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hi zim,
nicht schlecht aber auch nicht wirklich gut bzw vielleicht doch gut - weil die besicherung hört sich jetzt nicht berauschend an... wenn ihr nur den grund als eigenmittel habt ist das eine quote von ca 16 % und das ist halt nicht sonderlich viel... die leistbarkeit ist kein thema - um was zur besicherung zu sagen bräuchte ich noch mehr infos: ist der grund schon im eigentum? setzt ihr noch weitere eigentmittel ein? wenn ja - wieviel? wieviel ist in den lebensversicherungen drinnen? (nicht die versicherungssumme sondern der aktuelle rückkaufwert!) wenn der finanzierungsbedarf 250 K ist - und ihr noch eigenmittel einsetzt - wie hoch ist in etwas der projektwert eures hauses inkl grund? lg jochen |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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bei dieser besicherung, sofern nicht 40K rückkauf in den LV´s hängen, möchte ich sagen ist das angebot sehr gut.
ich würd zugunsten eines noch besseren aufschlags versuchen, die 50% EPU auf 100% zu heben. die bank dürfte verhandlungswillig sein, wenn sie euch schon teil-EPU anbieten. quartalskosten sind zu hoch, das sollte um die 10,-- machbar sein. vorsicht mit der leistbarkeit: solltet ihr kinder wollen und ein einkommen fällt weg, schauts dann schon ein wenig düsterer aus, 250K kosten schon ne kleinigkeit.... keine frage, den kredit bekommt ihr, nur denke ich dann an eure kosten. |
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Je nachdem wie sich das Gesamteinkommen aufteilt; verdient die Frau beispielsweise 1100 € und der Mann 2300 € kann ich mir das Ganze recht gut vorstellen! |
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ja - das sind halt alles dinge die wir nicht wissen....
die angaben waren auch sehr minimal.... die kondition ist ja jetzt auch nicht schlecht - aber ein starker einflussfaktor ist nun mal die besicherung bzw das LTV (loan to value - kreditsumme zu sicherheitenwert) wenn grund da ist und das die einzigen eigenmittel sind dann ist ein aufschlag von 1,5 % absolut in ordnung und entspricht der bestkondition nach gesetzlicher vorschreibung welche die kondition in bezug auf die sicherheiten regelt was der TE aber nicht gesagt hat ob er noch weitere eigenmittel reinsteckt - wenn er zb noch 100 K dazu einfliessen lässt oder die LV´s einen entsprechenden rückkaufwert haben (hat ja speedy schon erwähnt) dann ist der LTV auch besser - dann kanns auch bessere kondis geben nochmal - so ist der aufschlag ja schon recht gut - da kennen wir viel schlechtere angebote bei guter besicherung aber wenns wirklich so ist dass nur 15 % eigenmittel da sind dann ist auch nichts besseres zu erwarten - und das angebot somit wirklich gut um eine schliessende kondi-bewertung abzugeben (wonach uns zim ja gefragt hat) sind die antworten auf meine fragen halt einfach noch voraussetzung |
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habt ihr dazu kein weiters Barvermögen? am Sparbuch, etc? bezüglich leistbarkeit: Es muss euch schon klar sein, eine Rate mit 1500mtl zu schaffen, ich fände ist immer wichtig mit nur einem Einkommen die Rate zu schaffen, geht sich das aus? erstaunlich finde ich, dass die bank für 250t Darlehen nur mit 125t ins Grundbuch geht. da habt ihr einen vertrauensvollen Eindruck hinterlassen |
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danke für euren input
nun noch die fehlenden infos: eigenmittel 100.000 Kinder sind nicht geplant Wohnbauförderung wird ca. 20.000 sein - weiß ich leider noch nicht genau was können wir noch ausverhandeln? kontofürhungentgelt finde ich auch sehr hoch danke |
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1,25 marge sollten das ziel sein. |
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ja - bin auch speedys meinung - daumen mal phi ist das eine 100 %ige besicherung und nachdem die leistbarkeit ohnehin gegeben ist würd ich 1,25 % als ziel ansetzen
und die kontoführungsgebühr etwas reduzieren
lg jochen |
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@ schneeweiss: wie kommst du auf die 100% besicherung?
sind doch 100k + 42k eigenmittel vs. 250k fremdfinanziert... oder wie wird das gerechnet.. |
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Naja, ganz einfach: gesamtprojektosten 400k. 140k eigenmittel, 250k Fremdfinanzierung.
Meine Bank mit der konservativsten Berechnung nimmt 64% von den gesamtprojektosten, also das berühmte Drittel sollte aus eigenmittel bestehen, zur 100%igen besicherung an. Folglich sind die 250K genau in line. Eine andere Bank nimmt diesen Wert mit 80% an. Achtung: die WBF wird auch berücksichtigt, da diese im ersten Rang ins GB eingetragen wird. |
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ich glaub ich denke da falsch... stelle mir das immer bilanzmäßig vor ^^
1/3 Eigenmittler sind quasi die 100% besicherung ich glaub ich stehe gerade auf der Leitung. |
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In dem Fall ja.
Rechne vereinfacht: projektkosten (eigenmittel plus Fremdkapital, WBF lass ma jetzt mal weg): 400K. Davon 60% (das nimmt die Bank im Verwertungsfall an das sie bekommt, also worst Case): 240K. Ist also mit der finazierungssumme (in dem Beispiel fast) ident. Jetzt alles klar? ;) |
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Ok jetzt ist es klar..
Die Bank rechnet im Verwertungsfall auf das Gesamtprojekt. Ich habe das immer rein aus Sicht Deckung des Kredits durch Eigenmittel gesehen.... spielt zwar mit rein aber eben nicht die Quote bei einer Verwertung. Merci :) |
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tja.. angebot ist prinzipiell ned schlecht.
alex hats eh schon gesagt. die einmalige eintragungsgebühr für 100 prozent rechnet sich auf jeden fall, wenn ich dauerhauft auf die laufzeit einen geringeren aufschlag bekommen. weniger wie 1,25 % ist aber nicht drinnen. aber das passt dann auch schon. ich glaub alex' neuer nick sollte "1,25er" sein. ich würds so machen. angebot auf höhere besicherung dafür günstigere kondis. go 4 it |
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