ungereg. Baul. NÖ Zubau an Grundgrenze

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ungereg. Baul. NÖ Zubau an Grundgrenze

Hallo, wir wohnen im ungeregelten Bauland, NÖ. unsere Nachbarin hat einen 186m2 "Zubau" eingereicht, der 2m an unseren Zaun vor unserem wintergarten hinkommen soll, was uns die Sicht verstellt. Da es sich um ein geteiltes Grundstück handelt, ist unsere Terrasse ( schon jahrelang ) auch nur 2m vom Zaun entfernt, dh. es ist eh schon ziemlich eng ! ) 45° Lichteinfall kommt wahrscheinlich nicht zum Tragen, aber wir sehen nicht ein, daß wir so beengt werden. Wie große Chancen haben wir mit einem einspruch bezüglich Ortsbild, denn vom Ortsbild her ist es so, daß die meisten Häuser schon mindestens 3m vom Zaun weg gebaut sind, insbesondere in den Neubausiedlungen unserer Gemeinde. wir sind schon sehr verzweifelt.., und die Bauverhandlung ist schon kommende Woche danke für Ihre Hilfe

Hallo heisl-bauer, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.

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score 1 · Answer 1 · 2011-06-09T08:44:00Z

Zubau - Ich kenn mich rechtlich nicht aus. Aber das steht in der NÖ Bauordnung steht:

http://www.bauordnung.at/oesterreich/niederoesterreich/niederoesterreich_bauordnung_paragraph_51.php

score 2 · Answer 2 · 2011-06-09T09:03:00Z

Abstand zur Grundgrenze - Also ich habe ebenfalls ungeregeltes Bauland in NÖ und es gelten 3m Abstand von der Grundgrenze für das Haus und 5m Abstand für die Garageneinfahrt (muß also weiter zurück als das Haus). Bezieht sich auf den Raum Neulengbach aber mit NÖ gültiger Bauordnung neu die jetzt aktualisiert wurde.

lg Argolis

1

score 1 · Answer 3 · 2011-06-09T09:32:00Z

ungereg. Baul. NÖ Zubau an Grundgrenze - Danke sehr Argolis für die rasche Antwort, komisch warum gilt das bei uns nicht ? wir sind im Raum Bruck/Leitha gibt es einen Bebauungsplan für Ihr Grundstück?

NÖ gültiger Bauordnung neu die jetzt aktualisiert wurde. =???

LG,
twinns

score 1 · Answer 4 · 2011-06-09T09:50:00Z

hallo,

wir bauen ebenfalls im ungeregelten Bauland in NÖ, Bezirk Gänserndorf - bei uns gilt halbe Höhe vom Haus als Abstand zum Nachbarn... ich denke, wenn ihr 2m Abstand halten dürft, warum dann nicht auch die Nachbarn?

score 1 · Answer 5 · 2011-06-09T10:34:00Z

Ich glaue wenn es gesetzlich passt,das Ihr mit dem Einspruch wegen dem Ortsbild abblitzen werdets!
Lg

score 1 · Answer 6 · 2011-06-09T10:43:00Z

ungereg. Baul. NÖ Zubau an Grundgrenze - ad atma: unser Haus selbst ist natürlich mehr als 3 meter weg, um einiges, ist nur die Terrasse näher am Zaun, unser Haus und Ihr alter Teil sind alte Häuser, das Grundstück wurde im Nachhinein geteilt, dehalb

danke auch für alle anderen Kommentare

score 1 · Answer 7 · 2011-06-09T10:59:00Z

aktuelle Bauordnung - @twinns und alle die die Nö-Bauordnung noch benötigen:
hier ist der Link: http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_2011059/LRNI_2011059.html

schau mal ob dir die §§ 50 - 52 weiterhelfen könnten

score 1 · Answer 8 · 2011-06-09T15:13:00Z

würd auf jedenfall mal zum anwalt gehen.

bei den meisten rechtsschutz versicherungen is sowieso schon ein beratungs rechtschutz dabei.

der teufel liegt hier meistens im detail !

lg,
heisl bauer

score 1 · Answer 9 · 2011-06-09T15:36:00Z

ungereg. Baul. NÖ Zubau an Grundgrenze - heisl-bauer: Danke, hast recht, waren wir schon, bei der Rechtsberatung, bin gespannt, was unsere RAin sagt...

score 1 · Answer 10 · 2011-06-09T16:08:00Z

@twinns - nein es gibt für mein Grundstück keinen Bebauungsplan.

score 1 · Answer 11 · 2011-06-09T16:56:00Z

..Hallo miteinander!

Da wird leider viel mit "Vermutungen" gepostet und werden diverse links auf Gesetzesstellen verschickt, Substanz hat das zur gestellten Frage allerdings nicht viel. Bitte deshalb nicht böse sein.

Kernfrage ist zunächst, was genau gebaut weden soll. Es ist von einem "ZUBAU" die Rede - ich nehme also an, eine Erweiterung des bestehenden Hauptgebäudes (und kein Nebengebäude). Damit geht es vorerst nicht um die zitierten §§ 50 ff, sondern grundsätzlich um § 54 (und zwar in der letzten Version vom 16. Mai 2011)
Wenn es tatsächlich ein Zubau ist, dann darf grundsätzlich die selbe Bebauungsweise verwirklicht werden, welcher das bestehende Hauptgebäude entspricht (falls es überhaupt einer Bebauungsweise zuordenbar ist). Ist es das nicht, dann darf auf jeden Fall und immer "offen" gebaut werden.
Daher ist vorerst die Frage zu klären, ob und welcher Bebauungsweise das bestehende Gebäude entspricht?? Bitte um Antwort!

Wenn das geklärt ist, dann machen wir den nächsten Schritt, und zwar ganz konkret und nicht mit Mutmaßungen.
Auch bitte nicht Äpfel mit Birnen vergleichen. Z.B. die erwähnten 5 m Abstand der Garage sind meistens eine gesetzlich nicht gedeckte "Individualregelung" einzelner Gemeinden und sind zur vorderen Straßenfluchtlinie zu verstehen. Hier gehts aber um den Seitenabstand zum Nachbarn.

Noch was vorweg:
Mit "die Sicht wird verstellt" kannst dich generell brausen, weil das das Baurecht nicht regelt. Beim Ortsbild kannst nicht mitreden, da es kein Nachbarrecht ist.
Es geht letztlich wahrscheinlich darum, ob die gewählte/geplante Bebauungsweise für den zubau nach § 54 zulässig ist. Da kann man als Nachbar jedenfalls mitreden. In weiterer Folge kanns auch noch darum gehen, ob vielleicht wegen der Gebäudehöhe mehr als 3 m Abstand notwendig sind. Aber schön der Reihe nach....