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die bank geht her und schätzt den preis des gst. aufgrund der geogr. lage, der lage des gst. selbst, aktuellen preisen aufgrund angebot und nachfrage, infrastruktur usw., um mal ein paar parameter zu nennen.
dann nimmt die bank x..prozent des daraus resultierenden wertes als besicherung her, die durchaus variieren können (manche 60%, andere 80% usw.). bei bebauten oder teilbebauten grundstücken wird dann meist ein gutachter hingeschickt, der dieses vor ort besichtigt und bewertet. einfluß auf die schätzung hast da keine, ergo ist das auch keine verhandlungssache. dies alles sehr vereinfacht dargestellt. |
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hallo alex :)
ok aber d.h. es kann hier auch zu unterschiedlichen auffassungen zwischen mehreren banken kommen oder liegen die dann ohnehin ziemlich ähnlich. gibts da erfahrungswerte? |
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Wir hatten eine private Schätzung vorliegen und unsere Bank ist dann selber noch mal zum Schätzen vorbeigekommen. Die Schätzung der Bank war dann etwas höher als der, die wir vorliegen hatten. |
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@ Makra was bezahlt man denn für so eine Bewertung bzw. von wem wird die durchgeführt.
Kann mir nicht helfen, aber für mich stellt sich das so dar, als wenn hier riesen Bandbreiten möglich wären, was wiederum die Bonität beeinflussen würde. Aber wie gesagt vlt. liegen die Werte dann eh relativ gut beisammen. |
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Bei uns hat dies bei der Bank 1 %o der Kreditsumme ausgemacht. Sind da aber nicht drum herum'gekommen. |
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nicht dein Ernst für die Bewertung des Grundstücks? Das ist ja Wucher!
Naja gut Maklerprovisionen sind auch in der Höhe, aber sind ja auch Wucher... Also ich würde mir das so vorstellen als Beispiel: 54.000 € (900 qm Grundstück a´60 €/m²) 17.000 € (bereits bezahlte Aufschließungskosten, Tele, usw.) 2.000 € (Einfriedung bereits vorhanden) 73.000 € Grundstückswert Bemessungsgrundlage: 80% 58.000 € Sicherheitswert |
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ja kann es. aufgrund dessen, dass die banken (sofern alles objektiv gmacht wird) eher vorischtig schätzen. also einen eher geringeren verkehrswert der leigenschaft annehmen als andere gutachter. gründe für eine höhere schätzung durch die bank könnte sein, dass der berater die finanzierung durchbringen möchte der kunde jedoch zB keine eigenmittel hat. (==> 100 % finanzierung) die zentrale frage für die bank bei ner schätzung ist immer: kann ich im verwertungsfall den von mir gschätzen preis erziehlen und werden dadurch die verbindlichkeiten abgedeckt. darum eher vorischtiger geschätzt, weils sein kann, dass bei der verwertung/verkauf nicht der verkehrswert erziehlt wird. ==> nix... und wenn doch.. wegverhandeln. es gibt nur wenige banken die da extra was verlangen dafür. bei uns wird hier nichts verlangt. denn das ist ja die arbeit die wir banker sowieso machen müssen bei finanzierung eines hausbaues. ==> OMG! da ist auf jeden fall noch verhandlungspotential da @schwedenbombe vereinfacht gesagt wird der m² mal den ortsüblichen preis des grundstückes gerechnet. eventuell a wengal abgewertet (hanglage, gibts stromleitungen in der nähe, bebauung [falls scho ein gebäude draufsteht], ist der grund schon aufgeschlossen oder nicht fließt auch mit rein... für die bewertung eines grundstückes gibts wie alex schon sagte viele einflussfaktoren welche sich positiv und auch negativ auf den verkehrswert der liegenschaft auswirken. grüße |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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danke für die Infos. Gut dann stimmt meine Logik ja, bleibt nur noch der qm Preis abzuwarten ;).
@ rk515 ja ein gebäude bzw. nebengebäude stehen schon drauf. wobei das hauptgebäude wird abgerissen. die nebengebäude bleiben erhalten. |
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Also bei uns warens 250 €
Find ich jetzt für ein Schätzgutachten generell nicht so schlimm! |
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naja hängt halt dann vom Schätzwert ab :)
nein schreckt mich auch nicht, außer dass es die bank an dich weiterverrechnet, finde ich unverschämt ^^ |
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ob die liegenschaft (grund und eigenheim) jetzt 200k oder 800k wert ist, der aufwand für die schätzung bleibt der gleiche. für jemanden ders kann. meiner meinung nach schätzen banken dann höher, um mehr aus dem schätzgutachten zu kassieren. was ja eigentlich der falsche weg der bank ist. die sollten eher geringer als der tatsächliche verkehrswert schätzen. (was eh ka auswirkung fürn kreditnehmer hat. nur das die bank was verdient) ich würd das wegverhandeln. ja um die gesamtliegenschaft schätzen zu können braucht die bank natürlich die pläne des eigenheims. Anzahl der wohnnutzfläche, bi ba bo. es gibt einfach so viele einflussfaktoren für den wert der leigenschaft... könnte euch da jetzt wirklich langweilen, jedoch denke ich nicht das dies nötig ist hier recht viel aufzuzählen, oder? |
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@ rk515
makra bezog sich auf 1% der kreditsumme, wenn das stimmt dann hängt das gutachten auch vom schätzwert ab... so wars gemeint. naja mich langweilt es nicht, könntest ruhig erzählen, aber will niemanden überstrapazieren. mir ging es hauptsächlich um die logik und die hat sich ja bestätigt. insofern also danke für die info :) |
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1 Promill der Kreditsumme, hat nix mit dem Schätzwert zu tun! |
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sorry verschrieben meinte kreditsumme ...
ändert aber nichts an der logik :) |
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ah.. von der kreditsumme.... trittdem.. weg damit |
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