierung der Sanierungsmaßnahmen
• Einholung von Angeboten von Fachfirmen
• Beantragung von Fördermitteln

Finanzierung:

• Kalkulation der Kosten
• Finanzierungsmöglichkeiten prüfen (Fördermittel, Kredite etc.)

Ausführungsphase:

Bauphase:

• Welche Arbeiten kann ich selbst durchführen?
• Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen durch Fachfirmen
• Bauaufsicht durch einen Sachverständigen notwendig?

Qualitätskontrolle:

• Sicherstellen der Einhaltung der Qualitätsstandards
• Abnahme der Arbeiten

Nachsorge:

Monitoring des Energieverbrauchs:

• Kontrolle des Erfolgs der Sanierungsmaßnahmen
• Optimierung der Einstellungen der Heizungsanlage etc.

Wartung:

• Regelmäßige Wartung der sanierten Gebäudeteile

Fördermittel:
Es gibt die unterschiedlichsten Förderprogramme für Gebäudesanierungen. Es gibt Bundes- und Landesförderungen, die man beide beantragen kann. Informationen zu den Förderprogrammen gibt`s auf den Websites der Bundesländer und des Bundes.
Online-Tools:

• ubakus.de

Nützliche Links:
https://www.energiesparhaus.at/
https://www.klimafonds.gv.at/
https://www.e-control.at/
https://www.klimaaktiv.at/


Hinweis:
Dieser Leitfaden ist eine allgemeine Information und ersetzt keine fachliche Beratung. Google Gemini hat bei der Erstellung dieses Leitfadens mitgeholfen.

 

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