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Wohnbauförderung OÖ - aktuell sinnvoll?

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  •  p67
26.4. - 28.4.2015
8 Antworten 8
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Hallo!

Ich bin gerade dabei meine Finanzierung für mein Reihenhaus zu finalisieren.
Die Finanzierung würde so aussehen, dass es eine WBF (69.000) + einen Hypothekarkredit.

Bei der WBF sieht es ja so aus, dass er 30 Jahre läuft und man am Anfang ganz kleine Raten zahlt, die dann alle 5 Jahre steigen.
1-5 1% max Zinsobergrenze
6-10 2%
11-15 3%
16-20 4%
21-25 5%
26-30 6%

Das Hyp.kred. setzt sich aus 3 Mon-Euribor + 1,3% Marge zusammen
Die ersten 15 Jahre der WBF sind ja ganz gut, aber danach steigt der Prozensatz auch ziemlich an zudem auch der Großteil der Tilung erst gegen Ende stattfindet.

Generell möchte ich nach 20 Jahren alles abbezahlt haben.

Jetzt stellt sich die Frage ob es vielleicht Sinn macht auf die WBF zu verzichten und alles als Hyp.kred. zu nehmen!?!??!

Weiß jemand wie sich der tatsächliche Zinssatz bei der WBF zusammensetzt???
Versteckt sich dahinter auch ein Euribor + Marge mit dem Zusatz dass die Obergrenze eben genua der Maximalzinssatz ist?

Die WBF ist ja wirklich einfach dargestellt, aber mich würde interessieren was steckt genau dahinter??

Danke für eure Hilfe

  •  heislplaner
  •   Silber-Award
26.4.2015  (#1)
Aktuell 1,26% Aufschlag auf 3monats Euribor. 0, 5% Bearbeitungsgebühr und noch der eine oder andere Euro an Gebühren. Gesamt ca 500 €. Keine Grundbucheintragungsgebühr bei unter 130m2 Wohnnutzfläche. Liegt der berechnete Zinssatz unter dem aktuellen (1. 5 Jahre) zahlt das Land die Differenz als Zuschuss. Liegt der berechnete darüber, wird dir die Differenz zur berechneten Rate auf die Restschuld gutgeschrieben. DER Zahlungsplan, also die Raten, bleiben immer gleich. Die Laufzeit verkürzt sich dementsprechend. Vorteile: geringe Raten zu Beginn. Nachteile: fast keine Tilgung in den ersten paar Jahren, keine Sondertilgungen möglich. Für uns wars super, weil wir knapp 80000 € Förderung haben. 104 € Rückzahlung in den ersten 5 Jahren, wbf kann weiterverkauft werden, wir können mit unserem übriggebliebenen Eigenkapital Grundstück kaufen. Wenn wir nicht vor hätten unsere Wohnung in spätesten 10 Jahren zu verkaufen, hätten wir sie (bei niedrigerem aufschlag vorausgesetzt) nicht genommen.

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Hallo p67,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wohnbauförderung OÖ - aktuell sinnvoll?

  •  p67
27.4.2015  (#2)
Ich dachte sondertilgungen sind jederzeit und beliebiger Höhe möglich?
Zb nach 5 Jahren eine sondertilgungen 5.000



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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
27.4.2015  (#3)
sondertilgung beim hypo-Kredit ist eh jederzeit möglich (vereinbaren).
bei der WBF nicht.

da macht es durchaus sinn, mit einem Produkt deiner Wahl nebenher zu sparen (zb. 20j.), um die WBF auf einmal zu tilgen, bevor sie richtig teuer wird die letzten jahre.
ich zb. mach das so.

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  •  p67
27.4.2015  (#4)
Wbf ist doch von der hypo oder nicht?
Mein Finanzexperten sagt man kann jederzeit sondertilgungen machen
Das wäre auch so mein Plan

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
27.4.2015  (#5)
Meinte Hypothekar-Kredit ;)

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  •  p67
27.4.2015  (#6)
Bahnhof!?

Ich vereinbare beim hypothekarkredit beliebige sondertilgungen
Und bei der wbf ist es ja sowieso möglich.
Wo wäre jetzt was nicht möglich?

Ist man mit 1.325 % Marge momentan gut dabei? Ist das akzeptabel?

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  •  Richard3007
28.4.2015  (#7)
Zuerst einmal zur WBF.
Ich halte Sie für Sinnvoll, da du hier einen Garantiezins hast. Und in 15 Jahren kannst du immer noch entscheiden, ob du es Sondertilgst, umschuldest oder weiterlaufen lässt. Eventuell sind in 15 Jahren 4% Zinsen gut, man weiß es halt nicht emoji.
Das einzigste was etwas bitter ist, das du Anfangs eben nichts tilgst. Beispiel ich hatte vor 11 Jahren eine Mietkaufwohnung, welche ich im Jänner bezogen habe. Auch hier gab es 69k Förderung und nach 10 1/2 Jahren war die Schuld noch immer über 62k.
Aber generell eine Gute Sache, da es dich vor allem in den ersten 10 Jahren locker über die Runden kommen lässt.
Und ja die WBF ist von der HYPO Landesbank als ausführendes Institut. Dennoch sind keine Sondertilgungen möglich. Entweder alles auf einmal zurückzahlen oder halbjährlich die Vorschreibungen bedienen.

Zu deinem Kreditangebot
Was willst du hören? Wir wissen nichts über Dich. Kein Familieneinkommen, keine Familienausgaben. Wie viele Autos habt Ihr?
1,325% über 3M Euribor kann gut sein, aber auch schlecht. Hier gibt es genügend Beispiele zwischen 1,0 - 1,25%, sogar mit 0,875%. Es hängt alles von deinem Scoring ab, welches hier nicht gemacht wird. Lediglich können Experten wie RK, Speedcat oder J.Schneeweis anhand mehreren Daten dir einen Tipp geben wohin es gehen soll. Aber dazu brauchen Sie einfach mir Info von dir.

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  •  p67
28.4.2015  (#8)
Sondertilgungen nur einmalig? Und hier entweder alles oder nichts?
Oder mir halbjährigen Ankündigung auch früher eine teil-sondertilgung?

Zum Kredit:
Alleinstehend
100t Eigenmittel


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