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von dieser Art "Empfehlung" könnte man fast ein (Schwarz-)Buch schreiben. Damit ist eigentlich schon alles gesagt. Besser geht es nur mit 3,60% bei der bank99 - zwar ohne Bearbeitungsgebühr, jedoch wenn man die Umschuldungkosten (ca. 2%) berücksichtigt, braucht man schon ein paar Jährchen, bis sich der Unterschied amortisiert. Wenn du fixieren möchtest, würde ich dieses Angebot annehmen. dann umso mehr ein Grund, bei der Bank Austria zu bleiben sollte für Bestandskunden auch gelten die dann herrschenden Konditionen hängen von so vielen Parametern (Zinskurve, bankinterne Kosten für Liquidität, Risiko, etc.), dass hier niemand eine seriöse Aussage treffen kann - auch nicht auf Basis historischer Erfahrungen. Das hängt von eurer Risikopräferenz und eurem Wohlgefühl ab. Mit der derzeitigen Situation scheint eine gewisse Unzufriedenheit zu bestehen. Das Zins- und generell Finanzmarktgefüge in sagen wir 10 Jahren .... keine Ahnung. lg |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Vielen lieben Dank für die schnelle Antwort! Wie soll ich da am besten vorgehen wegen der 5 Jahre Finanzierung fix? Meine Bankbetreuerin behauptet, das ist nur für Neukunden. Gibt es eine Quelle, auf die man sich beziehen kann (selber nichts gefunden)...? |
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Quellen gibt es da keine. Ich habe die Info von meinem Key Accountant bei der Bank Austria (der mir auch mitgeteilt hat, dass die Kondition für Bestandskunden "nahe" an der Neukundenkondition positioniert wird, da sich die Bank Austria bei den kurzen Bindungsfristen diesebezüglich leichter tut als bei den langen Fristen). Frage mal bei der Filialleitung nach - würde mich wundern |
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Deine Bankerin hat recht - und Li's Key Accounter nicht. Die aktuelle Fixzinsfixierung liegt bei BA-Bestandskunden - ausschließlich - bei 20J. Top-Kondition dabei: eigentlich 3,875%. 3,75% sind also aktuell bestens. Edit: was bitte ist ein Schwarzbuch? |
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Eine Sammlung von Negativbeispielen. Also durchaus passend. |
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https://de.wikipedia.org/wiki/Schwarzbuch Werde morgen nochmal nachfragen |
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Danke, hätte ich wohl googeln müssen😀. |
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Also bei ≈10k brutto Einkommen im Monat sollte der Zins Anstieg ja vollkommen egal sein. Und wenn da auch noch das von deiner Frau + Staatliche Transfers dazu kommen sollte die Rate ja im Vergleich peanuts sein. Da würd ich die hochzinsphase einfach durchtauchen. |
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Meine Befürchtung ist, dass die Rate mit den Euribor Erhöhungen auf 2800-3000 EUR im Monat steigt und dort einige Jahre bleibt. Leistbar wäre es vielleicht noch, aber ideal ist es nicht. Ist es nicht besser zu fixieren und nach einigen Jahren sollten die Zinsen deutlich fallen mit der Bank neu verhandeln oder umschulden? |
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Ich würde es so machen. |
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Was tun? Entspannt sein! Solange Baukostenindex und Inflation über Zinsen sind, profitierst Du als Immobilien-Inhaber, auch wenn die Immo vollständig fremdfinanziert wäre. Das ist jetzt sehr verkürzt, aber nehms so zur Kenntnis. Bei Immo-Blase wäre das nicht so gültig, aber je zentraler und attraktiver die Lage ist, desto weniger Blasengefahr. Was nicht gehen wird: Jetzt wo das Risiko der Hochzinsphase einschlägt, irgendwelchen Ideen nachtrauern, die es noch 2019 gegeben hätte (0,9 bis 1,5% Fixzins usw.), das war einfach ein Wettgeschäft, wo jetzt die Banken/Zinscap-Rückversicherer verloren haben. Man ist aber wegen der Inflation>Zinssatz-Situation immer noch besser dran als bei den Hochzins-Phasen in den 1980iger und 2000er-Jahren. Wichtig ist, dass Einkommen auch inflationsgerecht steigt, da könnte man jetzt philosphieren ob man zuvor überbezahlt/unterbezahlt war und auch ob man in eigene jobrelevante Weiterbildung investiert hat/diese eingefordert hat, um die Inflationsanpassung bei Gehaltsverhandlungen einfordern zu dürfen. Aber das kannst nur Du für Dich selbst reflektieren. |
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ja - die Info von vor 2 Wochen hat sich überholt. Also: für Bestandskunden ist es aktuell so, dass diese ihren variabel verzinsten Kredit ausschließlich auf 20Y fixieren können. Per vergangenem Freitag war das noch zu einem Zinssatz von 3,75% möglich - per gestern wurde die Kondition auf 3,875% angehoben. Wichtig dabei: auch wenn die Restlaufzeit des Kredites weniger als 20Y dauern sollte, dann kann die Fixzinskondition auch für die entsprechend kürzere Periode in Anspruch genommen werden. Ein bankinterner Switch variabel in 5Y fix ist aktuell nicht möglich. Für die Fixierung des Kredites werden EUR 400 an Spesen verrechnet. |
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Alles weiter oben bereits nachlesbar ;). |
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das nicht das auch nicht |
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