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Neubau Kärnten - Hast du schon einen konkreten Haustyp ins Auge gefaßt?
Grundstück schon vorhanden ? Gibts Auflagen dabei ? Wollt oder könnt ihr viel Eigenleistung einbringen ? Und habt ihr schon bestimmte Vorstellungen, Stil, ökologische Baumaterialien, Dämmstandard, Bodenbeläge, Heiztechnik etc ? Ihr seid ja sehr nah zu uns, sodaß ihr euch ggf melden könnt. Andreas Teich |
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Grundstück ist vorhanden! ca 930 qm ca 24 x 43 m Bezirk feldkirchen
Eigenleistung ist beschränkt möglich! könnte für den Rohbauphase permanent einen Hilfsarbeiter (sprich mich oder ein anderes Familien Mitglied stellen alles keine Handwerker) eine zweite Person sporadisch unter der Woche! Dämmstandard niedrigenergie ! hwp unter 35 wegen wohnbauförderung! Ein alternatives heizsystem sprich Wärmepumpe sollte es sein! Ein Walmdach wäre aufgrund der Wohnraumhöhe von Vorteil ist aber nicht zwingend da uns Satteldächer bei Häusern mit Erker auch gut gefallen! danke |
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naja wünschen kann man ja
hast schon einen bauplan? mit oder ohne keller? |
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In der aktuellen Favoriten Ausführung geht sich der keller nicht aus!
Habe für das haus schlüsselfertig hoch 205000 gerechnet + 15000 bodenplattte + 5000 entwässerung und Erdarbeiten! Bei der planungsvariante hat das haus 141 qm!Im obergeschoss 4 Schlafzimmer - im erdgeschoss auch noch 1 zimmer und einen 5,5 qm2 großen technikraum! ist ein umgeplantes Haas haus! ein Keller wäre zwar ein hit aber ... |
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Naja, Keller muß man sich halt gut überlegen, für was man die Räume nutzen würde. Bei uns blieb als Nutzung nur das Ansammeln irgendwelcher Dinge übrig, sprich Abstellfläche. Somit wurde der Keller gestrichen. Wir brauchen keine 80qm Abstellfläche . Dafür bauen wir etwas größer, ca. 160qm und ein Nebengebäude, wo das Gerümpel, das wir derzeit im 8qm Kellerabteil haben, auch gut Platz haben wird. Einen anderen Grund für einen Keller hatten wir nicht, zum Wäschewaschen möcht ich nicht täglich zig Stockwerke laufen (ebenfalls drei Kinder, tägl. Waschen), Partykeller brauch ich nicht, Spielzimmer für die Kinder auch nicht, jedes bekommt ein 13,5 qm großes Zimmer, das muss reichen. Sportlich betätigen wir uns im Freien, Eishalle oder Turnhalle, also brauchen wir auch keinen Trainingsraum. Das waren unsere Ausschlußkriterien .
Deine Kalkulation für BoPla, Erdarbeiten und Entwässerung kommt mir sehr zu niedrig vor. Und eigtl Deine gesamte Kalkulation... 10000€ für die Anschlüsse geht sich bei uns zB nicht aus, 10000€ für die Einrichtung, was hast da eingeplant? Küche? |
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Puhh
Sei mir nicht bös, aber dieses Budget ohne Sicherheiten wirst nicht halten können. Ist es möglich ein Haus zu 205k Schlüsselfertig zu bekommen? Ja ist es, aber der Standard ist halt auch Irgendwo im untersten Bereich. Aber nur 15k für Bodenplatte ist äußerst sportlich, aber auch möglich. Aber wehe du benötigst ein etwas tieferes Streifenfundament. Musst du das Wasser auf deinen Grund versickern lassen? Wenn ja hast du den ersten großen posten der nicht in deinen Erdarbeiten auftaucht. Sind alle Anschlüsse direkt am Grund? Wenn ja wird 10K ausreichen. Wenn du dich für Gas entscheidet und gegen WP WP [Wärmepumpe] wird auch dieser Posten nicht halten. Was ist mit Zaun? Wo stellst du dein Auto hin? Wie sieht's mit Terrasse aus? Ist dein Grundstück aufgeschlossen? Wenn nein, dann wirst du wohl kein Geld mehr für Bodenplatte und Erdarbeiten über haben. Du hast eine 5köpfige Familie. Wo verstaut du die Gartensachen? Ich bin ja selber für sportliche Projekte, aber eine auf deine bisherigen Posts bezogene Meinung (bei dieser ich hoffentlich falsch liege), lässt mich eine Katastrophe erahnen, da du leider sehr viele Kostenträger noch nicht siehst. Wenn du nur 2.000 Euro pro qm als Richtwert nimmst, was leider auch durch die Erfahrungen hier in deinem Fall 280k Mindestbudget bedeuten fehlen dir bereits 50k. Jetzt die Fragen? Grund lastenfrei und was ist er Wert? Warum nur 230k Budget, was sind Eigenmittel? Und wie viel muss fremd finanziert werden? wie hoch ist euer Familieneinkommen? Eine gute Entscheidung hast du bereits getroffen, du bist hier. Und kannst von den Erfahrungen von mehreren 100 Häuslebauern schöpfen. Aber dann sei bitte nicht Beratungsresistent! Hier wird dir zu 99% uneigennützig geholfen. |
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so danke für die ganzen Anregungen!
Erstens grund ist nicht belastet zaun steht bereits(opa mit 70 jahren sei dank ! Grundpreis € 40/ qm! Also das mit den 10.000 für die anschlusskosten ist eines der wenigen Sachen wo ich mir sicher bin das es sich ausgeht
Eigenmittel ca 65000,- Wohnbaubörderung ca. 35.000,- 12.000 darlehen Arbeiterkammer und mein ziel ist es nicht mehr als Kredit 160000,- aufzunehmen (könnte mehr will aber nicht unbedingt) sprich Budget irgendwo bei den 270.000,- In den 10000 für Einrichtigung ist die küche nicht drinnen! die könnte ich mitnehmen! Ein Caport mit Abstellraum für 12000 ist geplant und eine neue küche ca 7000,- müssten aber nicht sofort gemacht werden! Sprich sind für die jetzige Kalkulation aber noch nicht schlagend! es gibt bausparverträge die 2017 auslaufen! |
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Ich bin immer wieder überrascht, wie "kostengünstig" Häuser bei manchen Anbietern sein sollen bzw. können. Bitte nicht falsch verstehen ;)
Ein Walmdach ist wohl leider zusätzlich noch ein eher teurer Dachtyp. Ich wünsch dir auf jeden Fall alles Gute. LG aus Klagenfurt |
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geht sich in kärnten sicher aus, wir haben für strom, kanal, wasser und telefonkabel genau 9.650 bezahlt. den rest halt ich auch für sportlich. auch mit eigenleistung. |
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Die Anschlusskosten glaub ich ja, ich frage mich ob noch Aufschlusskosten am Grund zu bezahlen sind. |
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