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Wohnungsfinanzierung

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  •  ground2er0
2.11. - 3.11.2013
5 Antworten 5
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Hallo Zusammen,

bin dabei mir eine Wohnugn zu kaufen und hab auch schon ein Finanzierungsangebot bei mir liegen.
(Das Angebot ist nicht von meiner Hausbank (bei der Hausbank hab ich erst nächste Woche einen Termin..))
Alter 28 unbefristetes Arbeitsverhältnis
Kreditsumme 170.000
Eigenkapital 45.000
Gehalt mehr als ausreichen.
4Zimmer Wohnung
20 Jahre variabler Zins.

Angebot der Bank

Aufschlag 1.625%
1,25% Eintragungsgebüren
Bearbeitungsgebür: 1250€
Immobilienprüfung 400€
Kontoführungsgebühr: 9,5

Ich find unter anderem den Aufschlag doch sehr hoch oder?
Bin der Meinung das ich eigentlich ne gute/Sehr gute Ausgangssituation habe!
besicherung Eintragug der Hypotek + 35% nebengebürenversciherung

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
2.11.2013  (#1)
hallo grounder,

wo befindet sich dein BVH bzw. ETW? weisst einen schätzpreis der wohnung?

ich wiederhols eh gebetsmühlenartig: bei top besicherung (100%), gute bis sehr gute einkommenssituation sollte ein aufschlag beim 3ME zwischen 1,125% und 1,25%, BAG 1%, möglich sein.
dahingehend sollte deine reise gehen bzw. dein verhandlungsziel liegen.

ansonsten wie immer PN.

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  •  ground2er0
2.11.2013  (#2)
hmm - Sind die 1,25% Eintragungsgebühren so üblich?
Schätzwert ist ca 200.000 bekomm sie sehr günstig da sie von einem Bekannten verkauft wird.
Wohne momentan in Miete und bezahl dort ca 700€ also alleine die Mietkosten würden den Kredit schon Finanzeieren.. Sparen tu ich monatlich ca 900€ also vom Einkommen her sollte ich schon einen niedrigen Aufschlag bekommen..

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  •  ildefonso
  •   Gold-Award
3.11.2013  (#3)

zitat..
ich wiederhols eh gebetsmühlenartig: bei top besicherung (100%)


möglicherweise naive frage. aber was meinst damit GENAU?

1. der kreditnehmer hat den gegenwert des kreditbetrags jetzt schon als vermögenswert parat (also auf einem sparbuch oder anderen halbwegs sicheren finanzprodukt oder in immobilienvermögen geparkt etc). will daher den kredit bloß deswegen, um diese vermögenswerte nicht antasten zu müssen?

2. oder die zu finanzierende immo sollte im schätzwert locker mind. den kreditbetrag erreichen, bzw. eher um die üblichen ca. 20% übersteigen (bei "schwierigen" immos noch mehr)?

3. oder ganz was anderes?

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  •  kalki80
3.11.2013  (#4)
@ground2er0 - Die Eintragungsgebühr ins GB ist vorgegeben...d.h. mit je weniger du die Bank reinläßt desto besser. Vielleicht kannst du dir eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] raushandeln statt der GB Eintragung. Dann sparst du dir die Gebühr!

lg,
EDIT: Ich dachte die GB EIntragungsgebühr sind 1,2%...Gilt für Wohnungen etwas anderes?

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
3.11.2013  (#5)
@ildefonso: der Wert des Grundstückes und/oder Eigenkapital sollte zumindest 60-80% des zu finanzierenden Volumens ausmachen.
Beispiel: Grund 100K, Eigenkapital 100k, gesamtprojektosten 400K, Finanzbedarf 200K. Du bist somit zu 100% besichert, da das zu finanzierende Volumen 50% der projektkosten ausmacht. Dies ist als sehr vereinfachtes Beispiel zu sehen.
Je mehr blankoanteil, desto höher der Aufschlag bzw.manche Banken machen das Geschäft gar nicht.

@kalki: Teil-EPU ist so ein schönes Märchen ;), das einzige, was du dir vermeintlich sparst, sind ein paar hunderter eintragungsgebühr. Dafür hast wiederum einen schlechteren Aufschlag.
Das einzig vernünftige ist, die Eintragung auf 100% zu reduzieren und die nebengebührensicherstellung (also der Rest auf 125%) mittels EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] zu hinterlegen. Das berührt den Aufschlag ned und ein paar netsch sind gespart.

Machen aber auch nicht alle....

Vg

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