Verkauf ohne Makler an Makler?

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alv123 schrieb: Oder muss man zwingend einen Maklervertrag auch als VK abschließen?

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alv123 schrieb: Obwohl man dessen Dienstleistungen gar nicht braucht, weil sich schließlich jeder das Objekt ansehen kommen kann und kaufen kann.

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LiConsult schrieb: Fotos, Exposé, Bauamt, Unterlagenaufbereitung, Bedienung der verschiedenen Immobilienplattformen, Vereinbarung + Durchführung Besichtigungstermine, Preisverhandlung, Detailabstimmungen, allfällige behördliche Bereinigungen, Kaufvertragsdetailabstimmung, etc.

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Pedaaa schrieb: Sorry, aber ich hatte schon vorher ein schlechtes Verhältnis zu dieser Berufsgruppe, und nach meinen Haus-Verkaufs-Erfahrungen wurde es nur noch schlimmer...

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Pedaaa schrieb: Du kannst die Makler aber ruhig das Haus anschauen und inserieren lassen. Also parallel zu deinem Privat-Inserat. Wichtig ist nur, dass du keinen Exclusiv-Vertrag für den Makler unterschreibst!
Und dass es auch keine Geld-Zahlungen an den Makler gibt, falls du das Haus selbst verkaufst.

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alv123 schrieb: Bzw was sind die Bedingungen für den VK üblicherweise bei sowas?

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LiConsult schrieb:
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Wenn man meint, man schafft alles (Fotos, Exposé, Bauamt, Unterlagenaufbereitung, Bedienung der verschiedenen Immobilienplattformen, Vereinbarung + Durchführung Besichtigungstermine, Preisverhandlung, Detailabstimmungen, allfällige behördliche Bereinigungen, Kaufvertragsdetailabstimmung, etc.)

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Alset schrieb: Ich verstehe nicht, wieso so viele private Verkäufer einen Makler engagieren und sich dadurch eines Alleinstellungsmerkmals berauben: einer provisionsfreien Immobilie, bei der man ja dann quasi 3,6% mehr bekommen kann.

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Pedaaa schrieb: Ich glaub die haben sich zum Ziel gesetzt, kein einziges Haus in Österreich als Privat-Verkauf durchgehen zu lassen.

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Rotkehle schrieb: Ein guter Makler wird den bestmöglichen Preis erzielen und dafür sorgen, dass die Immobilie nicht verbrannt wird. Verkäufer zahlen in der Regel auch keine 3% , da derzeit eher wenig Angebot vorhanden ist. Vorvertrag usw. ist auch nicht zu verachten. Es ist halt wie bei einem Kreditvermittler oder  Steuerberater. Man könnte es selbst und gibt es doch in Auftrag.

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Rotkehle schrieb: Es ist halt wie bei einem Kreditvermittler oder  Steuerberater. Man könnte es selbst und gibt es doch in Auftrag.

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Rotkehle schrieb: Also die Makler die ich kenne haben definitv mehr Fachwissen und eine härter Befähigungsprüfung als Kreditvermittler.

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Rotkehle schrieb: Kreditvermittler haben auch kein Haftungsproblem - da der Vertrag immer zwischen Bank und dem Kunden abgeschlossen wird, während ein Makler sehr wohl eine Haftung übernimmt.

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Rotkehle schrieb: Der Verkäufer kann keinen Preis erhöhen den er nicht kennt. Das ist ja das Problem mit den Privatverkäufen - entweder viel zu teuer und keiner kauft oder viel zu billig.

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ildefonso schrieb: @alv123
Ja, es ist üblich dass sich eine Vielzahl an Makler melden, auch wenn man darum bittet von diesen nicht belästigt zu werden.

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alv123 schrieb: Wirkt auf mich nicht sehr vertrauenserregend wenn jemand derart keilt.

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Eine Immobilie steht zum Verkauf, ein Makler erfährt das und sucht auf eigene Faust Interessenten. Darf er das? Und kann ein Provisionsanspruch entstehen?
Wien. Jemand will eine Wohnung, ein Haus oder Grundstück verkaufen. Er inseriert die Immobilie privat oder stellt ein Angebot auf eine Onlineplattform. Vielleicht bringt er auch an Ort und Stelle ein „Zu verkaufen“-Schild an. Einen Makler beauftragt er nicht. Trotzdem präsentiert ihm ein solcher bald darauf einen Kaufinteressenten und möchte dafür eine Vermittlungsprovision. Steht ihm diese aber wirklich zu? Das ist die Frage, die sich dann für den Verkäufer stellt.



Dass manche Makler „proaktiv“ tätig werden – nach Immobilien suchen, die privat zum Verkauf stehen, und diese dann anbieten, ohne damit beauftragt worden zu sein – hört man vor allem aus Deutschland. Dort landen solche Fälle auch immer wieder vor Gericht. Dass einzelne Makler Vermittlungen ohne Auftrag vornehmen, sei aber auch in Österreich zu beobachten, sagt Rechtsanwalt Konrad Koloseus, Partner bei NHK Rechtsanwälte. Massenphänomen sei es keines – aber es komme immer wieder vor. „Und manchmal klappt es ja auch, auf diese Weise ins Geschäft zu kommen.“
Denn wenn mit dem vom Makler präsentierten Interessenten tatsächlich ein Kaufvertrag zustande kommt, glauben Verkäufer oft, dass sie auch ohne vorherige Auftragserteilung dem Vermittler eine Provision schulden. Und so mancher ist einfach nur froh und dankbar, dass der Verkauf rascher über die Bühne gegangen ist als erwartet. Was die meisten jedoch nicht wissen: Der Makler dürfte gar nicht ohne Auftrag handeln. „Das Anbieten oder Durchführen von Vermittlungen ohne Einverständnis des Eigentümers bzw. Verfügungsberechtigten stellt einen Verstoß gegen die Standes- und Ausübungsregeln von Immobilienmaklern dar“, sagt Koloseus.
 
Nachträgliches Einverständnis? Fraglich ist allerdings, welche konkreten Rechtsfolgen ein derartiger Verstoß nach sich zieht. Die Verordnung, die die Berufsausübung der Makler regelt, schweigt sich darüber aus. Und, so Koloseus: „Nicht jede Verletzung einer Rechtsvorschrift zieht automatisch die Unwirksamkeit aller damit im Zusammenhang stehenden Handlungen oder Vereinbarungen nach sich.“ Gibt man dem Makler nachträglich doch noch einen Vermittlungsauftrag, wäre dieser wohl gültig, sofern man es freiwillig macht, ohne dazu genötigt oder überlistet worden zu sein. Dann muss man auch die vereinbarte Provision bezahlen.
Und selbst wenn man zwar keinen Auftrag unterschreibt, die Vermittlungsleistung aber dankend annimmt (und den Makler vielleicht sogar noch in die Verkaufsverhandlungen einbezieht), kann darin ein nachträgliches Einverständnis liegen, und man wird dann wohl zahlen müssen.
Aber: Man muss nicht so vorgehen. Genausogut kann man den Kaufinteressenten allein ins Haus bitten. Und den Makler draußen stehen lassen – ihm also klar zu verstehen geben, dass man ihn nie beauftragt hat und mit ihm nichts zu tun haben will. Dann schaut er höchstwahrscheinlich durch die Finger: Allein aus der „Verdienstlichkeit“ seiner Vermittlung könne er kaum einen Provisionsanspruch ableiten, sagt der Jurist. Denn der Verbotszweck der Standesregel lege nahe, „dass ein solches Verhalten zu unterbleiben hat und per se kein Geschäftsmodell darstellen soll“. Daher wird es auch nicht als „verdienstlich“ nach Maklerrecht anzusehen sein und keinen direkten Provisionsanspruch erzeugen können. Auf allgemeine Rechtsprinzipien wie die „nützliche Geschäftsführung ohne Auftrag“ wird sich der Makler dann ebenfalls nicht berufen können.
Ausjudiziert ist all das in Österreich freilich nicht, eine gewisse Unsicherheit bleibt bestehen. Und es kann im Einzelfall auch strittig sein, ob der Verkäufer nicht doch konkludent sein Einverständnis ausgedrückt hat.
Auf einem anderen Blatt steht, dass eine Vermittlung ohne Auftrag selbst dann standeswidrig bleibt, wenn der Verkäufer sie nachträglich billigt. Theoretisch könnte sie trotzdem disziplinarrechtliche Folgen haben. Und, so Koloseus, auch als unlauterer Wettbewerb verstanden werden. Erfahren Mitbewerber davon, können sie dagegen vorgehen.