Zwischenfinanzierung Grundstück in D

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Zwischenfinanzierung Grundstück in D

Hallo,
wir überlegen ein Grundstück in D zu kaufen (um dort die Pension zu verbringen). Aus der Portokasse funktioniert das leider nicht.
Angelegt wäre genug, aber ich würde gerne finanziell flexibel bleiben.

Größenordnung wäre irgendwas zwischen 50 bis 100k. Das könnte innerhalb von ca. einem Jahr rückgezahlt werden.
Bekommt man mit Wohnsitz in A für einen Kauf in D einen Kredit?
Was wäre ein sinnvolles Vorgehen?
Bebauung wäre erst in 10 Jahre geplant und müsste dann auch zwischenfinanziert werden (bis Verkauf Haus in A).

Hallo alpenzell,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Zwischenfinanzierung Grundstück in D

Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.

alpenzell

16.1.2024 (#3)

Hallo innviertler20, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

alpenzell

20.1.2024 (#8)

alpenzell

22.1.2024 (#11)

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score 1 · Answer 1 · 2024-01-16T15:14:47Z

warum nicht mit dem angelegten kaufen?
und innerhalb des einen jahrs wieder "zurückanlegen".

score 1 · Answer 2 · 2024-01-16T15:20:37Z

..
alpenzell schrieb: Bekommt man mit Wohnsitz in A für einen Kauf in D einen Kredit?

ja - wenn die hypothekarische Besicherung für die Bank im Inland liegt ist das kein Problem. Alternativ dazu kann man der Bank freilich auch einen anderen Pfandgegenstand anbieten (Lebensversicherung mit entsprechendem Rückkaufswert, Spareinlage, etc.).

..
alpenzell schrieb: Was wäre ein sinnvolles Vorgehen?

Der Kredit wird hinsichtlich Bonität und Sicherheit wie jeder andere Kredit "normal" geprüft. Insofern empfiehlt es sich entweder selbst die Bankensuche aufzunehmen oder einen entsprechenden Dienstleister mit der Suche zu beauftragen.

score 1 · Answer 3 · 2024-01-16T16:51:44Z

..
rocko567 schrieb: warum nicht mit dem angelegten kaufen?
und innerhalb des einen jahrs wieder "zurückanlegen".

Im Moment liegt meine %Rendite nach KEST höher als Kredit%. Und KEST finde ich mistig zu rechnen, das umgehe ich lieber.
Einmalkosten müsste man sich anschauen und noch ist auch nix spruchreif. Aber Danke euch beiden.

score 1 · Answer 4 · 2024-01-16T17:39:58Z

Hello, ja, das geht.
Die Oberbank macht das und sicherlich auch Raikas in grenznähe.

score 1 · Answer 5 · 2024-01-16T18:52:16Z

Umgekehr genauso! Wir haben in Österreich gebaut und in Deutschland finanziert. Finanzierung in Deutschland war bei uns billiger.

score 1 · Answer 6 · 2024-01-17T19:25:13Z

..
innviertler20 schrieb:

Umgekehr genauso! Wir haben in Österreich gebaut und in Deutschland finanziert. Finanzierung in Deutschland war bei uns billiger.

Aktuell sind die Konditionen in DE auch attraktiver. Wie seid ihr denn vorgegangen bzw. bei welcher Bank hat es denn geklappt?

Kenn es nur über Leute aus grenznahen Regionen.

score 1 · Answer 7 · 2024-01-19T15:40:29Z

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Mike1211 schrieb:

──────..
innviertler20 schrieb:

Umgekehr genauso! Wir haben in Österreich gebaut und in Deutschland finanziert. Finanzierung in Deutschland war bei uns billiger.
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Aktuell sind die Konditionen in DE auch attraktiver. Wie seid ihr denn vorgegangen bzw. bei welcher Bank hat es denn geklappt?

Kenn es nur über Leute aus grenznahen Regionen.

Ergänzend:
"Baumeister will zu Krediten in Deutschland verhelfen"
https://ooe.orf.at/stories/3241282/

score 1 · Answer 8 · 2024-01-20T11:28:34Z

hmm, bin gedanklich immer davon ausgegangen, dass ich bei einer Bank in A den Kredit aufnehmen würde. Aber ja ihr habt Recht, warum nicht auch eine Bank in D nehmen.
Beim Kauf würden wir ca. 25-50% Eigenkapital einbringen. @speeeedcat @LiConsult würde das gekaufte Grundstück für die Bank schon als Sicherheit herhalten können?
Für die spätere Baufinanzierung ist ja eine Bank in D/ vor Ort sicher auch nicht schlecht. (Ich mag es schon einen körp. vorhandenen Ansprechpartner ins Gesicht schauen zu können)

score 1 · Answer 9 · 2024-01-20T11:58:49Z

Hello,
ja, auf jeden Fall (in der Annahme du meinst das gebundene Eigenkapital, dass im Grundstück steckt).
Musst du das Grundstück (in dementsprechender Lage, nehme ich an) erst finanzieren und bringst dort dein EK ein?

score 1 · Answer 10 · 2024-01-20T18:53:38Z

..
alpenzell schrieb: würde das gekaufte Grundstück für die Bank schon als Sicherheit herhalten können?

du meinst jetzt ob ein Grundstück in Deutschland für eine deutsche Bank als Sicherheit dienen kann? Freilich die hypothekarische Besicherung funktioniert in Deutschland nach denselben Grundsätzen wie hierzulande.

score 1 · Answer 11 · 2024-01-22T14:38:31Z

Ja ihr beiden, ich meine, wenn ich das Grundstück in D kaufe (sagen wir 100k) und ca. zur Hälfte selbst zahle (also 50k), andere Hälfte mit Bankkredit einer deutschen Bank finanziere.
Dann die deutsche Bank ins Grundbuch des neuen Grundstücks. Klingt für mich nach einem Plan.

Das die gleichen Grundsätze wie in A gelten ist klar, mir gings jetzt eher darum, ob das Grundstück dann auch als Sicherheit ausreicht, da die Bank das ja anders bewertet. Ich schätze mal bei Finanzierung mit 50% sicher kein Thema, aber bei nur 25% Eigenfinanzierung könnte es knapp werden. Plan finde ich aber gut. Dauert auch noch eine Weile.