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@kimosch - wow ... nenn mich einen konservativen Spießer aber ich finanzier mir grad mal 100K EUR fremd und bin - sagen wir - nicht absolut glücklich damit.
Du finanzierst dir das KOMPLETTE Haus im Wert von 300.000 EUR fremd ??? Finanzierungsvorschlag ? Ich würde sagen spar noch ein paar Jahre, aber da spricht wohl der konservative Spießer der unsere aktuelle, stabile Wirtschaftslage nicht sieht oder sehen will :) Übrigens ... bei uns in der Siedlung stehen grad 2 Häuser leer die haben auch so finanziert wie du, der eine hat sich scheiden lassen und der andere den Job verloren - ich glaub die wären grad relativ günstig zu haben ;) |
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Zum Thema: noch ein paar Jahre sparen - Das kann man machen wenn man noch bei Mama und Papa, in einer spottbilligen Wohnung wohnt oder sonst wo günstig unterkommt. Für den Rest der Leute, die Mietwohnungen behausen und sich ein Eigenheim schaffen wollen, ist es kontraproduktiv nicht jung und früh mit einem Hausbau zu beginnen. Jede Monatsmiete ist dabei verschenktes Geld.
Ich habe auch relativ viel finanziert, aber wenn ich mir vor Augen halte, dass die Rate bei derzeitigem Zinssatz geringer ist als ich Miete für die gleiche Wohnfläche in der Gegend zahlen müsste, bin ich froh, so entschieden zu haben. Ansonsten gebe ich dir recht, die Summe, die Kimosch finanzieren möchte ließe mich auch nicht mehr ruhig schlafen. Ich weiß ja nicht wie Kimoschs Lebensstandard aussieht, aber 280.000 Euro Baukosten kommen mir ein wenig hoch vor. Man sollte in Zeiten von Krisen und aller Voraussicht nach explodierenden Energiepreisen einen Gang zurückschalten und bescheidener leben, tut auch der Umwelt gut. Zum eigentlichen Thema: Kimosch, ich hoffe euch ist bewusst, dass 300.000 Euro auf 25 Jahre bei einem nicht unwahrscheinlichen 6% Zinssatz um die 2.000 Euro monatliche reine Kreditbelastung bedeuten würde. Man geht bei Finanzierungen davon aus, dass die Rückzahlung nicht mehr als ein Drittel des Nettohaushaltseinkommen ausmachen sollte. Heißt auf gut Deutsch, ihr müsst mindestens 6.000 Euro netto nach Hause bringen. Wenn ihr das momentan habt, ist das sehr fein, macht euch aber bewusst, dass ihr das auch aufbringen müsst, wenn einer oder gar beide arbeitslos werden. Wenn du das immer noch finanzieren willst, lass dich wirklich professionell beraten, denn bei diesen Summen traue ich mir keine Pauschalempfehlung mehr abzugeben, da hängt einfach schon zu viel von der erfolgreichen Tilgung ab. |
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@dandjo - Bevor ich mir 300.000 fremdfinanzieren muss bleib ich lieber noch 2 Jahre auch in einer teuren Mietwohnung.
Ein Haus hat ebenfalls gewissen Kosten die hier offenbar niemand rechnet. Nur weil ich plötzlich aus der Mietwohnung raus bin heisst das doch noch lange nicht dass ich fürs Wohnen keine monatlichen Fixkosten mehr habe. Strom, Wasser, Heizen, Steuern, Müllabfuhr, TV, Telefon, Versicherungen, ... die Liste ist relativ lang ! Aber ok, beim ersten Gespräch mit dem Bankberater wird sich herausstellen ob die Idee generell realistisch ist ... die Leute auf der Bank setzen sich ja in der Regel mit aller Kraft dafür ein dass man sich beim Kredit aufnehmen nicht übernimmt und sich nicht für den Rest des Lebens an ihr Institut bindet :)) |
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| Hallo Gawan, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Kredit - Also ich wollte eigentlich etwas zum Finanzierungsvorschlag der Bank hören und nicht ob ich mir das Leisten kann, der Kredit ist auch auf das höchste bemessen, also soviel werden wir nicht brauchen sind halt vom höchsten inkl. Einrichtung ausgegangen, momentan haben wir 1000€ Aufwand für Wohnen...,Kredit ist die Förderung mit dabei Kredit von 250.000, Rohbau kostet 90.000, dann kommt noch Dach, Fenster, Estrich, Heizung Installation (25.000), Elektrik wird selbst gemacht, Malen auch, Boden verlegen, Küche, also wie gesagt kann sein dass wir mit 200.000 auskommen, dann wäre Kredit 150.000, brauche keine Ratschläge ob es leistbar ist das haben wir schon mit den Banken geklärt, sondern würde gerne etwas zu der Aufstellung hören. Danke für die Beiträge |
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@Kimosch - Welcher Finanzierungsvorschlag ?
Die Formatierung des Beitrages ist so schlecht dass man nichts erkennen kann. Ich seh nur "Zinssatz 1,9%" und das ist einfach nur mies - das findest du aber hier in ähnlichen Postings in 30 Sekunden raus |
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??? - Sehr hilfreiche Beiträge DANKE Formatierung wurde so nicht eingegeben
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hallo - lass dich nicht verunsichern, muss eh jeder selbst wissen und ob man mit 100ooo oder 300ooo auskommt ist ja von vielen faktoren abhängig. es gibt ja bauplätze die kosten fast soviel. und ob man früher oder später anfängt zu bauen ist ich geschmacksache, je später umso mehr kannst sparen.
was ist das für ein zinssatz mit 1.9? ist das dar aufschlag auf den euribor? wenn du soviel aufnimmst ist die bonität genau zu prüfen. hol dir noch 2 angebot und vergleiche. die tips im Forum zu krediten und den zinsen sind nicht immer brauchbar. lg johannes |
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Formatierung etwas "verschönert" - jetzt sollte es besser lesbar sein. |
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Finanzierung - @Gawan: 300.000 ist heftig, ja, aber Kimosch hat da offenbar etwas "überfinanziert" gedacht. :) Also bis auf die Kaltbetriebskosten (Müllabfuhr und Wasserabgabe) war nichts in meiner Miete inkludiert. Sind andere Dinge inkludiert, sind das meist Sonderregelungen im Mietvertrag (z.B. die Heizkosten bei Fernwärme). Keine Sorge, so etwas beziehe ich in meine Berechnungen schon mit ein. ;) Den Kredit zurückzahlen kommt uns im Moment deutlich günstiger als in Miete zu wohnen (gleicher Lebensstandard vorausgesetzt).
@Kimosch: Entschuldige, wenn ich etwas am Thema vorbei diskutiert habe, aber mit 280.000 reinen Baukosten kannst du dir eine Passivhaus-Villa hinstellen. Ich fand das einfach vollkommen überzogen. Wenn man mit solchen Finanzierungswünschen zu uns in die Bank kommt, wird das auch so unverblümt kommuniziert, wie ich oben argumentiert habe. Im Bereich der 200.000 sieht es natürlich schon ganz anders aus, das ist dann auch schon eher meine Liga. Wenn ihr bis jetzt 1.000 Euro fürs Wohnen berappt habt und gut damit gelebt habt, ist ein Kredit in der Höhe durchaus vertretbar, wobei die 6% auch auf über 1.200 Euro im Monat kommen (Betriebskosten exklusive). Um konkret zu werden: ihr müsst euch entscheiden, ob ihr auf Risiko oder eher auf Sicherheit finanzieren wollt. Sicher(er) wäre zum Beispiel die Summe 50/50 oder 60/40 auf Bausparkredit (fixer(er) Zinssatz) und Hypothekarkredit aufzusplitten. Hypothekarkredite schwanken schnell und können hoch hinauf klettern, sind aber derzeit sehr attraktiv. Wie überall gilt auch hier: Sicherheit kostet etwas. Ich hoffe ich konnte dir damit etwas helfen und deine Stimmung heben. :) |
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nicht so negativ ! - warum seit ihr so negativ eingestellt ? wir haben unser haus auch mit 350 tsd zu 100 % fremdfinanziert (zu zweit).....hab im ersten jahr grad mal ne annuität von 1.400 pro monat. das ist doch locker möglich wenn 2 gut verdienen und man sich entsprechend absichert...... |
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380.000 mit 1.400 p.m. - bedingt aber 1,8% über 30 Jahre. Rechne dir mal aus, wie viel du zahlst, wenn der Zinssatz auf 6% oder mehr steigt (Spitzenwert war weit darüber). Die Rückzahlung geht dann ab 2.000 Euro pro Monat los. Ob man sich die 600 Euro Mehrkosten dann noch leisten kann, bleibt natürlich jedem selbst überlassen, aber bitte geht nicht langfristig vom jetzigen Rekordtief-Zinssatz aus!
Das hat nichts mit negativ zu tun, du bist einfach risikofreudig. 30 Jahre Rückzahlung können sich oft auch nur die ganz jungen leisten, denn ab 40-50 sieht es schon eher schlecht aus mit einem 30 Jahre Kredit. Die Zinsen sind bei diesem 30 Jahre Kredit schon mehr als so mancher finanziert. Die Regel sind eher 20 Jahre und da zahlst du selbst jetzt bei 380.000 Euro um die 1.900 Euro p.m. |
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okich geb dir ja recht; meine strategie ist aber ganz einfach: ich geh jetzt ein bis 2 jahre vom niedrigen zinsniveau aus und bei steigenden zinsen hau ich dann mein eigenkapital mit ner vorzeitigen tilgung rein; dann bleibt die rate auch bei höhren zinsen weit unter eur 2.000 pm, obwohl wir uns zum glück auch ne 2.000 er rate leisten könnten......das hat nichts mit risikofreudig zu tun, kommt drauf an was man siche leisten will und kann, aber pauschal zu sagen ein eur 350 tsd. kredit ist viel zu teuer, ist halt nicht richtig.
lg berni |
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Risiko - in dem Sinn, dass einer von euch (oder gar beide) von heute auf morgen arbeitslos werden kann (können). Ich will euch nichts unterstellen und weiß zu wenig von euch, aber auch im Zweifelsfall sollte man die Raten zahlen können (Worst Case Szenario). Wenn das bei euch passt, habt ihr nichts zu befürchten. Deine Strategie ist übrigens gar nicht so unüblich. :) |
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um bei der Sache zu bleiben: - Zinscap mit welchen Grenzen u Laufzeit?
Ad Wohnbauförderung: 39*360= 14.040.-. Und den Rest auf €47.ooo bekommst Du geschenkt? Wo ist dieses gelobte Land? |
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des schafft ned amal kärnten - waunsinn! - ...im ernst: des scheint mir überprüfungswürdig.
zum kreditvorschlag: Pfandrechtseinverleibung 1,2% EUR 1.800 Rechtsgeschäftsgeb. 0,8% EUR 2.042 Bearbeitungsgeb. 1% EUR 2.552 Finanzierungsnebenkosten Gesamt 6.394 1,9% - da rechnest mit +1,25% aufschlag auf den 3meuribor. ziemlich ok, aber schau' mal: http://www.energiesparhaus.at/forum/18733 dann ist das pfandrecht evtl. weg, die bearbeitbugsgebühr bei realistisch pauschalierten 1k und den dämlichen zinscap kannst dir ganz sparen. zu caps hab' ich mich schon genug geäußert. |
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