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Jetzt schon 0,4% zu hoch ... 3,8% wäre ok ... Dank der Förderung aber aktuell eine gute Höhe. Aber die wollen diese Höhe angeblich bis Ende nächstes Jahr so beibehalten, also selbst wenn der 20 Jahresswap in nächster Zeit zu sinken anfangen sollte. Typisch OÖ Bauförderungsabteilung. Seit sie ihren 1% Kredit abgeschafft haben, hinkt diese Abteilung immer dem Markt nach ... |
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Wir wird das Darlehen ausgestattet, unter welche Auflagen? Maximale Förderhöhe? Vorzeitige Rückzahlungsfähigkeit möglich, usw..? |
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@speeeedcat das ist einfach deren bisheriges System. Ein gewisser Basissockel, für jedes Kind erhöht sich die Kredithöhe, für Barrierefrei etwas dazu, für Okodämmstoffe etwas dazu ... Sollten sie die bisherige Einkommemsgrenze nicht erhöhen, dann fallen da die besser verdienenden eh alle draus. |
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Har80: ich weiß, die Förderung in OÖ war defacto die letzten beiden Jahre tot, weil der Zinssatz ab Zuteilung (oft Monate später) galt. Ich habe die Förderungshöhe und Parameter mal in einem Beitrag veröffentlicht, ist aber schon ein Zeiterl her. |
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Das wird einer der Startschüsse sein, um den Eigenheimerwerb durch staatliche Förderung finanziell "erträglicher" zu gestalten. Ich findes das sehr gut. Breiter gefasst Fördermodelle müssen freilich auch auf Bundesebene folgen. Nachdem sich mittlerweile auch für (per se nicht gewinnorientierte) gemeinnützige Bauträger die Wohnraumschaffung weitestgehend außerhalb ihrer Rentabilitätsgrenzen befindet, wird sich die Angebotssituation sonst weiter stark verschärfen. |
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Alles andere als ein vehementer Eingriff der Politik wäre auch aufgrund der Rahmenbedingungen überraschend gewesen - Wählergruppe unzufrieden, enorm wichtige Branche am Boden & drohender Wohnungsnotstand. Sieht für mich auf dem ersten Blick gut aus, obwohl ich mir zusätzlich eine ähnlich ambitionierte Sanierungsoffensive wünschen würde. |
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Ein paar neue Details. Nicht gerade der große Wurf. Würde mich interessieren, ob ihnen das bewusst ist. "Das Darlehen wird zwischen Häuslbauern und Hypo abgeschlossen und ist nach oben limitiert. Für eine Einzelperson liegt der Höchtsbetrag bei 75.000 Euro, eine Familie mit zwei Kindern kann gut 100.000 Euro über dieses Instrument ausleihen." https://www.nachrichten.at/wirtschaft/land-stuetzt-kredite-fuer-die-haeuslbauer;art15,3873000 |
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Ne finde ich ziemlich schwach müssen zusätzlich auch Energiestandards eingehalten werden? 100k für 1% wäre z.b recht gut oder zumindest freie Bankwahl bei der BA wären es derzeit dann ja nur 2,5%.... |
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Grundsätzlich finde ich es positiv, dass man Häuslbauern entgegenkommt. Lieber 100K mit weniger % als keine Maßnahme. Mal sehen, ob andere Bundesländer nachziehen. Denke jedoch, dass sich die Zinsen in den nächsten 24 Monate wieder nach unten bewegen werden. Historisch betrachtet und bei Blick auf 3-Monats Euribor sieht man, dass die Zins-Hochphasen nicht von langer Dauer waren...  |
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hier bin ich vorsichtiger - die vergangenen 20 Jahre waren begleitet von wirtschaftshistorischen Ereignissen, wo vom Platzen der Dotcom Blase über die Finanzkrise im Gefolge der Lehman Pleite bis zur langjährigen Phase von Zinsen um und unter dem Nullpunkt alles dabei war. Was gar nicht dabei war, ist die Inflationsentwicklung, die sich durch verschiedene Umstände (Notenbankbilanzausweitung, Lieferkettenthematik, Staatenverschuldung, etc.) nun massivst ausgeweitet hat. Zur Einordnung der letzten großen Inflationskrise in den 70ern und Anfang 80ern des vergangenen Jahrhunderts und den Parallelen zur heutigen Entwicklung und wie langwierig (langjährig) solche Anpassungprozesse sein können, ist das Schaubild der amerikanischen Inflationsraten hoffentlich kein Wegweiser.  |
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Vollkommen richtig. Die einzelnen Parameter machen eine Einschätzung fast unmöglich, wenngleich deine Grafik erschreckend genau passt. Ginge es so weiter, so hätten wir wohl noch 6+ zähe (Inflations-)Jahre vor uns. Dafür ist der Nominalzins vergleichsweise heute (noch) niedrig.  |
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Es spricht langfristig mehr für niedrige Zinsen wie für hohe ... Dem Demographischen Trend und seinen Auswirkungen kann sich der Westen nicht entziehen. Die Entwicklung der Altersabhängigkeit, also Pensionisten zu den 14-64jährigen wird rasch immer dramatischer. Und in dessen Folge sinkt der Gleichgewichtszinssatz. Die EZB hat die letzten Jahre ein paar Studien dazu verfassen lassen. Die Schlussfolgerung der EZB ist, dass der Gleichgewichtszinssatz, also der Zinssatz zu dem die Wirtschaft brummt ohne zu überhitzen und in Inflation überzugehen mit zunehmender Altersabhängigkeit immer weiter sinken wird und damit der Spielraum für höhere EZB Zinsen ... auf gut Deutsch die EZB geht davon aus, dass sie mit zunehmender Überalterung die Zinsen jedes Jahr weniger weit erhöhen kann ohne die Wirtschaft abzuwürgen. Zusatz: ich persönlich rechne nicht damit, dass die nächsten Monate die EZB Zinsen senken wird ... ich bin im derzeitigen Umfeld tendenziell auf Vorsicht gepolt. |
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Weiß da jemand wie es mit einer vorzeitigen Rückzahlung aussieht? Der Kredit wird ja auf 35 Jahre abgeschlossen. Was ist, wenn ich nach spätestens 20 Jahre fertig sein möchte? |
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Grundsätzlich sollte eine vorzeitige Rückführung möglich sein. Bitte aber ein mögliches Pönale beachten. |
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Ob das überhaupt möglich ist, wird eine landesabhängige Angelegenheit sein - in einem anderen Thread wurde kürzlich verlautbart, dass beispielsweise in Kärnten sogar ein Discount auf den aushaftenden Saldo gewährt wird, wenn man vorzeitig zurückzahlt. Am besten bei der Förderstelle nachfragen. |
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OÖ hatte in der Vergangenheit immer mal wieder Aktionen bei vorzeitiger Rückzahlung. Allerdings habe ich derartiges schon viele Jahre nicht mehr mitbekommen. Aber auch so Regelungen wie, der günstige Zinssatz wird nur garantiert, solange man unter dem max Einkommen liegt. Steigt das Einkommen, können sie die Subvention des Zinssatzes beenden. Können ... ob sie es kontrollieren oder wie dann der Zinssatz ist ... OÖ hatte die letzten Jahre ja die Häuslbauer Förderung ruiniert und ist dennoch stolz darauf ... Wie die neue Förderung nun wirklich im Detail ausschaut, bis dato dürfte OÖ nichts veröffentlicht haben. |
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Richtig, wie eingangs bereits erwähnt. Aber kurz nachgefragt sollte alles klären. |
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Danke für eure Antworten! |
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wird auch nicht mehr vorkommen, damals vor vielen Jahren war die WBF in OÖ nämlich anders, damals war das Land OÖ selber die Bank und der Kreditgeber, damals nutzten sie diese Möglichkeit kurzfristig Geld in die Kasse zu bekommen, der Verkauf des Tafelsilbers um schuldenfrei zu werden und diese Schuldenfreiheit der Landes hat man sich auch groß als Erfolg auf die Fahnen geschrieben weil es dann ja keine Tilgungen von Altkrediten mehr gab hat man die WBF auf einen normalen Bankkredit umgestellt, wie jetzt als Beispiel mit einem fixen Zinsenzuschuss oder auch Varianten mit Zinscaps wo das Land die letzten Jahre gut gefahren ist weil die Caps nicht ausgelöst wurden Deswegen kann man die WBFs in OÖ ganz normal sondertilgen, weil sie ein normaler Kredit sind, das Land als dritter Vertragspartner macht nur ein Cap oder Zinsenzuschuss, nicht relevant bei einer schnelleren Tilgung ACHTUNG: die Sondertilgung MUSS vorangemeldet werden sonst ist eine Pönale fällig, nur mit der sechs monatigen Voranmeldung zahlt man keine Pönale und auch nur auf die gesetzlichen 10k |
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