Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
Hi, Keine Bank/Bausparkasse hat die gänzlich pönalefreie Sondertilgungsmöglichkeit automatisch "im Programm". Oftmals ist die Einräumung einer solchen Möglichkeit eine Frage des jeweiligen Verhandlungsgeschicks, der bankseitig eingestuften Attraktivität der angestrebten Finanzierung und mitunter auch der Auflage des Abschlusses von Zusatzprodukten (z.B. Verlegung Gehaltskonto, etc.). Eine Generalaussage kann hier diesbezüglich also nicht getroffen werden. Das ist oftmals die (durchaus verständliche) Wunschvorstellung jedes Bestandskunden. Die konditionelle "Leistungsfähigkeit" richtet sich aber nach einer Fülle von Parametern, die deutlich über die Bestandskundeneigenschaft hinausgeht. Manchmal mag es wirklich die Hausbank sein - vielmals ist es aber ein anderes Institut. Zu definieren wäre natürlich auch noch, was mit "bessere Konditionen" gemeint ist - die Fixzinskondition (für welche Periode?), die variable (Anschluss-)kondition, die Gesamtkosten, etc. Es gibt Institute, die für eine gewisse Zeit attraktive "stand by" Konditionen anbieten und wieder welche, die sich relativ tagesaktuell an den Zinsmarkt richten. Auch das kann manchmal einem Institut in die Hände spielen und in anderen Zeiten wieder einem anderen. Das hängt vom konkreten Finanzierungssetup ab. Wüstenrot bietet aktuell beispielsweise "nur" 10- und 20 jährige Fixzinsperioden an (freilich bei maximaler Gesamtkreditlaufzeit von 35 Jahren). Welche HYPO meinst du? Wenn du vollumfängliche Gewissheit haben möchtest, wird wohl nichts anderes übrigbleiben. Oder du lagerst die Suche eben aus. |
||
|
||
| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
Wir haben bei der Sparkasse verhandelt, dass wir mit Kapital welches NICHT von einem anderen Institut gestellt wird, so viel pönalefrei Sondertilgen dürfen wie wir wollen. Wir haben damals auch bessere Konditionen bekommen, indem wir Konto gewechselt haben. |
||
|
||
|
Eine indikative Kondition bei Nennung eurer finanziellen Parameter (Einkommen netto monatlich je Kreditnehmer, Kredithöhe bzw- Wunsch, Eigenmitteleinsatz - bei einem Neubau zählt da natürlich auch das Grundstück mit dazu), wird dir hoffentlich jede Bank bzw. deine (Haus-)Banken nennen können. Ohne Zusatzschnickschnack wie Kontoverlegung, Zusatzprodukte im Versicherungs- und Anlagebereicht uswusf. bietet eine bekannte, österreichweit agierende Bank an: 10% vom Kreditnominale können dort als Pönale freie Sondertilgung per 12-Monatsperiode ausverhandelt werden. Die H....o' s sind aktuell mit den recht hohen SWAP-Sätzen nicht ganz so kompetitiv. Bei deiner 2. genannten Bank mit B am Anfang liegt die Bestkondition aktuell bei 3,5% im 25J Fixzinsbereich. Wenn du auch eine variable Kondition nicht ausschließen willst, fängt der Spaß hier bei 0,9% an. Alternativ kannst du deine Anfrage wie bereits erwähnt auch an einen Professionisten auslagern und dir so einiges an Rennerei und im besten Fall auch an Zinsen sparen. Gutes Gelingen! |
||
|
||
| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
|
|
||
|
||
|
Ich kann nur empfehlen einen Professionisten (hier im Forum @speeeedcat oder @LiConsult) zu wählen. Ich hab am Anfang auch noch gedacht ich mach alles selbst "weil ich mich auskenne" und "verhandeln kann" aber nach 2 Terminen bei der Erste Bank und Raiffeisen bin ich dann schnell zu @speeeedcat gerannt und habe dort die damaligen Best-Konditionen bekommen. Abseits davon, dass alles unkompliziert remote funktioniert hat (haben uns nicht einmal persönlich gesehen) - alles via Mail und Telefon - waren auch die Bearbeitungskosten dort am niedrigsten obwohl die Herren natürlich ein Honorar bekommen. Die Banken haben mir 2-3% Bearbeitung angeboten während ich mit Alex (@speeeedcat) sofort auf 1,5% einigen konnte. War damals im Oktober 2020 wo man noch Fixzinssätze von 1% ergattern konnte. Die Raiffeisen hat mir damals 1,5% geboten, die Erste Bank gleich 1,75% - nicht verhandelbar trotz würd ich mal sagen relativ guter Gesamtbonität in Kombination von Einkommen, Eigenkapital, Grund bereits im Besitz. Wichtig wie von den Herren so oft beschrieben der LTV und die DSTI. Ich würd mich auch schnell vom Gedanken lösen bei der "Hausbank" als Bestandskund "besser behandelt" zu werden. Schau einfach hier im Forum wos aktuell die Bestkonditionen gibt: Aus Erfahrung meistens Bank-Austria, BAWAG oder Bank99 und entscheid dich was dir sympathischer is und frag gleich direkt über den Profi an. Diese Kreditvermittler sind oft wegen des schlechten Rufes von den ganzen Firmen wie OVB, Finova etc. verschrien aber diese Herren sind selbstständig und haben nix mit den oben genannten Firmen zu tun. d.h. sie wollen dir keine zusätzlichen Produkte aufschwatzen oder sich dumm und dämlich verdienen. Am Ende wars für mich und auch für einen engen Freund von mir der via @speeeedcat finanziert hat eine WIN:WIN:WIN Situation. Bezüglich Pönale: Sollte man wirklich soviel Geld nach dem Hausbau über haben, dass man mehr als 10.000€ im Jahr sondertilgt dann kann man die Pönale denke ich durchaus verkraften |
||
|
||
|
Kann man schon, sind ja auch im Normalfall einstellige Tausender. Aber warum sollte man der Bank was schenken? Wir haben auf 0,5% runtergehandelt und die Bank hat dann aus irgendeinem Grund 0% in den Vertrag geschrieben 🤷♂️ |
||
|
||
|
Vielen dank schon mal! Das hilft mir schon mal viel weiter, obgleich es mich etwas auf den Boden der Tatsachen zurückholt. Verhandeln ist so gar nicht unser Geschick und ich dachte, dass wir bei entsprechenden Gegebenheiten einfach die und die Konditionen bekommen. hypo niederösterreich Wenn über einen Vermittler finanziert wird, fällt dann die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] weg oder bleibt die? Sprich mit welchen Mehrkosten muss man rechnen bei Beauftragung eines Kreditvermittlers? |
||
|
||
|
Unseres auch nicht, aber darum gehts auch nicht wirklich. Bei uns war das mit einer einfachen Frage nach einem Entgegenkommen bzgl. Sondertilgung erledigt. Dort war sogar der Berater ganz offensichtlich nicht von seinem Angebot überzeugt. Hatte aber laut seiner Aussage auch keinen Spielraum mehr. Das war alles im Sommer 2024, vielleicht ist jetzt auch alles anders. |
||
|
||
|
Ich hab bei der Bank Burgenland gesagt, ich möchte gerne jederzeit pönalefrei unlimitiert Sondertilgen können, und das wurde tatsächlich so übernommen. Also einfach mal fragen. |
||
|
||
|
ok - ja, die halten sich auch an die 10.000 p.a. (in absoluten Ausnahmefällen auch mehr, jedoch nie ein gänzlicher Entfall). Das ist auch von Dienstleister zu Dienstleister unterschiedlich. Ich selbst verlange keine gesonderte Gebühr, sondern erhalte einen Teil der Bearbeitungsgebühr (die ohnehin zu bezahlen ist) als Vergütung - und das freilich nur im Erfolgsfall (= Abschluss Kreditvertrag). |
||
|
||
|
Ist bei uns auch so, ich kann meinen Fix Kredit nach Belieben Sondertilgen. Kann auch, wie in meinem Fall, mit der Hausbank funktionieren. |
||
|
||
|
Pönale freie Sondertilgungen sind aktuell am Markt äußerst schwer bis nicht zu bekommen. Wenn, dann mit gesalzenen Auflagen wie z.B. verpflichtetem Kontowechsel, Crossselling und nicht zuletzt auch oftmals mit einer nicht kompetitiven Kondition. |
Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]