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????? du kannst dir so viel hypothekarkredite aufnehmen wie du lustig bist. das ist nur abhängig von dem, wieviel der bank die liegenschaft wert ist. bis zum "beleihungswert" oder "belehnwet" kannst dir dann hypothekarkredit aufnehmen. Wenns ohne Grunbuchseintragung, also nur mit EVU oder sonstigen Sicherheite gemacht wird, ist auf die Konditionen zu achten. Meist rechnet es sich mehr, die Hypothek eintrage zu lassen, dafür bekommt man einen besseren Aufschlag auf de Indiktor (meist 3M). Ich weiß jetzt nicht, welches Bundesland das betrifft, aber erkundigt eichmal über ein Saierungsdarlehen vom Land. Ansonsten einfach ein Abstattungskedit bei der Bank! Bauspardarlehen würde ich nicht nehmen, das die Zinsbelastung durch de Zinsuntergrenze ine höhere ist, als bei einem normalen Bankkrdit ohne Zinsunter-/obergrenze. add Zinscap-Zinssatzobergrenze: da stet eh genug in diesem Forum, falls ihr dazu Fragen habt. |
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Hallo,
danke für deine Antwort Saierungsdarlehen vom Land gibts keines da wir damit auch Einrichtung kaufen und das meiste in Eigenleistung erledigen. Wie sieht es bei Abstattungskedit mit der Sondertilgung aus und mit einer Laufzeit von 15-20 Jahren? |
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Hallo QuesT, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Sanierungsdarlehen 50k |
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fuer ein sanierungsdarlehen genuegen auch materialrechnungen,kannst schon einiges in eigenregie erledigen |
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Beides kannst du haben!
Sondertilgungen sind zu 99 % Pönalfrei für Konsumenten, ausser in Fixzinsphasen. Laufzeit zwischen 15 und 20 Jahren ist auch möglich.. je nach Leitbarkeit |
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Hallo,
danke an alle. Nur noch eine Frage was ist alles Verhandelbar bei den Banken? Mir wurde gesagt (von den Banke) da geht nichts Verhandeln glaub ich nur nicht? Bearbeitungsgebühr? Aufschlag? Danke |
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Du kannst alle Verhandeln!
Bearbeitungsgebühr, Aufschlag, Kontoführungsgebühren, Sicherheiten/Sicherstellung, div. Gebühren im Zusammenhang mit der Finanzierung... bi ba bo Hängt halt nur von deinem Verhandlungsgeschick ab und vom Geschick wer dir gegenüber sitzt. |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Also wenn zu mir einer sagen würde dass da nichts zu verhandeln ist würde ich sagen dass das dann leider die falsche Bank ist mich nett verabschieden...
Wenn der sagt dass das eh schon die best möglichen kondis sind dann soll er dir die mal nennen und wir posten hier weiter |
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naja, kommt drauf an wie es mit seiner boni aussieht.
wenn es von haus aus knapp ist überhaupt zu finanzieren, dann bleibt vielleicht kein spielraum mehr zu verhandeln. wenn man 400-600€ max. zahlen kann, wird die boni trotz erbe nicht die machtigste sein. |
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Ja - aber es geht ja nur um 50 K ......
Da würden 400-600 schon reichen |
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wir wissen ja trotzdem nichts von ihm.
wir kennen das einkommen ja nicht. theoretisch ist es möglich, dass er 1200€ verdient, allein verdiener ist und 2 kinder hat. im Moment kann man nur spekulieren, weil man eben nichts weiß |
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muss deejay recht geben! |
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Ja - das stimmt schon
Aber wenn die Situation so wäre wie du es beschrieben hast dee dann würde er überhaupt keinen kredit bekommen^^ |
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na geh, tun ma ned i tüpferl reiten.
die 1200€ waren nur beispielhaft. es ist nun mal so, wenn du als Bittsteller zu einer Bank kommst, dann sind deine Verhandlungschancen halt wesentlich geringer, als wenn du ein Kunde bist, welchen jede Bank unbedingt haben möchte. |
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Hallo,
sorry war auf Urlaub. Also Netto-Einkommen zurzeit 2000 ab Mai 2015 wieder 3300 (Karrenz aus Elternteilzeit meiner Frau) 1 Kind. Haus hat jetzt einen Wert von 265K laut Gutachten. Oben habe ich das ein wenig schlecht formuliert wir wollen nicht mehr als 400-500 zurückzahlen wenns geht. |
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Hallo,
habe nun 2 Angebote: 1.) Finanzierungsberechnung Finanzierungsbetrag EUR 60.000,00 Laufzeit 241 Monate Rückzahlung in 240 monatlichen Pauschalraten ab 05.10.2014 EUR 311,48 Auszahlungsbetrag aufgerechnet EUR 60.000,00 Bankgebühren und Spesen Sollzinsen: 1,8750 % p.a., wobei die Berechnung der Zinsen so erfolgt, dass die Zahl der zu verzinsenden Kalendertage durch 360 dividiert wird (ACT/360). Gebühr pro Abschluss: EUR 7,00 je Kontoabschluss; Kosten bei Zahlungsverzug: für fällige Beträge verrechnen wir Ihnen zusätzlich zum jeweiligen Zinssatz 5,0000 % p.a. Überziehungsprov.; Kontoabschluss/ Zinsenfälligkeit: Die Zinsen - sowie auch sämtliche Abschlussposten während einer allfälligen tilgungsfreien Zeit - werden vom jeweiligen Kontostand kontokorrentmäßig im Nachhinein berechnet und jeweils am 31.03., 30.06., 30.09. und 31.12. eines jeden Jahres dem Finanzierungskonto angelastet, kapitalisiert und weiterverzinst. Bearbeitungsprovision: EUR 600,00 einmalig KSV-Auskunftsgeb.: EUR 7,00 einmalig Gebühr GB-Gesuch: EUR 190,00 einmalig Schätzkosten: EUR 100,00 einmalig, anlässlich der erstmaligen Schätzung. Die allfälligen Kosten der späteren Aktualisierung des Schätzwertes werden Ihnen gesondert nach Anfall verrechnet. Gegebenenfalls verrechnen wir Ihnen Kosten für Vertragsänderungen oder sonstige durch Sie veranlasste Leistungen, welche Sie dem jeweils gültigen Aushang entnehmen können. Angaben gemäß VKrG Gesamtbetrag EUR 74.036,07 Effektiver Jahreszins 2,2 % p.a. Tilgungsplan Jahreswerte Finanzierungsbetrag EUR 60.000,00 Laufzeit 241 Monate Zinssatz 1,875 % p.a. Rate/Annuität monatl. ab 05.10.2014 EUR 311,48 2.) Bauspardarlehen Darlehenssumme 60.000,00 Gesamtlaufzeit 20 Jahre 0 Monate Zinssatz von der Vertragssumme 1,000% Monatliche Rate in der Fixzinsphase ohne Sofortschutz EUR 298,13 In der angeführten Rate sind die bekannten Kosten für eine Bausparfinanzierung bereits enthalten Es gilt ein Fixzinssatz für 12 Monate (Details siehe unter Informationen zum Bauspardarlehen) Das Darlehen: Es handelt sich um einen einmal ausnutzbaren Kredit im Sinne des § 988 ABGB (im folgenden 'Darlehen' genannt). Die Verzinsung: Der jeweils aushaftende Schuldsaldo wird mit 1,000% jährlich von der Vertragssumme verzinst. Dies entspricht einem Zinssatz von 1,500% jährlich von der Darlehenssumme. Dieser Zinssatz ist fix und endet mit Ablauf von 12 Monaten gerechnet ab dem Tag der Erstellung der Darlehenszusage, aufgerundet auf volle Monate, danach ist der Zinssatz variabel gemäß Indikator, Bandbreite 2,250% p.a. bis maximal 6,000% p.a. (gem. ABB). Der Indikator: Der Durchschnitt des EURO-Zinsswap-Satz 3 Jahre für 15.8., 15.9 und der 15.10. (bzw. der jeweils folgende Banktag) des Berechnungsjahres wird um 1,500 erhöht und auf Zehntel-Prozentpunkte kaufmännisch gerundet. Der so ermittelte Zinssatz gilt dann für das jeweils folgende Kalenderjahr in der Bandbreite 2,250% p.a. bis maximal 6,000% p.a. (gem.ABB). Information gemäß Verbraucherkreditgesetz: Ihre Finanzierungsberechnung wurde unter Annahme einer Zuteilung 21 Monate nach Zusagenerstellung und einem variablem Zinssatz auf Basis des geltenden Indikators im Berechnungszeitpunkt von 2,300% p.a. erstellt. Die monatliche Rate ohne s Sofortschutz für die variable Zinsphase beträgt unter dieser Annahme EUR 320,63. Der Effektivzinssatz errechnet sich mit 2,580% p.a.. Der zu zahlende Gesamtbetrag beläuft sich auf EUR 76.707,26. Das s Bauspardarlehen bietet Ihnen für die gesamte Laufzeit eine kostenlose Zinsobergrenze von 6,000% p.a. (gem. ABB). Ihr Darlehen bleibt damit stets genau kalkulierbar. Bei Annahme eines Zinssatzes von 6,000% p.a. nach Ablauf der Fixzinsphase und gleicher Laufzeit beträgt die monatliche Rate ohne s Sofortschutz EUR 434,54. Kosten: In der angeführten Rate sind folgende Kosten enthalten: Bearbeitungskosten: 2,000 % der Darlehenssumme Kosten für die Eigenmittelbeschaffung: 0,500 % der Darlehenssumme Kontoführungsbeitrag: EUR 12,00 p.a. Unser Extraservice für Sie: Die Gebühr für die Grundbuchseintragung des Pfandrechts beträgt EUR 882,00 (Gebühr wird vom Gericht vorgeschrieben, wenn keine Gebührenbefreiung vorliegt). Die Kosten für die Beglaubigung der Unterschrift(en) der s Bausparkasse betragen EUR 173,42. Diese Kosten können Sie mittels Zahlschein oder durch einen monatlichen Ratenaufschlag von EUR 6,55 bezahlen. Die Gebühr für die Grundbuchseintragung entfällt für jene Darlehenssumme, die mittels Abtretung vorhandener, garantierter Rückkaufswerte einer Lebensversicherung besichert wird. Was meint ihr dazu? |
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| Hallo QuesT, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hallo QuesT
Ich benötige eine ähnliche Finanzierung(80TEur auf 20Jahre mit ca. 400Euro Rate) und habe dzt. ein Angebot eines Kredites mit 1,25% Aufschlag zum 3M Euribor vorliegen, ergibt Sollzinssatz von 2%. Würde probieren Angebot 1 runter zu verhandeln. mfg Sektionschef |
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hab ich da jetzt nn hänger oder wie geht das bei nem 3M-Sand von ca 0,2??? oder meinst du mit den 2 % den jetz den EFFZI? |
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Danke für den Hinweis, ist ein Fehler.
Sind natürlich 1,5% Sollzinssatz bzw. 2% Effektiv. mfg Sektionschef |
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Tolle nebengebühren bei 2% effektivzinssatz. Vermutlich wird da noch viel Spielraum für Nachverhandlungen sein |
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Danke! Wo könnten diese Nebengebühren herkommen? Kontoführungsgebühr ist 60Euro/Jahr. Einmalkosten(Pfandrecht,Eingabegebühr,Liegenschaftsbesichtigung) 1292,- einmalige Bank-Bearbeitungsgebühr 800,- mehr ist im Vertrag nicht angegeben. Ergibt das die 2% effektiv? mfg Sektionschef |
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