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Kann eigentlich nix schiefgehen |
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bevor du ans finanzieren denkst, würde ich mal - sämtliche vertragsdetails (insbes. nutzwertgutachten, tatsächliche m², genehmigungen und garantien für umbau/renovierung, wohnungsnutzungsvertrag, gemeinflächen, hausverwaltung, etc.) checken bzw. checken lassen. abweichungen und gesetzwidrige klauseln sind "üblich", aber ned hinzunehmen...
nach wie vor sollten bei eurer bonität 1,25% aufschlag drin sein, nur epu+ablebensversicherung wäre anzustreben, wird wohl bei 1,25% aufschlag auf 50% gb-eintrag rauslaufen, keine sonstigen kosten. |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Danke - für eure Antworten und Tipps!
Sind ja positiver als erwartet
Hab am jetzt mal 10 Banken durchgerufen (Danke an Creator und alle anderen braven Poster hier im Forum, hat mir viel Zeit und sicher auch Neren gespart.), und schlussendlich sind 4 übriggeblieben. Diese werde ich morgen, bzw. übermorgen besuchen. Bei der Tel. Auskunft, ohne dabei genau ins Detail zu gehen, war von Aufschlägen zw. 1,75% und 2,5% die Rede. Mal schauen was geht. Bin ja jetzt voller Selbstvertrauen durch eure Postings
Danke vorerst! LG |
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so jetzt - zurück von den Bankterminen.
Als erstes noch einmal ein Dank an diverse Foren Mitglieder, für sämtliche Tipps auch außerhalb dieses Threats. Von 4 Banken ist eine schon mal weg (die Hausbank )
Bank a: 3M Euribor, 1,75% Aufschlag (evtl. noch weniger) Rundung auf volle 1/8% 60% GB und 40% EPU Bearbeitungsgebühr 0,50% Gebühr pro Abschluss €11,- Gebühr pro Jahresabschluss €8,28 (diese beiden müssen auf jeden Fall noch weg) Bank b: 3M Euribor, 1,50 Aufschlag 50% GB und 50% EPU Bearbeitungsgebühr wird noch verhandelt, Rücksprache mit GF. Bank c: 3M Euribor, Aufschlag wird noch mal berechnet nach dem Hinweis auf dieses Forum
sowie diverse andere Gebühren
bekomme ich via Mail. Daher, es lohnt sich einige der Tipps von Creator und Co zu befolgen!! Morgen ist uns noch eine Bank "hineingerutscht". Am Wochenende werden wir uns die Angebote genauer anschauen und vergleichen, bin heute, ehrlich gesagt ko vom "Bankenmarathon", daher nur alles sehr kurz gehalten. Guats Nächtle! LG |
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Viel erfolg :) |
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SMR - was haltet ihr von SMR?
Haben das Angebot bekommen, zum gleichen Zinssatz wie 3M Euribor plus Aufschlag (effektiv 2,2%) aber eben an SMR, und das für 5 Jahre fix, danach Zinsindikator und Aufschlag neu verhandeln. Danke! LG sijajo |
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smr... bei niedrigen zinsen ned so tollhttp://www.oenb.at/isaweb/report.do?report=2.11
aber wenn spicht ja nix dagegen, die mal als optionalen zinsindikator mit deinem recht, jederzeit gratis switchen zu können, in den vertrag schreiben zu lassen damit hättest du de facto eine gratis zinsabsicherung, denn smr und euribors bewegen sich gegenläufig: sind die zinsen niedrig, sollten die renditen steigen und umgekehrt. wird auch nach der krise so sein... ob fixzinsen derzeit so toll sind, musst selber nach deiner sondertilgungsfähigkeit checken oder kostenfreie sondertilgungen vereinbaren. auf die nächsten 3 jahre gehe ich von niedrigen zinsen aus - 5 jahre ist wohl eher die grenze, das kann zumindest ich ned schätzen. |
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gute Idee - Sondertilgungen sind geplant (siehe erster Eintrag), die Bausparer kommen zwar schon in 2 bzw. 3 Jahren. Die größeren in 5 bzw. 12 Jahren was ja dann super passen würde mit 5 Jahren Fixzinsen.
Sondertilgungen nach der Fixzinszeit sind schon ausgehandelt, innerhalb werde ich noch nachsetzen. Danke Creator! LG |
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so jetzt - hab ich noch ein Angebot bekommen.
Mix aus 3M Euribor und 5 Jahres Swap. Zinssatz 1,75% 0,5% Bearbeitungsgebühr Schätzung € 100,- Monatliche Anpassung, nur bei Änderung um 0,25% (beide Richtungen). ABER: 100% GB und Verpfändung von einem Gehalt. Habe versucht diesen 5 Jahres Swap zu verstehen und im Internet recherchiert . Ich check´s nicht
Was haltet ihr davon? Waren eigentlich schon entschlossen bei einer anderen Bank (morgen Termin) zu finanzieren, und jetzt das. Danke für eure Hilfe!! LG sijajo |
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jetzt hab - ich mich vertan.
ein Gehaltskonto eröffnen und nicht verpfänden. Sorry! LG |
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Und ich dachte mir schon ...
Hast Du Dir die Konditionen von dem Konto genau angesehen? Teilweise haben ja auch Privatkunden Konten die scheinen als wären sie aus Gold. |
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...aaaalso, ich finde Angebob b von oben mit dem 1.5er Aufschlag besser... aber vielleicht auch nur, weils mir die Zehennägel aufkringelte bei dem Hinweis, ein Gehaltskonto bei dieser neuen Bank sei dann Pflicht. Das wäre für mich ein no go - rein subjektiv.
Was dieser swap bedeutet, weiß ich auch nicht, aber normalerweise ist ein swap eine Wette - für oder gegen die Zinshöhe (laienhaft ausgedrückt). Die Stadt Linz weiß davon ein deprimierendes Lied zu singen. Hausmaus |
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Zinsswap - Zinsswap ist der Tausch von variblen gegen fixe Zinsen. Sagen wir ich habe einen Kreditkunden der zahlt mir Zinsen nach Euribor. Ich will aber Planungssicherheit, also biete ich Dir an diesen zu übernehmen und mir dafür fixe Zinsen für einen bestimmten Zeitraum zu zahlen.
Der Zeitraum ist dann die Laufzeit in den Swapsätzen. Also im Falle 5-jahres-Swap würdest Du mir auf 5 Jahre diese fixen Zinsen zahlen und bekommst dafür die Euribor Zinsen. Du wettest also, dass der Euribor im Durchschnitt über die 5 Jahre über dem Swap liegt und ich, dass er darunter liegt. Also ich würde auch Bank b aus folgenden Gründen nehmen: -> Indikator plus Aufschlag liegt derzeit gleich -> Weniger Grundbuchgebühren -> Euribor Bindung ist transparenter, da kostenlos veröffentlichbar Beim Swap kannst Du zwar aktuelle Tagessätze finden, aber um einen Chart zu kriegen musst Du den entweder bei Reuters kaufen oder immer zur Bank pilgern. lg, Chris23 |
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Hallo sijajo, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wohungskauf |
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das mit dem swap hatten wir schon zig mal... die intransparenz sollte klar sein, von linz bis erste haben sich alle damit verzockt:
http://www.energiesparhaus.at/forum/19396 |
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Eigentlich - beschreiben eure Post´s eh mein Gefühl, dass es besser ist die Finger davon zu lassen!
Auch wie hausmaus schon schreibt: auch mir widerspricht das. Vielen Dank für eure Hilfe! Ich werde morgen zu unserer "Favoriten Bank" gehen und den Vertrag aufsetzen. Wenn alles unter Dach und Fach ist, werde ich Bescheid geben... Danke noch mal! LG |
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Vertrag: check! - haben jetzt den Vertrag fixiert und Ende dieser, Anfang nächster Woche wird unterschrieben.
Gehaltsvorschuss €7.300,- Zinsfrei Finanzierung € 97.000,- 3M Euribor, Aufschlag 1,75% Bearbeitungsgebühr 0,50% € 55.000,- EPU € 42.000,- GB Verpfändung der LV Beginn der Rückzahlung mit März 13 da meine Karenz genehmigt wurde *freu* Bei der Bank b im oberen Post ging der Aufschlag plötzlich nach oben da "ein Bearbeiter in der Zentrale auf einen niedrigeren Wert der Wohnung kam" Nie in der Wohnung gewesen aber mittels Google Earth angeschaut... Es lebe die Zentralisierung und Berater die nix entscheiden dürfen... Naja, jedenfalls passt das so für uns, gesamte Abwicklung ging problemlos, fühlen uns gut betreut. Danke noch mal für die Hilfe hier!!! LG |
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| Hallo sijajo, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. |
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