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Grundbuch - mit oder ohne Eintragung ins Grundbuch? |
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johann001 - soweit sind wir noch nicht, da die Baukosten noch nicht zu 100% fertiggestellt sind und hier noch nachverhandelt wird. ich werde berichten.. |
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die schweden finanzieren ja nur fertiggestellte häuser - und da nur mit grundbuch und bis 75% laut wertgutachten. ohne definitive baukosten wird das auch schwer zu schätzen... oder es geht bei den verhandlungen um nix. wenn die kunden wirklich so gut sind, müssten da auch die 0,60% aufschlag stehen - und dann heißt's rechnen und szenarien vergleichen. egal, wie es kommt, die szenarien als grundlage der entscheidung würde ich mir an smejkal's stelle bestätigen lassen.... |
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creator - also wie du zu den 0,60% kommst ist mir bei der aktuellen lage ein riesengroßes rätsel . Nach Anfragen mit sämtlichen Banken nicht nur regional in Kärnten sondern auch in ganz Österreich, liegt derzeit das beste bei 1,125% + 3-Monat, ohne kontoführungskosten, keine schätzgebühren und sonstiges, bei effektivem vergleich spart sich der kunde ca. € 2 - 2.500,-- ist wirklich toll, die sparda sollte jeder in sein kreditansuchen einbauen. |
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komisch .habe gerade mein Baukonto ausgehandelt und auch den Folgekredit pro forma unterzeichnet und ich habe auch 0,6% + 3 Monats-Euribor bekommen. |
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@fricki: danke für deinen beitrag! - scheint also kein so großes rätsel zu sein... |
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@creator - Nö, geht wenn man ein bisschen verhandelt und ein paar Sicherheiten präsentieren kann .... freu mich schon auf das nächste Quartal, da raschelt es wieder nach unten. |
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Womit wir wieder bei der Bonität angelangt sind. - Natürlich ist so eine Kondition leichter verhandelbar, wenn man viele und gute Sicherheiten zur Verfügung stellen kann. Nur ein Otto-Normal-Verbraucher-Häuslebauer kann das meist nicht. Da ist die zu bauende/kaufende Immobilie leider oft die einzige Sicherheit... |
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Hallo Smejkal, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Sparda |
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@lize - Danke für Deinen Beitrag |
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ach ja, die bonität.... was denn sonst. - die bonität mag - da jede bank eigene kriterien hat, schaut's schon allein deswegen mit der objektivität eher mau aus - EIN kriterium unter vielen sein - ist aber de facto meiner erfahrung nach für durchschnittliche konsumenten nicht wirklich entscheidend.
konkret: eine teure bank bleibt auch für top-kunden einte teure bank - sonst hätten mir persönlich nicht banken wie unic, 1., giebelkreuzer, oberb und vb's sauteuer angeboten und andere eben deutlich billiger. bei mir waren manche berater auch schwer verwundert, warum ich denn nicht bei aufschlägen jenseits der 2% gejubelt habe, überhaupt ein angebot zu bekommen... und grundbuch oder epu ist auch einfach verhandlungssache. das ist wie überall anders auch: man kann billig oder teuer kaufen und wer nicht fragt, hat schon verloren. nochmal: meine bonität ist durchschnittlich gut, wobei ich nicht verhehle, dass ich gern so wäre, wie lize mich darstellt! vielleicht kann ich ein bisschen besser als der durchschnitt verhandeln, aber das kann jeder mit etwas angelesenem wissen nach 2-3 versuchen auch hinkriegen. das ist alles keine magie - nur eine sache des interesses. |
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@fricki: Welche Bank mit 0,6% ? - Kannst du mir die Bankfiliale nennen, sind gerade am Verhandeln für ein Baukonto; welche pro forma Vertrag und in welcher Form hast du unterschrieben? |
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die neue Profilierung ... mein Haus ... mein Auto ... mein Aufschlag :o) |
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@fricki - Hallo!
Kannst Du mir bitte den Namen der Bank und ev. Mailadresse Deines Ansprechpartners bekanntgeben. Sind auch gerade am Verhandeln und würden uns freuen zu erfahren, wo man so einen Aufschlag erhält: biggi_2908@yahoo.de Vielen Dank schonmal!! lg p.s. interessant wären auch welche Nebenkosten / Gebühren Du hast. |
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@smejkal & creator - Habe bereits ein Angebot von der S*arda vorliegen mit folgenden Konditionen: 3-Mon-Euribor mit Aufschlag von 1,25%, BAB 0,5%
Aufgrund unserer sehr guten Bonität würden Sie nur mit der Hälfte ins Grundbuch gehen und die andere Hälfte mit einer EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] besichern. Wie weit könnte ich noch runterhandeln von Eurer Erfahrung her? Geht beim Aufschlag noch etwas? Und wären 100% EPU möglich? |
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@biggi2908 - in unkenntnis deiner bonität und deiner zukunft würde ich mal so sagen: aufschlag so um die 1,125%, 100%epu mit herrn tschuchnick - chance bei ca. 80%. p.s.: bei sehr guter boni gehen auch 100% epu.... |
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Danke Creator - Danke Creator für Deine Einschätzung!
Hab das Angebot zwar von einem anderen Herrn (& anderer Filiale) bekommen, aber ich hoffe, auch er steigt darauf an. Darf ich mich ansonsten noch bezügl. der Kontaktdaten an Dich wenden? Danke einsteilwen! |
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@biggi 2908 - ja, sicher. |
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habe auch sparda-darlehen - zu folgenden kondis, ab 5/2009:
3-monatseuribor 1,25% aufschlag 0,25% bearbeitungsgebühr 100% epu dl-summe 160t das alles aber nur nach rücksprache mit hr. tschuchnik bzw. mit direktor f. stmk. und verweis auf hr. creator, berater in filiale bruck/mur hastte zuerst ganz andere vorstellungen... |
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@canyon - in welcher S*arda Filiale hast du diese Konditionen bekommen? |
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Sparda - die Konditionen von canyon sind mit guter Bonität ohne weiters bei der Sparda zu bekommen, meinen Kunden habe ich in Klagenfurt eingereicht und vielleicht bekomme ich einen Aufschlag von 1,125% hängt noch von den Baukosten ab und welche Bauweise das Haus gebaut wird. 100% EPU ist nicht möglich, da der Kund zum Teil endfällig zahlt weil schon seit längerem LV´s bestehen die einen Rückkaufswert von mehr als € 40.000,-- aufweisen und diese man gut in das gesamte Projekt einbeziehen kann, dadurch ersparen sie sich effektiv € 300,-- an Mehrbelastungen, ist aber ein Sonderfall und nicht für jeden geeignet. |
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ich habs auch versucht - und trotzdem nicht mehr erreicht als 1,25% - 0,5% Bearb.geb. - 50% Grundbucheintragung - 50% mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]
Lt. dem Berater hat er uns die absolute Untergrenze, sprich Bestkondition geboten, demnach unsere Bonität lt. ihm als ausgezeichnet einzuschätzen ist... Naja... weiß nicht... soll ich es noch bei einer anderen Filiale versuchen? Bekomm ich da überhaupt ein eigenes Angebot? Bei der Oberbank hat es nicht funktioniert, da die zusammenhängen und miteinander kommunizieren (Kundendatenbank) |
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