mal wieder eine Finanzierungsfrage. Wir sind gerade dabei, eine Doppelhaushälfte in WU zu erwerben. Kaufpreis inkl. aller Nebenkosten 310.000.
Eigenmittel von 260.000 € vorhanden. Gewünschte Kreditsumme 70.000 € (damit noch Rest vom Eigenkapital für Unvorhergesehenes bleibt). Ich bin 31, mein Mann 35. Haushaltseinkommen 4.500 €.
Wir haben ein Angebot vorliegen mit Aufschlag 1,5 %, Laufzeit 15 Jahre, GB 120 %, Bearbeitungsgebühr 1,5 %. Geht da noch was oder ist das schon gut?
wobei ich gehört habe, dass eine relativ niedrige Kreditsumme nicht unbedingt die besten Konditionen bedeutet... weil die Bank dann weniger dran verdient?
das stimmt nicht. im Prinzip gehts in erster Linie nach Bonität und Sicherheit. diese beiden Parameter sind ausschlaggebend für die Konditionen. ausserdem kann man schon a sagen das viel teurer ist als wenig. denn die bank muss dieses verliehene geld ja wieder refinanzieren
Muss deutlich besser gehen. Ich finanziere derzeit 100.000 Euro bei ca. 60% Eigenmittel. Habe 2 Angebote vorliegen, jeweils mit 1.25 Aufschlag und 0.75% BAG.
1,25 ist super. Ich kenne niemanden, der momentan so einen Aufschlag rausverhandeln konnte. Bei der B*W*G bieten sie mir nicht weniger als 1,5 % an, das ist fix. Das Angebot meiner Hausbank (E*S*E) war eine Katastrophe. Wobei es bei 70.000 jetzt eigentlich nicht so den Unterschied macht, ob 1,25 oder 1,5 Aufschlag, oder? Bevor ich da unzählige Banken abklappere?
Mein Finanzberater meint, dass bei absoluter Top-Bonität derzeit auch 1.125 drin sind. Ich habs für mich aber nicht rausverhandeln können, und meine Bonität ist schon nicht schlecht. Jemand mit besserer Bonität würde wohl gar keinen Kredit brauchen sondern hätte genug auf der hohen Kante, um 100% selbst zu finanzieren.
Stimmt. Und unsere Eigenmittel sind sehr hoch (durch den Verkauf einer Wohnung) das Einkommen aber nicht überdurchschnittlich. Also besser als 1,375 erwarte ich mir eigentlich nicht.
Und dann ist halt wie gesagt die frage, ob es bei 70.000 überhaupt viel ausmacht. Ob 1,5 oder 1,375 ist wahrscheinlich nicht viel Unterschied, oder?
