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Wie leider die übliche Antwort, das kommt sehr darauf an, weil "Belagsfertig" im Detail nicht genau definiert und je nachdem noch Sachen zu machen sind oder schon dabei sind. Soviel ich weiß gibts bei FTH FTH [Fertigteilhaus] eine Mindestdefinitionion, bei Baumeisterhäusern nicht mal das. Bei manchen musst tatsächlich nur noch ausmalen, Boden/Fließenkleben und Sanitär- und Küche reintun, bei anderen kommt noch viel dazu. Und natürlich kommts darauf an was du alles willst. Da das eine sehr Arbeitsintensiver Schritt ist, der aber nicht sonderlich kompliziert ist, ist es sehr eigenleistungsfreundlich. (Ausmalen kann bald jemand, Laminat hätte ich auch schon mal gemacht nach Anleitung lesen, bei Fließen gehen die Meinungen auseinander, Sanitär hätte ich nur mal selbst mal renoviert, war soweit auch nicht super überkompliziert). Wenn man alles selber macht und bescheiden in der Ausstattung ist, ists wohl nicht sooo teuer (ein eher unterer fünfstelliger betrag) EDIT: Wenn du alles in Auftrag gibst und von allem das feine, kanns auch locker noch ein sechststelliger Betrag werden... |
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Uns ist bei der Haussuche aufgefallen dass die FTH FTH [Fertigteilhaus] oder RH Anbieter oft unterschiedliche Auslegungen von "belagsfertig" haben. Bei dem einen ist fert ausgemalt, beim anderen nicht usw... Davon ausgehend dass weiß gemalt ist und ihr alles über eine Firma machen lässt kommt noch dazu: - Fliesen (Bad, WC, Gang, Garderobe, Wozi?) - Parkett / Laminat (Schlafräume, Kizi, Gang, Wozi? - Malen (in Farbe) und Tapeten - Elektroendinstallation (Schalterprogramm) - Sanitärendinstallation (Badewanne?, WC + Drückerplatte, Handwaschbecken, Sitz, sämtliche Aramturen in Dusche Bad WC, Gulli?) - Innentüren - Küche - Möbel - Beleuchtung Dann kann man einziehen. Bei einem 100m² großen Reihenhaus würde ich ohne den Plan zu kennen und mit Eigenleistung noch ca 60-90k bis zum Einzug rechnen. |
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Danke für eure Einschätzung. Grob hätte ich auch mit 70-100k gerechnet, ich habe nur von einer Bekannten gehört, dass sie dafür anscheinend nur 30k gezahlt haben. Die Wände haben sie weiß gelassen, die Böden waren Laminat, die Beleuchtung billige Lampen von Ikea und Küche und Bad auch keine tollen Geräte. Ich habe das aber auch für viel zu wenig gehalten. |
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gratulation wenns gelingt und man mit dem erhaltenen zufrieden ist. ich finde die anderen genannten betröge weit realistischer. |
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Wobei das auch bei schlüsselfertig nicht drinnen ist, um der Frage des TE zu entsprechen. |
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Da hast du recht. Wobei, ich hab mal eine FTH FTH [Fertigteilhaus]-Werbung gesehen wo es die Küche als "Zuckerl" mit drauf gab. |
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Schlüsselfertig mit kostengünstigster Variante bei ca. 100m² ist: selber machen und Materialien über einen Baumarkt besorgen. Kosten: Spachteln bei Gipskartonständerwänden oder Dachausbau oder Putz so unsauber das anders zu schlampig - je nach Menge ein paar Säcke Ardex 828 + Tiefengrund Wandfarbe nicht die günstigste, aber um €20,-pro 10 l bist du dabei. Für die Größe bei 2x Malen = 15 Kübel samt Rollen Pinseln und Abdeckzeug bist in dem Fall bei € 500,- Günstiger Laminat ab 4,-/m² bist du dabei - rechne mit 20,-/m² damit du einen Boden nehmen kannst, der auch etwas aushält, außerdem benötigst du noch Kleber und Tiefengrund oder im Fall von schwimmender Verlegung Trittschalldämmung Sesselleisten erst irgendwann, wenn Geld da ist. Im Bad abdichten - dort nicht das billigste sondern ordentliche Bänder, Manschetten und eine 2-komponentige Dichtmasse - dafür samt Spachtel und Rolle €300,- (unbedingter 2maliger Auftrag) Fliesen samt Kleber, Tiefengrund auch mit 20,-/m² nicht auf die Wandfliesen in der Dusche vergessen + Duschwand (die sicherheitshalber auch mit 1000,- rechnen - da bekommst aber schon was ordentliches) + und Wände im Bad-/WC- und küchenbereich, die verfliest werden vergessen. Badkeramik und Möbel ebenfalls Baumarkt und selber einbauen - rechne samt aller Anschlussteile und günstigen Objekten trotzdem sicherheitshalber mit €2000,- Badkeramik und Möbel - falls zu heikel - bei Installateur: rechne mit mindestens 6000,- auch nur, wenn du wirklich billige Armaturen und Keramik aussuchst (gehe von einem WC, einer Drückergarnitur, einem Waschbecken, 1 Dusch- und 1 Waschbeckenarmatur, 1 Badewanne und Duschwand aus). Küche: alte mitnehmen oder gebraucht über willhaben = rechne trotzdem mit 3000,- für Material, Transport und Eventualitäten Bei günstiger aber haltbarer Möbelhauseinfachvariante = mindestens €6000,- Esstisch, Sessel, Kästen, Betten, Wohnzimmerregale, Couch - alles vorhanden und mitnehmbar = günstigste Variante - anders: rechne bei brauchbarer Qualität und wenn du alles erwähnte besorgen musst, nochmal sicherheitshalber mit €6000,- Das wäre die günstigste Variante, aber ob man im Eigenheim billige Beläge dann auch wirklich nimmt, wage ich zu bezweifeln. Also selbst wenn ihr euch alles selbst macht und die Ansprüche niedrig bleiben, tät ich ein Budget von mindestens €20.000,- rechnen. Aber bleibt die Frage ob man das will. Sobald Firmen die Arbeiten übernehmen rechne mit mindestens 40.000,- bei 100m² vorrausgesetzt es kommen keine sonstigen Arbeiten hinzu. |
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Wie schon gesagt wurde, Möbel, Küche usw. ist auch bei "Schlüsselfertig" nicht dabei. Dass da reinzurechnen entspricht nicht der Fragestellung des TE. (Das wäre eher, "was kommt sonst noch alles dazu") Wenn man alles selbst und günstig macht, grobe Schätzung: Boden: 30€ m^2 * 100 = 3k Farbe (2x malen) = 2.5k Fließen (keine Ahnung, nehme mal) 5k Türen (detto) -> 5k Sanitäreinrichtung -> 5k (wohl eher etwas weniger) mit dem was ich vergaß -> 25k Jeder Punkt kann aber locker das doppelte kosten, wenn man hohe Qualität will und dann mal 2 wenn mans nicht selber macht. |
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ja schon klar ich hoffe halt der TE vergisst nicht diese Kosten (Küche, Möbel, usw.) nach "schlüsselfertig" mit einzukalkulieren da sie für ein bewohnbares Haus quasi notwendig sind. |
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Wir werden jetzt selbst bauen und demnächst einreichen, haben aber vor zwei Jahren ein belagsfertiges Reihenhaus (105m2 Wohnfläche, 40m2 Keller) übernommen und dieses "schlüsselfertig" vollendet. Das heißt Innentüren/Zargen waren schon drinnen, Bodenbelag war der Estrich und Wände waren schirch verputzt, Steckdosen und Schalter schon vorhanden.. Kosten damals: 13.000 € für alle Bodenbeläge (Laminat, Leisten, Fliesen + das ganze Zeugs unter den Böden) - Laminat selbst verlegt, Fliesenleger Freundschaftspreis 7.000 € Küche 3.500 € für Ausmalen Weiß, kleine Spachtelarbeiten und weiße Zargenlackierung (hatten 8 Stahlzargen) - Firma war aber sehr schlampig, geht sicher besser und teurer 4.000 € für Sanitärausstattung (2 x WC, Badewanne, Dusche, Armaturen - alles Polyplex, Grohe und WCs waren von Villeroy & Boch) - Montage vom Onkel alias Installateur 1.500 € für alle Lampen samt LED - Beleuchtungskörper 500 € für alle Vorhangstangen + Vorhänge - waren sehr billig, würden hier mehr auf Qualität achten --> Ich finde unsere Austattung war weder extrem billig noch teuer, es war irgendwie (fast) immer die Qualität die wir wollten. Vorteil bei uns: Onkel Installteur und befreundeter Fliesenleger über dessen Firma wir auch die Fliesen günstiger bekommen haben. lg |
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Ein Freund und ich planen beiden eine EFH (änliche Layout) und haben uns bei die gleiche Firma ein schlusselfertiges Angebot (Wünschpaket) geholt. Ohne jetzt auf die details einzugehen, für ihm war den Aufschlag von belagsfertig auf schlusselfertig 40k (EFH mit 180m² WNF). Für mich war den Aufschlag 85k (EFH mit 190m² WNF). Das ziecht hallt das es auch bei änliche Bauten vom gleichen Hersteller ein riesen Unterschied möglich ist. Auch gut zu wissen ist, dass für kleinere Wohnflächen die Allgemeinkosten (Transport, Kalkulation,...) und die Kosten der Einrichtung (WC, Douche,..., bis zu Couch,...) einem höheren Einfluss haben auf die m²-Preisen (Errichtungskosten). Man kann nicht so einfach die Preisen von z.B. ein 140m² Haus auf 100m² runter rechnen. |
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Das ist aber jetzt eine alte Binsenweißheit, dass bei kleineren Wohnungen und Häuseren der m²-Preis genau deswegen höher ist (hat auch mehr Außenfläche pro m²) |
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