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Das Blanko ist gering. Auch ist der Standort der Wohnung wichtig. Wenn Sie leicht verkäuflich ist, kann es sogar sein das die Bank auch 90% belehnt und kein Blanko da ist.
Aber egal wie man es sieht, über 1,25% auf den 3M Euribor wäre ein schlechtes Angebot. Das kannst dir alles sparen. Die Besicherung der ETW ist wie gesagt vermutlich sogar zu 100% gegeben. Das Einkommen passt in jedem Fall zu Kredit. Ich sag nur wie bei mir 330k Kredit, Liegenschaftsbewertung 398k davon 80% von der Bank in der Rechnung. Ergibt ein kleines Blanko. Familieneinkommen niedriger und trotzdem 1,25% auf den 3M. |
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Ich habe € 158.000,- zu 1,375 % bekommen. EK war nur die Nebenkosten. Sind zu zweit und haben ein Haushaltseinkommen von € 3400,- gehabt. Ich denke dennoch, dass du mit Variante A mit Verhandlungsgeschick ein besseres Ergebnis erzielen könntest. Jobs und Alter spielen sicher auch eine Rolle. Wir haben sichere Jobs und sind 26 J. alt. |
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Naja, die Zeiten ändern sich, heute nimmt fast jede Bank den 6ME. Was meiner Meinung nach aber keine gravierende Nachteile hat. Ob der in der Vergangenheit rund 1/( schlechter war, ist in der heutigen Zeit irgendwie nicht mehr relevant ;) Ich denke auch, dass die Wohnung, wenn in einer guten Lage und gesucht, durchaus 100% Besicherung hergeben wird. Also meiner bescheidenen Einschätzung nach sollten sich hier knapp, aber doch 100% Besicherung ausgehen. Leistbarkeit kein Thema mit dem Familieneinkommen. Also, auf geht´s Richtung 1% bis 1,125%, sogar im Ländle möglich! |
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Klingt ja tip top das ganze . Na dann schlagen wir zu wenn wir zum Zug kommen. |
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Morgen haben wir den Besichtigungstermin. Wenn alles passt melde ich mich bei dir Alex |
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Wir haben die Wohnung bis Freitag reservieren lassen.
Innen passt alles, ist eine schöne Wohnung. Aber natürlich muss es immer ein paar Kritikpunkte geben die nicht zum Kaufpreis passen. 1. Der Rep-Fond beträgt nur 8.000€. Der sollte aber bei ca 15.000€ liegen nach 10 Jahren. Auch der Makler hat dies bemängelt und hier einen Spielraum eröffnet um den KP runter zu handeln. 2. Das Haus hat ein Flachdach, dass ein wenig übersteht. Man sieht eindeutig Schimmel unter dem Dach (Holz), der sich um das ganze Haus rundherum zieht. Beim Balkon geht das Dach natürlich noch weiter raus. Und auch hier, eindeutig Schimmel. Der Makler meinte, dass käme daher, dass man keine "Anti-Schimmel"-Farbe benutzt hat. Wohl wegen der WBF damals. Der 2. Punkt macht mich sehr unsicher. Kennt das jemand von euch? Einfach abschleifen und drübermalen? Ich kann mir nicht vorstellen, dass man heutzutage halt einfach Schimmel-Dächer baut |
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könntest du mal ein foto reinstellen? |
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Wenn du Zweifel hast, solltest die Finger von lassen.
Es geht um viel Geld auf eine lange Laufzeit. Zweifel haben da kein Platz und Schimmel hat kein Platz im haus. |
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Ich hab keine Fotos gemacht. Mach ich demnächst vll noch (wenn ich sie nicht gleich absage).
Aber hier mal ein Makler-Foto. Ich hab ein paar Stellen markiert. Leider sieht man nicht sehr viel. http://www.tiikoni.com/tis/view/?id=15086d8 |
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Kann das auch nur Dreck sein? So sehen mMn. viele Dachuntersichten aus. Ansonsten, wenn du dir unsicher bist oder wirklich keine schlüssige Erklärung parat ist, Finger weg |
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Wir haben morgen Abend nochmal einen Besichtigungstermin und werden dann Fotos machen. Ich habe gerade mit einem Gutachter gesprochen und der meinte folgendes: * Es ist nicht unüblich, dass es bei Dachuntersichten zu Schimmelbildung kommt * Wir sollen das Problem vom Verkäufer beheben lassen (Teil des Kaufvertrags), denn wenn wir selber etwas machen, haben wir keine Gewährleistung mehr * Auch wenn sich der Gutachter das ansehen würde, wären wir von der Gewährleistung (bei einem Rechtsstreit) ausgenommen, da es ja ein Gutachter angesehen hat Ich stelle die Fotos dann morgen Abend noch online und hoffe ihr könnt dazu noch was sagen |
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So hier die neuen Fotos:
https://img42.com/collection/ZNgwO Da der Makler wie gesagt auch der Baufirma angehört, die das Gebäude gebaut haben, hat er mir noch versichert, dass wenn es zu Schimmel im Wohnraum kommen würde und ein Baumangel vorliegen würde, sie diesen Mangel beheben müssten (30 Jahre Garantie). Was haltet ihr davon? |
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*bump* |
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Hab die Wohnung abgesagt. Die Zweifel sind einfach zu groß |
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