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Kann ich nicht bestätigen. Habe vor ein paar Minuten für einen Kunden für ein bestehendes Angebot eine Konditionenverbesserung im 20 jährigen Fixzinsbereich erhalten. 1% Konditonenverschlechterung binnen 2 Wochen ohne geänderte Rahmenbedingungen hört sich "strange" an. Eine derart erratische Bewegung kann man pauschal nicht auf neue Kreditvergabestandards oder sonst etwas schieben. |
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ist mir auch sehr seltsam vorgekommen. Hat sich vielleicht bei der Bewertung des Einkommens etwas geändert? Auf die 4000mtkl Einkommen kommen wir nur wegen der 360 Euro Familienbeihilfe. Ohne die eben nur auf ca. 3700. Macht der Sprung unter die 4000 vielleicht so eine massive Verschlechterung aus? |
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Wars vielleicht am Anfang nur die erste Einschätzung und jetzt das Angebot nach der Risikobewertung? 350k Kredit bei 3640 Familieneinkommen mit 2 Kindern ist halt schon heftig. Wundert mich jetzt nicht , dass das keine Bestkonditionen gibt. |
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Das wird nicht der Grund sein. Ich gehe davon aus, dass im Zuge der Angebotslegung die Höhe der Familienbeihilfe der Bank bekannt war und zur Dokumentation der Rückzahlungsfähigkeit auch eine Haushaltsrechnung vorgelegen ist. Insofern kann das für die Bank nun keine Überraschung sein. Freilich unterscheiden sich die Banken in der Berücksichtigung von 13. und 14. Gehalt, bei variablen Gehaltsbestandteilen, bei Akontozahlungen, etc.. Die Familienbeihilfe kann meiner Ansicht nicht für eine derartige Konditionenverschlechterung herhalten. Hat sich am Besicherungswert etwas geändert? |
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Verstehe nicht, dass hier soviele staatliche Zuwendungen wie Kinderbeihilfe, Familienbonus Plus zum monatlichen Nettoeinkommen zählen? Laut User "speeeedcat" wird man mit Einkommen < 4000€ netto schon schlechter bewertet... zumindest bei der Bank Austria. LG |
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Nein hat sich nichts geändert, im Gegenteil. Der Grund ist bereits in meinem Besitz und bereits schuldenfrei, befindet sich in Zentrumslage von OÖ, Wert ca. 250k. Zusätzlich haben wir ca. 200k Eigenkapital. Baukosten (inkl. Gemeinde etc.) habe ich mir die Grenze bei 500k gesetzt. Daher der Darlehensbetrag von 350k. (die 50k Differenz zu EK setzten sich aus Barmittel und Wertpapiere zusammen, die ich nicht angreifen möchte). Meine Frau arbeitet nur 18h. Wenn sie mehr arbeitet, dann wäre auch das Nettoeinkommen höher. Ich verstehe einfach oft nicht, wie alle anderen Familien das schaffen. Wir haben nur 1 Auto und wir sind anfang 30 mit 2 kleinen Kindern. Ich verdiene ca. 2600 Nettox14 (+ ca. €200 Reisespesen pro Monat, welche ich natürlich nicht zum Nettoeinkommen rechne). Das empfinde ich eigentlich nicht als wenig. Zusätzlich schuldenfreier Grund mit Wert von 250k und 150k in Cash. Wenn ich selbst damit keine Bestkonditionen bekomme, dann weiß ich einfach nicht wie alle anderen dazu kommen. Erbe? 300k von Oma? Will nicht zynisch sein, finde es einfach nur interessant. lg |
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dann würde ich durchblicker.at mit der Ausdehnung der Suche beauftragen. Das beschriebene Setup hat sich mehr verdient als 2% fix für 15 Jahre. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Vielleicht einfach die falschen Ansprechpartner...Ich würde das nicht einfach so schlucken... |
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Also wenn man mit vorhandenem Baugrund, 200k EK und 2 Einkommen bei dem derzeitigen Niedrigzinsniveau nicht Hausbauen kann dann weiß ich es auch nicht. Ich kenne eine Familie die hat 3 Kleinkinder, ein Alleinverdiener mit weniger Netto als du, der (aber viel billigere) Baugrund musste gekauft werden, kein Erbe, kein Lotteriegewinn. Vorhandenes Eigenkapital etwa die Hälfte von eurem. Nach 5J ist schon der Halbe Hauskredit zurückgezahlt. Was ist der Unterschied? Das Haus hat nur etwas mehr als die Hälfte davon gekostet. Kein Billigstbau, 207m² Ziegel, Walmdach, Internorm KF500, Hoval KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung], Loxone, ordentliche Innen und Haustüren... Dafür ohne Keller und Garage. Das finde ich einen sehr großen Notgroschen. Was macht es für einen Sinn Bargeld zu horten wenn man anderswo Zinsen bezahlt? Mit einem breiten Wertpapierdepot kann man doch gut arbeiten, irgendetwas ist immer gerade gut im Kurs und kann gewinnbringend veräußert werden. Auch bei den Bankkondis kann man verhandeln. Banken lassen sich z.B. damit ködern wenn man das Gehaltskonto dort hin verlegt. Grundbucheintragung wenn möglich vermeiden, kostet zweimal Geld. Keine zusätzliche Versicherung der Bank andrehen lassen wenn man anderweitig schon versichert ist. (Einkommensausfall, Unfall, Ableben) Ach ja: Landesdarlehnen (Wohnbauförderung) gäbe es auch noch. |
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Hallo Dazn, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: massive Krediteinschränkung /Bonität von Banken wegen Corona! |
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| Hallo rocco81, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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War das Angebot bereits vom Risk genehmigt oder ein Konditionenangebot? Weil wenn genehmigt, hat die Kondition 14 Tage Gültigkeit. Die Zusage 3 Moante, sofern sich wirtschaftlich keine Verschlechterung ergeben hat. Welche Bank? Äußerst seltsam, das Ganze ... |
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500k wollte/will ich auch nicht zahlen, aber die Baukosten sind mittlerweile so massiv gestiegen. Wir haben ein normales Angebot von W...Berger über 145m2 Haus mit Keller und Carport, das kostet alleine 480k ohne Erdarbeiten und Gemeindekosten!!! Dh die 500k sind nichtmal sicher ob es dabei bleibt. Das ist ja das wirklich traurige daran. Ich bin auch schon so weit den Keller zu lassen und dafür das Haus eben auch mit 200m2 zu bauen, falls es günstiger ist. Ich habe auch an dieser Front noch einen weiten Planungsweg vor mir und glaube mittlerweile auch, dass W....berger ziemlich teuer ist. Wann hat denn dein Bekannter mit den 207m2 gebaut? Lg |
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Dann darfst einfach nicht das "ich lehn mich zurück und mich geht die Gschicht nix an bis zum Einzug"-Paket wählen. Dann gehen 145m2 mit Keller und Carport sicher auch deutlich unter 500k. Unser Hauswunsch wurde von der ersten Firma auch auf 700k geschätzt. Ich glaub ja viele Anbieter (sicher durch die Auslastung bedingt) würfeln oft beim ersten Angebot. |
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Oft wird der eigene Grund extrem überbewertet und stimmt nicht mit der Bankbewertung überein. Die Banken rechnen mit dem "Baugrundstückspreise 2019" von Statistik Austria. (https://www.statistik.at/web_de/statistiken/wirtschaft/preise/immobilien_durchschnittspreise/index.html) Rechne dir hier mal den tatsächlichen Wert aus. Normal sollte es mit 150k EK und dem Einkommen locker funktionieren. Ich denke du hast da falsche Ansprechpartner und Kontakte zu den Banken... Machs doch am Besten über einen Berater wie "Speeeedcat" oder "LiConsult" hier im Forum? Ich hatte auch Probleme die Bestkonditionen zu bekommen, da einfach die Baukosten fürs Haus zu hoch waren im Gegesatz zur Bankbewertung... Geholfen hat es die Gewerke einzeln zu vergeben da die Gesamtkosten von 450k um 10-20% auf ~380-400k€ gefallen sind... Das All-Inclusive Paket kostet natürlich viel Geld und die Banken wissen, dass Sie dieses Geld nicht mehr zurückbekommen... LG |
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bingo was der thread ersteller wohl übersieht, die meisten wissen gar nicht was top konditionen sind. die gehen zur bank und sie zufrieden mit dem was sie bekommen. da ist man froh wenn man nur 2,3% auf 15 jahre bei ner bausparkasse bezahlt. und dann wird die hütte mit hilfe von freunden und verwandten ohne grossen schnick schnack hochgezogen. alleine wennst vom wimberger zu einem anderen anbieter in der region wechselst bleibt warscheinlich ein neuwagen über ^^ |
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2016 Sorry, mir ist jetzt der selbe Fehler wie so Vielen beim Hausbautratsch passiert. Die abgespeicherten Preise aus dem Jahre X mit aktuellen verglichen. Aber es steigen ja auch die Einkommen und der Euribor bewegte sich nach unten. |
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1% höherer Zins? Da stehe ich auf und lasse den Bankberater einfach sitzen - so einfach ist das. Weil manche Aktionen gleichen dem sprichwörtlichen Schlag ins Gesicht und dann hat diese Bank auch das Vertrauen verspielt. Es gibt auch viele Banken da draußen, so ists ja nicht. |
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Wenn du wohnen möchtest, schnell, günstig, ohne Handschuhe bauen möchtest lass dir ein Scala Haus oder ähnliches schlüsselfertig hinklatschen. Wenn du bauen möchtest, dich damit beschäftigst und einliest, Gewerke einzeln vergibst, selbst und mit Helfern anpackst, gut planst und zu jedem Gespräch mit Vorwissen erscheinst, bekommst du für dein Geld wesentlich mehr und Beständigeres. Man geht als erstes natürlich zu den Platzhirschen, gerade Wimberger schreckt aber hier sicherlich viele ab, wenn die mit ihren Mondpreisen kommen. Baugeschäft läuft gut, man braucht nicht jeden Kunden. 500k sind für einen massiven Neubau nichts besonderes. Was man dafür bekommt entscheidet man selbst. Es gibt fast genauso viele Banken wie Bauunternehmen... suchen und finden. |
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Zuerstmal danke für die vielen professionellen Antworten. @derLandmann und @Sparfratz, ihr habt vollkommen Recht, das Angebot von W...berger war natürlich das"Ich lehne mich zurück" Packet. Das dies so nicht finanzierbar wird war mir von vorhinein klar, jedoch wollte ich einfach wissen, was es in dieser Ausführung kostet. Ich informiere mich nicht nur, sondern bin gerade dabei so ziemlich alles zu lernen, was am Bau wichtig ist und habe das Glück einen Bekannten zu haben, der bereits viele Häuser gebaut hat und mir alles zeigt, von der Planung bis selber machen. Die 500k werden es jedoch trotzdem mind. werden, einfach weil das Material schon so teuer ist und ich nicht jeden Tag 3-5 Helfer für 5 Wochen organisieren kann. Danke @thez für den Link für die Baugrundstückspreise, welche die Banken als Referenz nehmen. Nach diesem ist mein Grund tatsächlich "nur" 200k Wert. Auch wenn ich weiß, dass das Nachbargrundstück für fast das doppelte verkauft wurde rechnen Banken eben mit dieser Statistik, ist auch nachvollziehbar. Was die anderen Kommentare bezüglich Banken, Kredit betrifft muss ich da den Sachverhalt noch ein bisschen konkretisieren. Ich hatte davor noch kein konkretes, risikogeprüftes Angebot einer Bank. Nur die Einschätzung von 2 erfahrenen Vertretern (einer von W...berger, der andere ist freier Vermittler), welchen ich meine finanzielle Situation geschildert habe und zusätzlich habe ich eine Berechnung auf durchblicker.at gemacht. Sowohl die 2 erfahrenen Vertreter als auch auf durchblicker.at hatte ich immer locker die Möglichkeit mich mit den aktuell besten Konditionen zu verschulden. Als ich gestern wiedermal die aktuellen Zinssätze auf durchblicker.at checken wollte, mit den selben Paramtern wie zuvor, kam nicht mehr die Bestkondition raus, sondern die 2% Zinsen! Zuerst dachte ich an einen Systemfehler bei durchblicker.at und habe bei durchblicker.at angerufen und gefragt warum ich auf einmal keine Bestkondition mehr bekomme. Die Antwort des dortigen Vertreters war eben, dass Banken auf Grund der aktullen Krise/Lage die Bonitätsvorraussetzungen stark nach oben geschraubt haben. Deswegen habe ich hier im Forum gepostet, ob auch andere bereits die Erfahrung gemacht haben, oder ob durchblicker.at nicht als Benchmark genommen werden kann. |
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@rocco81 Danke für deine Info! Also seit 2016 sind die Preise um ca.10% gestiegen, dh es müsste aktuell mit der selben Ausführung wie dein Bekannter um ca. €350-400k gehen. Darf ich noch fragen, wo dein Bekannter gebaut hat? (Bundesland, Bezirk) Danke! lg |
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Also ganz ehrlich: diesen Kommentar mit 207m2 um 250 k (schlüsselfertig mit Aussenanlagen?) kann ich 0 nachvollziehen. Ich lasse gerade bauen (Eigenleistung 0, aber immer wer vor Ort, viele Gewerke selber vergeben), bin mit dem Rohbau fertig. Ich habe ca. 250m2 mit Wohnkeller und Garage (+40m2) und liege bei weitem über 500k (eher Richtung 750k), dafür ehrlich (mit Aussenanlagen, Küchen, PV, Pool, Abdeckung, Einrichtung, Gartenhütte, Alarmanlage, Terrassen & Co). Ich kenne die Materialpreise EK vom Polier und weiss, wieviel alleine das Material gekostet hat. Von daher: 1200EUR/m2 wäre aus meiner Sicht sicher keine Grundlage, Kostenschätungen vorzunehmen. Ich dachte auch durch Einzelvergabe und Vergleichen bis der Arzt kommt geht vieles, dennoch komme ich ehrlich gerechnet auf ca. 2400EUR/m2 inkl. allem (ausgehend von 290m2 daher inkl. Garage und Keller - daher stark vereinfacht). Im Fazit: die hier oft erwähnten EUR 2300/m2 sind ein wirklich guter Richtwert (eher +)! LG und alles Gute, hell PS: meine Finanzierung ist von März/20, ich habe 0.75% Aufschlag variabel bekommen und 0.5% Gebühr - bei ähnlichen Bedinungen. |
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Im Billiglohnland OÖ Im Osten sind die Preise aber auch die Gehälter höher. Gebaut mit Eigenleistung, Selbstvergabe der Gewerke, auch mal was beim Onlinehändler bestellt... Schlüsselfertig und Rasen vom Gärtner ist natürlich bei weitem teurer. Keller + Garagen kann gleich mal 100k ausmachen. Pool hast du ja auch noch. |
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