« Finanzierung  |

TREUHAND - ja oder nein?

Teilen: facebook    whatsapp    email
  •  chrilan
27.12.2019
3 Antworten | 2 Autoren 3
3
Hallo liebe Community

Nachdem die Grundstücksteilung nun erfolgt ist, wollen wir die Übertragung des Baugrundstücks sowie die Finanzierung klären.

Die Baukosten haben wir bereits im Detail kalkuliert, sodass der entsprechende Kreditrahmen bekannt ist. Bauen wollen wir in Eigenregie - also ohne GU.

Für uns stellt sich nun die Frage, ob wir eine Treuhandschaft einschalten sollen oder nicht?
Laut unserer Bank, besteht der Vorteil, dass wir schneller an das benötigte Geld kommen.
Doch die Treuhand wird uns ja auch erst Geld in die Hand geben, wenn wir auch im Grundbuch eingetragen sind.
Die Kosten für die treuhändische Abwicklung sind uns bereits bekannt. Das Geld bleibt wohl bei der Bank und auch die Auszahlungen werden von der Bank koordiniert.

Wie seht ihr das? Macht in unserem Fall Treuhand Sinn?
Wann bekommen wir Kredit-Auszahlungen mit Treuhand?
Wann bekommen wir Kredit-Auszahlungen ohne Treuhand?
Welche Faktoren müssen wir berücksichtren? 

So ganz Blick ich bei dem Thema noch nicht durch - vielleicht könnt ihr mier hier helfen.
Vielen Dank!!

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
27.12.2019  (#1)
Unter folgendem Link wird es genau erklärt:
https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/grundstueckskauf/3/Seite.200054.html

Die TH ist üblich bei einem Kauf- oder Verkauf (Grundstück, Haus, ETW, ...).

Manchmal bei der Beauftragung eines Generalunternehmers. Diese wollen aber eher eine Bankgarantie oder eine UZA UZA [unwiderrufliche Zahlungsanweisung] (unwiderrufliche Zahlungsanweisung).

Wenn ihr selber in Eigenregie baut, der Grundstückskauf abgewickelt ist, entschließt sich mir der Sinn der angedachten Treuhandschaft.

Sollte der Kredit über ein Treuhandkonto ausbezahlt werden, überweist die Bank üblicher Weise den gesamt-Kreditbetrag auf das TH-Konto. Es fallen somit die Zinsen sofort vom gesamten Kreditbetrag an, auch wenn ihr den Kredit in Tranchen abruft und der Ratenrückzahlungsbeginn in der Zukunft liegt.


1
  •  chrilan
27.12.2019  (#2)
Vielen Dank für die rasche Antwort und den Ratschlag.
Das Grundstück wird erst die nächsten Wochen übertragen bzw. geschenkt. 

Tatsächlich war es davor geplant, das Bauprojekt als Fertighaus umzusetzen - dort hätte ich eine Finanzierungsbestätigung benötigt.

Kann ich im Rahmen der Grundstückseintragung gleich die Bank mit in Bücher nehmen lassen? Wie lange dauert es dann in etwa, bis die Eintragungen im Grundbuch vorgenommen sind?
PS: Vielen vielen Dank! Das Forum ist echt klasse!


1
  • ▾ Anzeige
    Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des durchblicker-Partnerprogramms.
Hallo chrilan, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
27.12.2019  (#3)
Nein, da zuerst das Eigentumsrecht eingetragen wird.

Die Bank trägt dann ihre Höchstbetragshypothek ein, also wieder zahlen. Beim Eigentum 1,1%, für die HBH 1,2% vom Kreditbetrag.

Dauert je nach Notar mal kürzer, mal länger. Einen Zeitrahmen kann ich hier nicht festlegen.

1


Thread geschlossen Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

Nächstes Thema: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2020