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Hallo, - wir haben im August 09 mit unserem Bau begonnen, und hatten in etwa die gleiche Ausgangssituation wie ihr.
Grundstück vorhanden, 100000€ Eigenkapital, 3000€ Einkommen (zu Zweit). Unser Haus steht jetzt, ist fertig eingedeckt, die Fenster und Außentüren sind eingesetzt, Wasser und Kanal ist angeschlossen und sämtliche Rechnungen bis jetzt sind bezahlt. Wir dachten, wir haben so super kalkuliert und wollten eigentlich auch nur 300000€ brauchen, und dann sind die ganzen unkalkulierten Sachen aufgetaucht mit denen niemand so wirklich gerechnet hat. Na ja auf alle Fälle haben wir bis jetzt um die 200000€ gebraucht. Wir hatten auch um die 1600€ monatliche Ausgaben, aber glaubt mir, das reduziert sich enorm. Weil wenn man mal mit dem Bau angefangen hat dann wird man geizig, wir haben im Moment fast keine Freizeit Ausgaben mehr und auch sonstigen Luxus haben wir im Moment ein wenig zurückgesteckt. Das heißt im Moment bleiben uns im Monat sicher um die 2000€. (Wir haben nur noch die notwendigen Ausgaben wie Auto, Lebensmittel, Miete,...) Bezüglich Finanzierung haben wir es so gehalten: Wir haben uns ausgerechnet wieviel Kreditrate einer von uns bei einem Gehalt von 1800€ bezahlen kann, und diesen Betrag haben wir aufgenommen. Weiters haben wir noch 50000€ Landesförderung bekommen (OÖ). Wir werden auf keinen Fall mehr Kredit aufnehmen, sollte uns das Geld ausgehen werden wir gewisse Sachen erst später fertig machen. Aber bei uns hat bis jetzt eigentlich immer der Spruch geholfen: "Wenn du glaubst es geht nicht mehr, kommt irgendwo ein Lichtlein her". Übrigens: bevor ihr zum Kreditgespräch geht, bereitet euch gut vor, und nehmt euch die Tipps von Creator zu Herzen, die haben uns viel geholfen. Lg. |
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| Hallo datoman, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hey! -
Vielen vielen Dank für deine Antwort. Ja das klingt ja wirklich so als ob wir da ziemlich das gleiche Budget haben *g* Ich hab gestern auch mal so ein wenig mit der Förderung rumgerechnet und ich glaube wir bekommen da so ca. 68.000 Eur. Klingt für mich nun plausibel, da ihr ja auch 50.000 bekommen habt. welchen Betrag habt ihr denn aufgenommen und wie hast du dir das ausgerechnet? Wenn ihr bis jetzt 200.000 ausgegeben habt, sollte es sich doch noch mit dem Rest auf 300.000 ausgehen, außer ihr wollt noch viele Möbel oder so kaufen. Lg achja, ich vergaß zu erwähnen, dass wir den Grund auch schon haben, so wie ihr. |
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Hallo gegy, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Realistische Vorstellungen? |
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Also wir haben jetzt gesamt 120000€ aufgenommen. Wir haben uns selbst einen monatlichen Betrag festgesetzt den wir für die Kreditrückzahlung aufwenden können.Dann haben wir mit verschiedenen Kreditratenrechner herumexperimentiert und sind bei einem angenommenen Zinsatz von 6% auf 120000€ Kredit gekommen.
Bitte vergeßt auf keinen Fall das ihr die ganzen Nebenkosten die beim Hausbau entstehen berücksichtigt. Die gehen nämlich in die Tausende von Euro. (wie z.B. Kanalanschlussgebühr, Wasseranschluss und Wasseranschlussgebühr, Stromanschlußpauschale,Verkehrsflächenbeitrag, Notarkosten,...) |
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Nebenkosten - Ja wir haben auf den Hauspreis 10% noch aufgeschlagen für Nebenkosten und sachen, die noch dazu kommen könnten. ich hoffe das reicht.
Hab gerade mal bei der PSK Bank gerechnet....mit einem Variablen zinssatz (3,25%) auf 25 Jahre würden da ca. 137.000 Eur rauskommen bei 700 Eur rate. Würde sich also ausgehen. Noch ne frage: wieviel m2 habt ihr gebaut und bei wem? |
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Rechne - bitte auf alle Fälle mit 6% Zinssatz, weil wenn der Fall eintreten sollte, musst du dir diese Rate auch noch leisten können.
Wir haben ca. 130 m² Kellerfläche, ca. 45 m² Garage, 85m² Erdgeschoß, 45 m² Dachboden, 85 m² ausgebautes Dachgeschoß. Wir haben mit der Fa. Fessl Bau aus Maria Schmolln gebaut und waren sehr zufrieden mit dieser. |
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..hm... muss nen rechner suchen, wo ich die 6% eingeben kann. Beim PSK rechner sind da kreditvarianten fix vorgegeben.
Das Häuschen welches wir ins auge gefasst haben, ist ein 152m2 großes Ziegelmassiv fertigteilhaus von Köberl.sollen mal zwei kinder werden). wir nehmen es ohne Keller, dafür wollen wir ein nebengebäude mit 50m2 bauen. Ich hoffe das geht sich mit dem Kellerpreis aus. Leider konnten wir noch keine Gespräche mit baufirmen führen, da wir noch nicht wissen, welche Dachform bei uns erlaubt ist. Sollte nämlichein Walmdach nicht erlaubt sein, müssen wir wohl auf ein anderes Haus ausweichen |
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Probiers mal - bei "www.rechtsfreund.at" mit dem Kreditrechner.
Solche Vorschreibungen wie Dachform oder so gabs bei uns Gottseidank nicht. Bei uns in der Siedlung schauts wie in einem Musterhauspark aus, da findet man fast jede Hausform. Aber ich muss sagen mir gefällts, das lockert die ganze Umgebung auf. So mal aus Interesse wie schaut ein Ziegelmassiv Fertigteilhaus aus, dass kann ich mir irgendwie nicht vorstellen? Auch wenn nur 2 Kinder geplant sind, tragt auf alle Fälle noch ein Notfall Zimmer an. 2 von unseren Freunden ist es schon passiert das ein ungeplantes 3. Kind gekommen ist und die hatten nur für 2 Kinder geplant. |
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Information - Guck mal hier:
www.hausbau.bialowas.a Da hat jemand ganz genau mit super tollen bildern den bau seines Ziegelmassiv fertighaus dokumentiert. Wir haben uns bis jetzt drei verschiedene ausgesucht: Das köberlhaus (wie bereits gesagt) http://www.koeberl.at/cms.asp?topMenuGallery=108&IDMainImg=209&bgImgGallery=true Dann das Ruhepol von Baumir mit 145m2 http://www.baumir.com/cms/index.php?kz5hglu0-a9n6-2bxs-eai8-a2a06fshwu&set=1 und von Malli das Toskana 140 http://www.malli-haus.at/das-toskana-haus-140_30_h_4.htm sind aber noch immer auf der suche nach mehr Anbietern :) Ein "Notfallzimmer" is eingeplant..... soll im Erdgeschoss sein. |
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Interessant - hab ich auch noch nie gesehen. Und kommt das günstiger als wenn man ein Haus konventionell mauert oder ist der Preis hier gleich? |
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Fraglichdas ist es was ich noch herausfinden will.... rein von der Logik her würde ich sagen : ja
was hat denn euer haus im ganzen ca. gekostet? Ich hab ne liste, wo ich verschiedenen Hauspreise komplett ca. ausgerechnet habe. da sind auch welche mit 130m2 dabei. |
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Also - der Rohbau hat bei uns folgend gekostet.
Keller + Rohbau (gemauert 50 iger Ziegel)ohne Dachstuhl: 102 000€ Sichtdachstuhl: 32 000€ Dacheindeckung: 18.000€ Ich hab dir 2 Fotos von unserem Rohbau hochgeladen, dann siehst du wie unser Haus aussieht. Übrigens wo baut ihr eigentlich? |
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fotos - danke, aber wo kann ich die fotos ansehen? sind keine bei deinem Beitrag dabei.
Preis sieht recht günstig aus. wir bauen in Deutschlandsberg in der Weststeiermark. |
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So da sind die Bilder jetzt hoffentlich  Bildquelle: http://i47.tinypic.com/nlaa1w.jpg
 Bildquelle: http://i48.tinypic.com/2m2upgw.jpg |
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Ausbaustufe - Ich glaub es ist ziemlich gleich teuer. Dein Preis ist vermutlich Ausbaustufe Belags-fertig gleich zu setzten, oder? |
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Beispielhaus - Hier ein Haus, das ca. die Größe von Eurem hat.
Ausen fertig ist glaube ich sowas in der art so weit wie ihr seit. http://www.malli-haus.at/das-landhaus-129_4_h_4.htm Wir wollen auch noch ein Walmdach haben und das kostet dann leider noch etwas mehr. |
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nochmal fragenich muss jetzt nochmal fragen: habt ihr 130m2 Wohnfläche, oder über 170m2? |
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Nein - Belagsfertig heißt das man, glaub ich, nur noch die Bodenbeläge machen muss.
Wir müssen vorher noch sämtliche Installation machen und dann Estrich und Putz. Habt ihr eigentlich mal erwogen mit einem kleinen Baumeister zu bauen, statt mit einem Fertigteilanbieter? |
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Belagsfertig - Bei belagsfertig is estrich und putz glaub ich drinnen....aber santär, böden, türen, stiegenbelag..etc fehlen noch.
Wieviel m2 Wohnfläche habt ihr nochmal gesamt, also EG + OG ....130m2? |
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Also momentan - haben wir 170 m² Wohnfläche, die aber auf ca. 210 m² erweitert werden können (Dachboden).
Da wir so eine komplizierte Hausform haben ist alles ein wenig teurer geworden als wir ursprünglich gehofft haben. Aber nachdem unser Grundstück eher länglich war das für uns die beste Lösung. |
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oh...ok - ...na dann sollten sich für uns 140m2 bis 150m2 locker ausgehen, denk ich mir...wenn ihr mit dem gleichen Budget 170m2 bauen konntet. |
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