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Habe von denen auch vor geraumer Zeit Post bekommen. Glaube das die in Salzburg sitzen und reine Vermittler sind.
Vermute mal stark das die an eine deutsche Bank in Grenznähe vermitteln würden, weil in AT AT [Außentemperatur] bekommst nur sehr schwer Fixzinskredite auf 20 Jahre und wennst wenn findest dann sicher nicht zu den Konditionen (habe wirklich viele diesbzgl. angefragt und habe sehr gute Bontität ). In DE ist das bei Top Bonität eine durchaus realistische Kondition (mein Onkel ist bei einer Bank in DE und hat sich für mich mal schlau gemacht gehabt) - allerdings konnte ich keine DE Bank finden die eine einfache Hausfinanzierung in AT AT [Außentemperatur] machen würde (ist denen aufgrund doch einiger rechtlicher Unterschiede zu kompliziert und zu aufwendig gewesen für 1 Häuschen).
Lange Rede kurzer Sinn: Wennst wirklich interesse hast dann frag doch mal nach bei denen. Aber kläre auf jeden Fall vorab das es unverbindlich und kostenfrei sein muss (Vorsicht bei Vermittlern!), nicht das du irgend einen verbindlichen Vermittlungsauftrag eingehst und dann gleich mal blechen darfst! |
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| Hallo Jepetto, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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die sind in sbg ansässig. schwer anzunehmen das dies grenznahe deutsche Banken sind. über Gebühren und sonstige spesen steht da nix. das wäre allerdings interessant. prinzipiell intetessant jedoch ohne gensuere Rahmenbedingungen kann man nix sagen.
die frage ist auch ob sie wo anders als im sbg/oö raum auch finanzieren da sich deutsche Banken nicht allzu weit raustrauen aus ihrem Gebiet |
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Ich lese auf der Seite nix 100%iges über einen Fixzinskredit, sondern nur über eine Absicherung auf 2,5% Zinsen
Und einem schönen Hinweis, wieviel ein Kredit bei 2,5% kostet. Kann es sein, dass dies nur ein Angebot für einen kostenpflichtigen Zinscap ist? |
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genaueres wird man wohlb erst erfahren wenn man eine anfrage richtet |
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ich les schon "fixzinskredit ab 2,5 % p.a. fix ab 20 jahre"
hört sich nicht nach einem cap an kann mir nur eine deutsche bank vorstellen das günstigste was ich in österreich für 20 jahre kenne ist 4 % auf jeden fall entsprichts nicht den informationspflichten in verbindung von werbung und krediten:  |
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Hab mal unverbindlich angefragt bei denen und dann kam die Überraschung !
Kreditsumme 100.000 € 5 % Nebenkosten also 5.000 € Laufzeit ca. 21 Jahre Zinsatz aufeinmal 2,95 % Monatliche Rate ca. 585 € Ergibt dann eine Endsumme zum Zurückzahlen von ca. 150.000 € Monatliche Rate würde von Bonität abhängen ! Naja, also hat dieses Angebot dann nichts mehr mit dem zu tun für das Sie Werbung machen ! Lg |
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Bussibär - wenn du wüsstest *rofl* - Hab das mal durch meinen effektifzinsrechner gejagt - 585 mtl mit 21 Jahren ergeben einen effektiven Zinssatz von fast 4 % lol
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Na Puh !
Also Fixzinskredit kommt jetzt sicher keiner mehr in Frage ! Werden voraussichtlich mit Variablen Kredit finanzieren mit Option auf kostenlosen Umstieg auf Bauspardarlehen, wenn Zinsen zu hoch werden sollten ! Danke euch Bussibären allen miteinander CU |
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Jo sicha gredi... Schon gesehen welche Art von Kredite die anbieten??
Ich glaub nicht dass Ferdinand sein Haus mit Räder ausstatten wird und dann bei einer technischen Prüfstelle zertifizieren lassen will *ggg* (Söry...) |
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Richtigstellung durch Firma Rosenstatter - Hallo,
wir haben die Unterhaltung über Fixzinskredite hier gelesen und möchten ein paar Dinge aufklären: Es ist richtig, dass wir Fixzinskredite von österreichischen und deutschen Partnerinstituten anbieten. Wir bieten nur Fixzinskredite und keine Zinscaps an. Zinscaps sind Zinssicherungsprodukte die extra zu kaufen sind und meist sehr teuer sind. Mit einem Zinsscap kann der Zinssatz zwar steigen, steigt er aber über die vereinbarte Höhe, übernimmt die Bank die zusätzlichen Kosten. Bei einer Fixzinsvereinbarung, vergibt die Bank einen fixen Zinssatz der über eine vereinbarte Laufzeit weder höher noch niedriger werden kann. Meist werden 10 jährige Fixzinsvereinbarungen angeboten. Von deutschen Banken können auch längere Fixzinsvereinbarungen in Anspruch genommen werden. Wir arbeiten mit einigen Partnerbanken aus Deutschland zusammen, die diese langen Fixzinsvereinbarungen auch in Österreich anbieten können. Stand die Immobilie bisher zu weit außerhalb des Geschäftsbereichs der deutschen Banken, konnten wir nur österreichische Institute anbieten. Diese sind etwas teurer. So könnte es zu dem Angebot 2,95 % von „ferdinand123“ gekommen sein. Die Nebenkosten der Finanzierung sind je nach Institut unterschiedlich. Jedenfalls fällt die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht überall und in der selben Höhe an. Dies sind immer 1, 2 % der Summe, die auf der Pfandbestellungsurkunde steht. Diese Gebühr geht an das Gericht. Im gleichen Zusammenhang fallen die Notarkosten (= für die Beglaubigung der Unterschriften)an. Die Bearbeitungsgebühr liegt bei österreichischen Instituten durchschnittliche zw. 2-3 %. Je nach Verhandlungsgeschick oder Beziehungen etc. reduzieren Banken diese Gebühr. Die österreichischen Bausparkassen verlangen normalerweise 3 %. Diese Gebühr muss in die Effektivzinssatzrechnung. Folgende Gebühren werden nicht von allen Banken, aber doch von manchen verlangt: Kontoführungsgebühr, Schätzgebühr, Eigenmittelbeschafftungskosten – bei Bausparkassen, Gebühren für die Erstellung von Pfandurkunden bzw. Grundbuchgesuchen, Bereitstellungsgebühren etc.. 5,5 % Nebenkosten setzt man als Pauschale an wenn man bei der Errechnung der Kreditsumme auf der sicheren Seite sein will. Bei den uns bekannten teuersten Instituten sind es rund 4,5 % alleine durch die Eintragungsgebühr und die Bearbeitungsgebühr. Rechnet man dann alle o.g. sonstigen Kosten noch dazu, kommt man auf 5,5 % Nebengebühren. Wir prüfen alle Angebote von Banken auf solche Gebühren und versuchen die für den Kunden günstigste Lösung zu finden. Meist können wir die gesamten Nebenkosten auf 2% - 4 % reduzieren, je nach Institut. Im Effektivzinssatz sollten zwar all diese Kosten enthalten sein, sind es aber häufig nicht. So sind leider auch die Effektivzinssätze wieder nicht wirklich vergleichbar. Im genannten Beispiel, errechnet das Institut selber, bei 2,95 % fix auf 10 Jahre und einer 20 jährigen Laufzeit, sowie einer Rate von 560,-mtl. einen Effektivzinssatz von 3,59 % aus. Unser Tipp: Lieber den Nominalzinssatz vergleichen, dazu sämtliche Nebenkosten erfragen (müssen i.EU-Standardinfo. stehen!) und vergleichen. Auch die Gesamtsumme aller Zinsen und Kosten, die am Ende zurück zu zahlen sind, vergleichen! Ausserdem derzeit zu variable Zinsangeboten, die Gesamtrückzahlung und maximale Rate bei Zinsanstiegen verlangen!
Unsere Kosten: Wir erhalten eine Provision erst nach Abschluss einer durch uns zustande gekommenen Finanzierung. Kommt die Finanzierung nicht zustande, auch wenn sie von der Bank abgelehnt wird, bekommen wir keine Provision. Deswegen prüfen wir ernst gemeinte Finanzierungsanfragen zunächst intern auf Bonit |
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Hallo Ferdinand123, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Fixzinskredit 20 Jahre 2,5 % |
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Ich will mir nicht mal den ausredetext von euch durchlesen
Habe einfach den effektiven Zinssatz durchgerechnet Wiederholung meiner Aussage: Hab das mal durch meinen effektifzinsrechner gejagt - 585 mtl mit 21 Jahren ergeben einen effektiven Zinssatz von fast 4 % Zudem: Werbung nur mit Nominalzinssätzen ist ist laut VerKG verboten Ich schau mir eure Seite jetzt nicht nochmal an - aber unterlasst solche Werbungen oder es gibt eine Meldung an die FMA und an den VKI - Punkt |
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Hab mir eure Seite doch nochmal angesehen - wenigstens habt ihr die Werbung angepasst und verzichtet darin auf irreführende Konditionenangaben
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Ich hab einen freund, der bei einer Bank arbeitet und der meint, dass man sich nie mehr als 10 Jahre binden sollte, da der Zins wahrscheinlich sehr tief bleiben wird bzw. noch weiter absinken wird |
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der war gut :) |
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@klausl - Ist aber wahr. Die EZB plant eine weitere Zinssenkung, quasi von "fast nix mehr" auf "fast überhaupt nix mehr"
Das sollte sich ja auch auf den Euribor auswirken. @ThommyLo Den Euribor auf 10 Jahre vorherzusehen ist doch Kaffeesudleserei. Das wäre wie Wetterbericht auf 10 Jahren vorherzusagen. Kein Mensch kann sagen wie sich die Wirtschaft mittelfristig entwickeln wird, da sind zuviele Variablen. |
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@ThommyLo - Naja, so viel sinken können sie auch nicht mehr, nach oben hin ist der Spielraum jedoch schon etwas größer.
Interessant ist wohl auch der Aufschlag. Was machst du denn, wenn du dann in 10 Jahren nur mehr einen deutlich schlechteren Aufschlag als heute bekommst z.B.? |
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Ich würde mich generell nie länger als 10 Jahre binden. Das macht doch keinen Sinn, bei den Zinsschwankungen |
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http://www.energiesparhaus.at/forum/34211_2#255822 |
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Da hast du natürlich Recht, und wir alle sind wohl froh darüber. Aber für die Finanzierungsplanung darauf zu warten dass der 3M.EUR noch deutlich absinkt halt ich für falsch. Der liegt auf knapp über 0,3% - und unter 0 geht er wohl nicht mehr :) Die BAndbreite nach unten ist also sehr gering, und umsolänger man nun wartet, umso früher wird man später sich über mehr oder weniger steigenden Zinsen wundern.. Ein Punkt der mir noch auffällt, der 3M-EUR steigt nun seit einigen Monaten (langsam). Die letzte Leitzinssatzsenkung hat sich zB überhaupt nicht mehr auf den EUR ausgewirkt, der hat sich da glatt drüber hinweggesetzt und ist (wenn auch nur leicht) gestiegen. Damit scheint der Euribor also nicht mehr zwingend sinken zu müssen, unabhängig vom Leitzins. Ja und Aufschlag stimmt... |
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ich denke auch, dass die Vorhersage des Zinses in den Sternen liegt. Ich würde mich einfach auf einen Zins einigen, basta. Solange es in mein Budget passt, zahle ich es einfach |
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Und wennst nicht mehr passt lässt dich pfänden oder wie *ggg* (Spaß ) |
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