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WBF Niederösterreich

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  •  Gast
6.9. - 7.9.2011
2 Antworten 2
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Hallo,

ich hätte eine Frage in Bezug auf die Rückzahlungsmodalitäten der WBF in Niederösterreich. Laut NÖ Wohnungsförderungsrichtlinie 2011 (http://www.noe.gv.at/bilder/d51/Richtlinien2011UndBeilagen.pdf) wird das Darlehen mit 1% jährlich dekursiv verzinst. Die Annuitäten betragen in den ersten 5 Jahren 2% des Darlehensbetrages und werden in 5 Jahresintervallen um jeweils 1 % erhöht. Bei einem Darlehen in der Höhe von EUR 50.000,-- würden die Annuitäten daher wie folgt aussehen:

1. bis 5. Jahr 2% des Darlehensbetrages EUR 1.000,-- p.a.
6. bis 10. Jahr 3% des Darlehensbetrages EUR 1.500,-- p.a.
11. bis 15 .Jahr 4% des Darlehensbetrages EUR 2.000,-- p.a.
16. bis 20. Jahr 5% des Darlehensbetrages EUR 2.500,-- p.a.
21. bis 25. Jahr 6% des Darlehensbetrages EUR 3.000,-- p.a.
26. bis 27. Jahr 7% des Darlehensbetrages EUR 3.500,-- p.a.

ergibt EUR 58.750,-- gesamt. D.h. EUR 8.750,-- wär der Zinsanteil, richtig? Wenn ich jetzt versuche die Zinsen nachzurechnen (einfache Zinsformel) komm ich nie und nimmer auf 1% Verzinsung. Gehe ich davon aus, dass die Zinsen erst ab dem 26. Jahr bezahlt werden und berücksichtige ich die Zinseszinsen komme ich auch nicht auf den Betrag.

Ich glaube ich habe einen grundlegenden Denkfehler in meiner Berechnung und sehe den Wald vor lauter Bäumen nicht. Vielleich könnt ihr mir helfen bzw. vielleicht hat jemand einen Tilgungsplan mit Aufschlüsselung Tilgung und Zinsen.

Danke!

mfg
Bruce

  •  gloitom
  •   Silber-Award
6.9.2011  (#1)
Die einfache Zinsformel geht von einer konstanten Tilgung aus!
In diesem Fall empfiehlt es sich ein einfaches Tabellenblatt mit 2x jährliche Tilgung (April & Oktober) und Zinsen von der Restschuld zu führen.
Bei mir passts relativ gut zusammen...

[edit]
Es sind übrigens 27,5 Jahre und die letzte Rate wäre bei meiner Rechnung 886€

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  •  BruceII
7.9.2011  (#2)
Danke für die Anwort.
Ich kapier's aber einfach nicht, ich komm immer auf ca. 200 Euro Restschuld. Mein Ansatz

1. Jahr 50.000 Eur Kaptial Tilgung im April auf 49.500 Euro, zweite Tilgung im Oktober auf 49.000 Euro. Damit ergeben sich drei Zinsperioden Jänner bis April, April bis Oktober und Okotober bis Dezember. Damit komme ich im ersten Jahr auf Zinsen von 495,83 Euro Zinsen. Auf diese zahle ich im zweiten Jahr Zinseszinsen. Im zweiten Jahr verfahre ich genauso bis ans Ende vom Jahr 25, dann ist das Kapital getilgt. Dann beginnt die Zinsentilgung und da komme ich auf 200 Euro Restschuld.

Wo ist mein Fehler?

mfg
BruceII

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