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Hallo, möglich ja, die Sinnhaftigkeit könnt ihr nur für euch entscheiden. In den vergangenen 4 Jahren (mit Vollzeittätigkeit deiner Frau) war es möglich weitere 40k in eure Immobilie zu stecken. Dasselbe "Sparpotential" wird es mit der Teilzeittätigkeit vermutlich nicht geben bzw. liegt es an euch zu beurteilen, ob ihr diese Sparsamkeit (die auch mit entsprechendem "Verzicht" einhergeht) aufrechterhalten wollt. Ich persönlich würde auch aufstocken, damit "alles fertig" ist. Ich gehe davon aus, dass sich die bestehende Bank (BAWAG?) auf einen Verzicht des Mindestzinssatzes von 1,5% nicht einlässt. Selbst wenn ihr euch zu einer (teilweisen) Fixierung des Zinssatzes einlassen wollt, wäre der künftige (Misch-)zinssatz tiefer als jener, den ihr jetzt zahlt. Bei der ursprünglich rein variablen Variante wäre der Unterschied freilich noch bedeutender, da der negative EURIBOR durchgerechnet wird. Erster Schritt: den Weg zur Hausbank machen, um 1) die Änderung der Zinssatzberechnung zu diskutieren und wenn dies möglich ist 2) die Aufstockung durchzugehen, Zweiter Schritte: wenn die Zinsberechnung "in Stein gemeisselt" ist, alternative Kreditgeber ins Visier nehmen. LG |
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Da waren seinerzeit in deinem Thread schon viele Tipps dabei. Auch bezüglich Aufschlag: https://www.energiesparhaus.at/forum-200-000-kredit-leistbar/39715 Schließe mich an, zuerst HB kontaktieren und die Möglichkeiten abchecken, wenn keine Gesprächsbereitschaft besteht umschulden und aufstocken, sofern es die Leistbarkeit hergibt. Die Beschäftigung deiner Frau in der Gastro ist mit wiederkehrenden Lockdowns und der (meist) einhergehenden Kurzarbeit oder gar Kündigungswahrscheinlichkeit sicherheitstechnisch nicht das gelbe vom Ei für eine Bank. |
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Danke für eure Rückmeldung. @LiConsult Kreditgebende Bank ist die Raika @speeeedcat hab gestern erst denn alten Thread wieder durchgelesen👍 Wir haben jetzt gerne die Karenz Zeit, knapp 2 Jahre bis jetzt, abgewartet um zu sehen wie es uns mit doch deutlich weniger Geld geht, und ich muss sagen uns ist absolut nichts abgegangen, wir haben Zuhause fleissig weiter gebaut, waren wie gewohnt in diversen Urlauben,kurz vor der Karenz noch ein (fast) neues Auto gekauft, usw. Das gute ist, wir beide haben Berufe wo wir jederzeit relativ leicht Geld "dazuverdienen" 😎können. Nachteil natürlich ist, das die Bank das bei denn Verhandlungen nicht einbezieht. Die Corona Sitution sehen zumindest wir nicht als Problem, 1. hat sie einen Top Arbeitgeber der bis jetzt keinen einzigen Angestellten entlassen hat und überhaupt nur ein paar Aushilftskräft in Kurzarbeit geschickt hat (sie war auch jetzt wärend der Karenz schon wieder Stundenweise Arbeiten und der Chef wartet schon sehnlich darauf das die Karenz vorbei ist) und 2. Hätte sie in der zwischenzeit schon bei mehrern andere Firmen anfangen können,wirklich gute Restaurantfachleute sind momentan sehr gefragt Ob die Bank das auch so sieht ist natürlich wieder was anderes. Welche Konditionen und Möglichkeiten sollten denn bei denn Verhandlungen rausspringen bzw. möglich sein? Wenn keine Gesprächsbereitschaft seitens der Bank gegeben ist, würde ich mich vielleicht bei dir @speeeedcat melden, wenn das passt und auch sinn macht?! Lg |
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Hallo chrisjoanna, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Umschulden/Aufstocken |
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Die Möglichkeiten richten sich nach den nackten Fakten bzw. Zahlen, sprich netto-Einkommen ohne staatliche Transfers sowie Bewertung des Hauses. Das Einkommen schaut momentan nicht recht rosig aus: Deine Frau in Karenz, nur dein Einkommen ansetzbar, machen die Suppe von der Leistbarkeit her recht dünn (Einkommen damals 1.500 € netto, wie du schreibst können nur die offiziellen Mittel angesetzt werden). Also wie vorgeschlagen, schauen was die Hausbank spricht, dann kannst mir gerne mal konkret via PN oder Mail (hinterlegte Mailadresse unter meinem Profil hier) die Situation genauer schildern. lg |
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Okey danke schön, mein Offizieller Verdienst hat sich in der Zwischenzeit auf ca. 2000€ Netto gesteigert. Lg |
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Ich gehe mal davon aus, dass die bankeigene Immobilienbewertung eine 100%ige Besicherung zulässt. 3.000/Monat mal 14 ergibt kalkulatorisch etwa 3.500 mal 12. Selbst bei einer Kreditrate von 900/Monat sollte sich das mit eurem nachweislich sparsamen Lebensstil problemlos ausgehen - auch für Banken, die die Haushaltsrechnung mittels Äquivalenzkostenprogrammen hochrechnen. Konditionslevel sehe ich unter diesen Voraussetzungen bei: variabel 3M +1%-1,125%, 10Y fix 0,8%-0,9%, 15Y 1,10%-1,2%, 20Y 1,30%-1,40%. Viel Erfolg bei den Verhandlungen! lg |
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Vielen Dank für deine Einschätzung, ich werde nach den Verhandlungen berichten. Eine Frage hätte ich noch, wie sollte der Aufschlag nach der Fix Zeit aussehen? Lg |
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Wie bei variabel von Beginn. Nur spielt es eine deutlich geringere Rolle was da genau rauskommt falls davor ein langer (kompetitiver) Fixzins vereinbart wird. |
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So erstes Bank Gespräche erledigt, Kredit Aufstockung bis zu einer Höhe von 40.000€ sei bei uns kein Problem. Kosten dafür wären Bearbeitungsgebühen in der höhe von 1% des Aufzustockenden Betrages. Wir hatten ja 2015 denn Kredit abgeschlossen mit einen Aufschlag von 1,5% auf denn 6 Monats Euribor, und laut Vertrag auch extra ausgewiesen, beträgt der Aufschlag immer mindestens 1,5%, also das nicht ins Minus gerechnet wird. Nun sagte meine Betreuerin das wir momentan einen Aufschlag von 0,9% haben, sprich es wird doch ins Minus gerechnet. Dies ist seit 2016/2017, seit einem Urteil des OHG so. Kurze Informationen seitens der Bank wäre da ganz nett gewesen. Also Aufstockung möglich, an unseren momentanen Konditionen können sie aber leider nix ändern. Ich hab ihr nochmals klar gemacht das für uns auch eine Umschuldung in Frage kommt und sie möge doch nochmal nachfragen ob nicht doch was machbar wäre, sie meldet sich so bald sie neue Infos hat,.... |
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So heute wieder bei der Bank gewesen, Konditionen können sie leider nicht verbessern 🤥. Mein Plan ist jetzt, die Aufstockung von 40.000€, die laut Bank kein Problem ist, durchzuführen und unsere Bauvorhaben bis in denn Sommer abzuschließen. Das Ausfocken kostet uns ja "nur" 400€. Bzg. eventueller Umschuldung würden wir jetzt bis in denn Sommer/Herbst warten bis meine Frau wieder Arbeiten geht, um ein möglichst gutes Ergebnis zu erhalten. Spricht etwas gegen unseren Plan bzw. ist auf etwas beim Aufstocken zuachten?? Besten Dank schon im Voraus an die Experten🤗 |
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Push. Gibt es etwas zu beachten oder "können" wir das so machen. |
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Für mich klingt es nach einem soliden Plan :) |
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sinnvoller Plan. Wenn es eine Rückkehrvereinbarung gibt, müsstet ihr theoretisch nicht darauf warten, bis deine Frau wieder arbeitet, sondern könntet die Umschuldung auch schon vorher angehen (freilich nachdem die 40k aufgestockt wurden). Oberstes Ziel scheint aktuell die Fertigstellung eures Eigenheims zu sein, und wenn die Bank mit den weiteren 40k mitgeht, dann "Feuer frei". |
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Vielen Dank für eure Einschätzung!! An die Arbeit 👷. |
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