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ich bin drunter geblieben - Ich hab mir einen genauen Plan gemacht bei dem ich die Kosten eher großzügig geschätzt bzw. berechnet habe und hab dann einfach versucht immer drunter zu bleiben. Wenn man das Budget auf viele kleine Teile runterbricht, dann kann man die Kosten leichter in den Griff bekommen. Hätte ich bei vielen Positionen die geplanten Kosten überschritten, hätte ich z.B. Weinkeller weggelassen, Kachelofen durch Schwedenofen ersetzt, Holzböden durch Laminatböden ersetzt, günstigere Lampen, günstigere Türgriffe usw. verwendet um wieder die Plankosten zu erreichen. Das Budget habe ich wöchentlich aktualisiert (Plan - Istkostenabgleich) und auch immer eine Liquditätsplanung nebenher geführt. Dieser ständige Soll Ist Vergleich ist extrem wichtig! Diese Art der Kostenrechnung ist aber, glaube ich eine Berufskrankheit von mir
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bin auch drunter geblieben - bin mal von normalen kosten ausgegangen und habe dann position für position versucht, deutlich drunter zu bleiben. diverse gewärleistung+preisminderung sowie "haftrücklass" über die generali sind dann noch als "extra" dazugekommen. |
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ausgekommen - bin mit meinem budget auch ausgekommen bzw. sogar um knappe 5% unterschritten. wie's patrick schon geschrieben hat, finanzplan möglichst detailliert aufstellen und auf viele positionen herunterbrechen (gibt ja auch einige vorlagen, habe meinen zb auch mal zur verfügung gestellt). und ein budgetposten darauf ist natürlich sonstiges (bei mir € 20.000), der etwaige kostensprünge abfängt. und können einige budgetpositionen nicht gehalten werden, dann muss halt entsprechend gegengesteuert werden. |
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raiho - kannst mir deinen finanzplan bitte mailen - christian_hadl@yahoo.de
danke |
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@raiho - Hallo,
Dein Finanzplan würde mich auch interessieren. Bitte an baugrundsuche@telering.at Danke und lg Lax |
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Finanzplan - @raiho
wären dir für deinen finanzplan auch sehr dankbar! mrob@aon.at vielen dank! michi |
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finanzplan - bevor jetzt wieder dutzende einen finanzplan anfordern und den eigentlich thread verwässern: ich werde ihn wieder online stellen und in den nächsten tag hier bescheid geben, wenn's soweit ist |
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finanzplan - ok, hab jetzt gleich noch meinen finanzplan gefunden, zwar nicht aktualisiert, aber trotzdem (zum wochenende werd ich ihn auch online updaten):
https://www.uwd-net.at/jg/Baufinanzplan.xls um die kosten besser einschtzen zu knnen, hier noch die plne fr mein haus (auch da nicht der letztstand, Bad, Wirtschaftsraum und 1 Kellerraum sind ein wenig grer) : https://www.uwd-net.at/jg/Erdgeschoss.pdf https://www.uwd-net.at/jg/Obergeschoss.pdf https://www.uwd-net.at/jg/Keller.pdf |
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mir wird es ähnlich ergehen - und nicht auskommen. Es fehlen so ca. 10%
Das wusste ich aber von Beginn an und habe mir den Druck selbst auferlegt es doch irgendwie zu schaffen. Trotz bislang über 1200 Std. Eigenleistung sind es die vielen ungeplanten Kleinigkeiten die ins Geld gehen. Von Werkzeug über Leihgebühren,Baumaterialien,Transporte,Entsorgung Bauschutt,usw... sind hier alleine schon ungeplante 3-4 Tsd. angefallen. Aushub und Auflagen Gemeinde Entwässerung/Kanal waren auch teurer als geplant. Versuche noch bei Sanitäreinrichtung/Böden/Türen/ Schalter usw. etwas zu sparen wird aber nicht viel bringen fürchte ich. Größter Kostenposten sind die Sanitäre Rohinstallation und die Heizung, da mach ich aber auch nichts selbst, ist mir zu riskant. |
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60.000 Differenz - Hallo.
Wir hatten von Haus aus 60.000 zu wenig. Waren uns dessen aber bewusst und haben trotzdem gebaut. Innenausbau gehts zwar langsamer voran, aber das stört uns nicht. Auf billigere Fliesen umsteigen kommt für uns nicht in Frage. Wenn Geld da ist, wird eingekauft und gearbeitet. Wenn kein Geld da ist, wird eine Pause eingelegt. Wir habens nicht eilig. Zwar würden wir schon gerne den besseren Kompfort des neuen Hauses nutzen, aber gut Ding braucht eben Weile ;o) |
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Hallo maja17, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: mit dem Budget ausgekommen??? |
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sister - 60 000 zu dem fertigen haus inkl. garten, zaun, pflasterung, terrasse, garage und so?
wie gross habt ihr gebaut, viel selber gemacht oder mit firmenpreisen gerechnet? mit der bank seid ihr auch schon am maximum für euch? |
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Wir sind auch ausgekommen Wir hatten die Baukosten von vornherein in viele kleine Abschnitte unterteilt und sind bis zur letzten Entscheidung bzw. der Unterschrift bei der Bank penibel auf der Suche nach eventuell Vergessenem gewesen. In der Bauphase haben wir uns dann strikt an die jeweils budgetierten Kosten gehalten. War wirklich etwas teurer als im Budget vorgesehen, so hätte stur anderswo ein ähnlicher Betrag abgezwackt werden müssen. Zusätzlich hatten wir noch eine gewisse Summe für "Sonstiges" veranschlagt, aber auch die immer streng im Auge behalten.
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@maja17 - dass wir ausgekommen sind, wird dir aber nix nutzen. Wie weit seid ihr denn mit dem Bau? Habt ihr noch Gelegenheit, auf später zu verschieben, was immer nicht unbedingt nötig ist? Einfriedung, Garage, Außenanlagen, Bepflanzung ... es gibt so vieles, das man so nach und nach und/oder preiswert selber machen kann! Wir haben zb. noch immer keinen "ordentlichen" befestigten Weg zum Haus, sondern dort liegt Rindenmulch. Mittlerweile mögen wir den sogar. |
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nun wir müssen den Kredit aufstocken - Es war eigentlich geplant die Außenanlagen etwas später zu machen, da haben wir jetzt aber docvh auch ein wenig gemacht.
Wahnsinnige Kostenunterschiede waren bei uns der Bagger. Ich hatte max 3000 Euro veranschlagt, gekostet hat er fast 10000, da auch gestemmt,... werden musste. Dann noch diverse Leitungen und Rohre sowie Isolierungsmaterial, (Keller) das Haus selbst (mehr Elektrik, andere Fenster,..) und was einen seeehr großen Broken ausmachen wird sind die ganzen Finanzierungsnebenkosten (Eintragung Grundbuch,.....) Zinsen vom Baukonto,... wir dachten bei einem FTH FTH [Fertigteilhaus] kann nicht mehr viel dazukommen und haben daher nur eine minimale Reserve eingeplant, |
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| Hallo maja17, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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länger bauen - wäre fein, aber wir zahlen auch ziemlich viel Miete im Moment und wollen daher bald einziehen |
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