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hallo,
naja das ist immer so eine sache bausparkredite sind (im moment) zu teuer, wenn aber die zinsen steigen sollten, kann man immer noch auf einen bausparkredit "umschulden" das ganze zu splitten ist sicher nicht die verkehrteste wahl, denn da kann man einen teil der niedrigen zinsen mitnehmen, ist aber mit einem anderen teil "auf der sicheren seite" die konditionen wären mal nicht schlecht zu wissen, dann kann man weiter reden |
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danke erstmal...
wie schaut das mit der Deckelung aus, ein Berater von der Raiffeisen hat mir davon abgeraten.... weil die Deckelung gut 15000€ kosten würde und er meinte da verdient nur die Bank dran, kann das so stimmen ???? |
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splitting bei 180k ist nur spesenmaximierend und bei - den obligatorisch geforderten grundbücherlichen eintragungen bei bausparern beim hypothekarischen kredit auch nicht toll.
ich nehme an, mit "Deckelung" sind zinscaps gemeint. wenn ja, hat der berater recht. alternativ kannst dir die Option reinschreiben lassen, nach lust und laune zwischen gegenläufigen zinsindikatoren (z.b. smr und 3m-euribor) zu switchen. |
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nur noch kurz zum verständins der "deckelung" wenn denn damit ein cap gemeint ist
das ist nichts anderes als eine versicherung, die in deinem fall ca. 15.000- kostet du versicherst dich gegen zu hohe zinsen! steigen die zinsen über den cap, dann zahlt sozusagen die versicherung alles was drüber ist "sicherheit" kostet eben, ebenso das splitten vom kredit |
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| Hallo Jelly, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hab heute ein neues Angebot bekommen was haltet ihr davon: Summe 180000 Startzing auf 2 Monate fix 1,960% Aufschlag auf Euribor 3M 1,750% Zinsobergrenze 5,5% Gebühren 2,000 % Bearbeitungsprovision( € 3.600,00) € 12,00 Kontoführung € 142,70 Beglaubigung € 15,00 Grundbuchauszugsgebühr € 15,00 KSV-Auskunftsgebühr € 25,00 Porti und sonstige Spesen € 15,00 Kontoschliessungsgebühr € 24,00 Archivierungsgebühr Der Zinscap auf 5,5% kostet keinen Aufschlag das ist so eine Aktion der Bank. Epu wäre möglich kostet 4 Euro im Monat extra plus die üblichen gebühren. Grundbucheintragung bekomme ich von der Bank gratis dafür müsste ich gar nichts bezahlen. Ist das ein gutes Angebot ???? |
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hat keiner einen Tipp für mich ? |
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denkst nicht auch, dass der "kostenlose" cap sich in den 1,75% marge niederschlägt?
rechne dir mal ein halbes prozenterl mehr-aufschlag auf 25 jahren kostet... 2% BG sind auch kein bemmerl ... lies dir mal meinen thread durch, da werden sie beantwortet... |
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was würdest du denken müsste noch drin sein ?
Aufschlag 1,5; ich denke 1,25 wäre zu unrealistisch 0,5-1% BG |
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Wenn deine Bonität passt, Aufschlag 1,125 bei 1% BG |
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Bonität passt aber wenn ich den "gratis" zinscap will dann gibt es nur diesen aufschlag von 1,750 und die BG von 1,5% mehr nicht.
Was wäre jetzt besser : gratis zinscap dafür aber 1,750 und GB 1,5% oder Zinscap 15000 Euro aufzahlung dafür aber 1,25 und GB 1% |
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Bei 20 Jahren und 1,25 Aufschlag macht der Mehraufwand satte 18 k aus. Das halbe prozenterl BG ist vernachlässigbar. Bei Aufschlag 1,125 sind wir bei knappen 25K, die der "gratis Zinscap" kostet. Ist dir das die Kohle Wert für ein imho rel. unrealistisches Szenario die nächsten Jahre? Mit der ersparen Kohle sondertilgen und entspannt ein Glas Wein geniessen |
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zinscaps sind völlig unnötig und nix für normale - häuslebauer.
zu teuer, zu spekulativ, zu intransparent. draghi haut jetzt eh das ezb-geld billig raus - so what? http://www.orf.at/#/stories/2180634/ bis geld mal wieder teuer wird, habt ihr kein risiko mehr... jetzt spesen sparen und sondertilgen, was geht. |
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@creator
es fühlt sich halt gut an wenn man weis man wird monatlich nie mehr zahlen wie z.B. 5,5 % ich habe halt immer die Befürchtung das vielleicht mal in 10-15 jahren die Zinsen einfach so hoch sind das ich die Rückzahlung nicht mehr schaffen würde.... |
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+1,75 Aufschlag. Der cap greift erst, wenn die 5,5% (ohne Marge!) überschritten werden.
In 10-15 Jahren hast deine Schuld, wenns brav sondertilgst, um mehr als die Hälfte verringert..... Creator hat die sinngaftigkeit und Vorgehensweise eh schön skizziert. |
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ok dann lassen wir mal den Zinscap weg..
Welche Art der Finanzierung wäre dann sinnvoll, Kredit oder Darlehen ???? um überhaupt gute Konditionen zu bekommen oder bleibt sich das gleich ? |
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| Hallo gareth272, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Kredit, lies dir mal die Beiträge dirch |
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gareth - Du darfst auch nicht vergessen, selbst wenn die Zinsen in 10 oder 15 Jahren mal sehr hoch sind, wirst du dann wohl auch mehr verdienen: zum einen, weil du vielleicht in besserer Position bist und ein besseres Gehalt hast, zum anderen, weil du durch die Inflation wohl so oder so mehr verdienen wirst. Insofern kann man 1000 Euro Kreditrate heute nicht mit 1000 Euro Kreditrate in 10 Jahren vergleichen. Die bleibt ja (bei gleichem Zinssatz) immer gleich und wird nicht auch inflationsangepasst.
Was noch dazu kommt, wie schon von anderen geschrieben: jetzt Spesen sparen und sondertilgen, das senkt die Restschuld und damit die Rate (soferne so ausverhandelt, dass bei Sondertilgung die Restlaufzeit gleich bleibt und die Rate geringer wird - würd ich auf jeden Fall immer so ausverhandeln!!). Und: selbst ohne sondertilgen wird die Wirkung von hohen Zinsen mit fortschreitender Zeit immer geringer, weil die Raten zum Ende der Laufzeit hin großteils aus Tilgungsleistung bestehen, nicht aus Zinsen. Vernünftige und zurückhaltende Kalkulation ist vor Kreditnahme natürlich immer geboten, aber Zinscaps u.ä. ist eigentlich ein gutes Zugeld für Banken und Versicherungen, selten ein Vorteil für den Kreditnehmer. |
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Danke für die Tipps.
Ich habe mir jetzt auch Angebote für Kredite ohne Caps geben lassen aber ich komme trotzdem nicht unter 1,75 Aufschlag und 1,2% BG.. ist es in Tirol überhaupt möglich unter 1,75 zu kommen ??? |
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Die wollen dir wohl den Cap unbedingt mitverkaufen. Wenn du den Cap nicht willst (der ja eigentlich viel kostet), müssten die Kondis besser werden.
Die Konditionen sind natürlich auch davon abhängig, was du finanzierst, wieviel Eigenkapital, wieviel Einkommen, alleine oder zu zweit, Familiäre Situation usw usw Bei wievielen Banken warst du denn schon? |
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Hallo gareth272, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: wie finanzieren |
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ich denke meine Bonität ist sicherlich nicht schlecht... Eigenmittel haben wir auch genug, Grundstück ist auch sehr groß und gut gelegen....
Wir waren bis jetzt bei 3 Banken aber ich seh schon ich werd wohl noch ein paar mehr abklappern müssen oder ? |
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Hallo Gareth!
Ich weiß ja nicht bei welchen Banken du bis jetzt warst. Dein Angebot (mit dem Cap) klingt mir sehr nach Raika... Wir sind auch aus Tirol und haben die besten Angebote bei Bawag und Bank Austria bekommen. |
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