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hi hob, erstmal willkommen.
dann folgende parameter posten: wo, wieviel, wielange, wieviel eigenmittel.... schau mal die suchfunktion, da steht eigentlich so gut wie alles hier herin ;) |
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Also die Wohnung ist im Bez. Vöcklabruck kostet zzgl. aller Kosten( Makler, Notar ,Grundbuch....) da hab ich ca. 10 % gerechnet 155000€ ,Kredit würden in etwa 120tsd-125tsd benötigt bei der Finanzierungzeit kommen 30 jahre in frage da kein Landesdarlehen mehr drauf ist und mir eine niedrige Zinsrate wichtig wäre , bis meine Frau wieder arbeiten kann und die kleinen im Kindergarten sind . lg.
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| Hallo hob, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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lass dir das mal von deiner Hausbank ausrechnen, dann kriegst ein gefühl, wie die Zinslage ist.
wenn der marktübliche wert der Wohnung 130K ist und du 130K finanzierst, bist du de facto bei einer blankofinanzierung. das heisst wenig bis keine Besicherung durch Eigenmittel oder wert der Wohnung. das heisst wiederum, schlechte karten für einen guten aufschlag bzw. wird's generell schwer werden, eine finanzierende bank zu finden. ich glaub eher, dass darin die challenge liegt. sorry für die ned sehr guten Infos, aber imho wird's auf das rauslaufen. gruß, alex |
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jööö - bez VB - solche nummerntaferl hatte ich auch mal^^
von wo bist denn genau wenn ich fragen darf? also blankofinanzierung ist das sicher keine - eine blankofinanzierung ists nur dann wenn der kredit überhaupt nicht besichert ist - aber da ist ja ne wohnung zum besichern für die bank - ja - es gibt resultierend aus deinen angaben keine 100 %ige besicherung und damit keine bestkondis - aber der blankoanteil ist überschaubar also - das ist eine hypothekarfinanzierung mit blankoANTEIL wenn ich deine angaben mal durch mein raster lasse dann kommt das bei mir ca so an: 155 K kosten inkl 10 % kaufnebenkosten -> 155 / 1,1 = knapp 141 K - also um es mal zu runden - der kaufpreis der wohnung ist 140 K banken schätzen jetzt sehr unterschiedlich - wenn der preis wirklich dem marktwert der wohnung entspricht sollte eine bank im worst case den marktwert für diese wohnung mit 130 K veranschlagen (vielleicht ja eh bei den 140.... aber das kann ich jetzt nicht wirklich beurteilen...) wenn eine bank den marktpreis mit 130 K veranschlagt dann nimmt sie mit 80 % den belehnwert an - also ist der belehnwert gerundet gut 105 K wenn du jetzt einen kredit mit 125 K brauchst und der belehnwert 120 K ausmacht dann ist der blankoanteil des kredites in zahlen 20 K das ist nicht wirklich viel.... wenn das einkommen von euch beiden passt und ihr den kreditvertrag zu zweit unterschreibt sollte es eine margenkondi um die 1,625 % geben (plus/minus 1/8) also im grunde nicht schlecht
und wenn euer einkommen passt - damit meine ich: einnahmen minus ausgaben - kredit mit 6 % berechnet und dann noch mind 25 % reserve - dann sollte es auch kein problem sein eine finanzierende bank zu finden - also ich hab da gleich mal zwei direkt in VB-city die sich dem annehmen würden |
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aber mit meinem letzten post war deine frage nicht wirklich beantwortet
was kannst du unterstützend tun damit du einen kredit mit guten kondis bekommst: erst mal gehts immer um das argumentarium egal was der banker in der filiale argumentiert (es gibt gute und schlechte - damit meine ich: kundenorientierte und bankorientierte - kostentechnisch) beweise erst mal dass deine wohnung absolut im marktpreis liegt - oder wenn du sie zb günstiger bekommst - lege angebote von vergleichbaren wohnungen in vergleichbaren lagen hin - wenn dir ein banker erklären will dass der schätzwert nur 100 K ist dann knall ihm angebote hin die das gegenteil sagen .... aber dann siehst du eh schon in welcher richtung der banker arbeitet... wenn ihr beide zusammen ein gutes einkomemn habt - und nach den ausgaben und kredit mit 6 % berechnet noch immer 500 übrig habt dann könnt ihr argumentieren dass die leistbarkeit kein problem ist dann braucht euch der banker auch nicht mit einem aufschlag von 2 % oder mehr kommen..... ausserdem kannst du gleich "stilvoll" anmerken dass diese bank nicht die einzige ist von der du dir offerte einholst dann hole echt mehrere angebote ein - und leg diese den kontrahenten vor im worst case solltest bei 1,75 & aufschlag auf den 3-M-E ankommen lg jochen |
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