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Guten Morgen, bin zwar keiner der Experten, aber es ist komplett unklar was sie überhaupt wollen eine kurze Tatsachenbeschreibung der Situation Jetzt & Zukunft in Sachen Immobilienwert/preis, Kredite und geschätzten Zwischenfinanzierungsbetrag könnte Licht ins Dunkel bringen |
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| Hallo ChristianIV, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Sorry, wenn es zu kurz gefasst war. Wir wollen uns schon länger wohnlich verändern ( hatte auch schon das eine oder andere Mal hier im Forum geschrieben). Wir wohnen jetzt in einer älteren Doppelhaushälfte. Damals hatten wir zur Finanzierung 115.000,-€ Kredit aufgenommen, 97.000,- sind noch offen. 100.000,- hatten wir EK mitgebracht. Durch die steigenden Immobilienpreise der letzten Jahre, ist unser Häuschen wohl etwas mehr wert geworden. Geschätzt ca. 260 - 280.000 Der Wunsch besteht jetzt schon länger ein freistehendes Haus zu kaufen. Jetzt gibt es hier eines für 299.000 ( mit Gebühren und Makler ca 330.000) Wenn wir jetzt theroretisch dieses Haus kaufen wollen würden, müssten wir Zwischenfinanzieren, weil wir die 330.000 nicht au dem Konto liegen haben. Zudem wäre der Kredit ja höher, da Haus 2 teurer. Der alte Kredit mit 2,4% fix Zins auf 20 Jahre müsste ja aufgestockt werden. Meine Frage, werden dann die Konditonen komplett neu verhandelt, oder nimmt man die Konditionen ( wenn die besser sind) vom alten Kredit mit und nur bei der Restsumme wird neu verhandelt. Ich hoffe, das war verständlich. |
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Hallo Talea, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Zwischenfinanzierung |
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Also bei uns damals war es so dass wir einen neuen Kredit mit der gesamten Summe aufnehmen mussten. Wir haben damals unsere Wohnung verkauft und hatten super Konditionen bei dem laufenden Kredit. Als wir dann unser Haus gekauft haben mussten wir, obwohl bei der selben Bank, einen komplett neuen Kredit aufnehmen. Ich denke das wird in eurem Fall auch nicht anders sein. Aber vielleicht gibt es ja Ausnahmen. Dennoch glaube ich dass die Banken natürlich aufgrund veränderter Konditionen auf dem Kreditmarkt im Fixzinsbereich daran interessiert sind auf jeden Fall neu abzuschließen. |
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Hauskauf, somit Kredit neu: 330.000 €. Zwischenfinanzierung mittels Bau-Wohnkonto. Nach Zuschlag und Zusage Kredit durch die finanzierende Bank Verkauf Haus alt. Aus dem Verkaufserlös wird primär der auf das Obejkt laufende Kredit abgedeckt. Der Rest geht auf das Bau-Wohnkonto und reduziert die Summe dementsprechend. Der so offene Betrag am B/W-Konto wird mittels Neukredit abgedeckt und langfristig ausfinanziert. Der Kredit neu wird unter Berücksichtigung der aktuellen Konditionen gepriced. Wichtig ist, dass FMA-konform die Verschuldungsquote DSTI (max. 40%) eingehalten wird. Dabei muss die Zinsbealstung des Neukredites und die Rate des Altkredites in der Haushaltsrechnung Platz finden, da ja beides anfänglich parallel läuft. Alles klar? lg |
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Danke! Habe ich mir gedacht. |
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