Finanzierung für Hausbau

Question

▾ Forenübersicht
Hausbau-, Sanierung Bauplan & Grundriss Fenster & Türen Elektrotechnik & Smarthome Heizung, Lüftung, Klima Bad & Sanitärtechnik Innenausbau & Einrichtung Küche & Küchengeräte Fertighaus Baurecht Photovoltaik / PV E-Auto Finanzierung Pflanzen- & Garten Forum für Sonstiges Offtopic Ich suche...Ich biete...

Finanzierung für Hausbau

Hallo zusammen,

da bei uns nun auch das Projekt „Hausbau“ startet würde ich euch gerne um eine Einschätzung für mögliche Finanzierungskonditionen bitten bzw. ob es überhaupt realistische Chancen gibt das Projekt zu finanzieren.

Gesamtprojektkosten: Hausbau + Grundstück: €460k

Eigenkapital in bar: €160k (mit dem Eigenkapital soll das Grundstück komplett lastenfrei inkl. aller Nebenkosten und Aufschließungskosten gekauft werden).
Weitere Sicherheit ist ein Ackergrundstück mit einem Wert von €10k (dieses soll jedoch nicht verkauft werden, kann jedoch auch noch als Sicherheit dienen).
Finanzierungsbedarf von Bank: €300k

Monatseinkommen: €5.250 netto pro Monat; in 12 Monaten nach Ablauf der Karenz wieder €6.450 netto pro Monat (13.& 14. sowie Bonuszahlungen sind hier nicht inkludiert)
Monatliche Ausgaben: €2.700 (davon aktuell €1.200 Miete, welche ab dem Zeitpunkt des Hausbaus entfallen werden, da wir dann sofort bis zur Fertigstellung kostenfrei bei den Eltern wohnen würden.

Wir sind beide Anfang 30 und unser kleiner ist 1 Jahr alt.

Welche Konditionen sind hier realistisch?
Macht es einen Unterschied ob wir jetzt bereits das Grundstück kaufen und somit die "gesamten" Eigenmittel „aufbrauchen“ oder ob wir das Grundstück erst zeitgleich mit dem Startschuss des Hausbaus und somit mit dem Finanzierungsbedarfs kaufen? Wenn wir nämlich jetzt das Grundstück kaufen, kann es durchaus noch ca. 12 Monate dauern, bis wir mit dem Bau starten würden.

Vielen Dank für eure Einschätzungen.

Hallo Krucher,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung für Hausbau

Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

Nächstes Thema: KREDITANGEBOT

score 1 · Answer 1 · 2014-09-20T22:52:50Z

Ob das grst. jetzt gekauft wird oder zug um zug Start Hausbau ist egal.
Einkommen und besicherung passen imho lt. Deinen Angaben (ohne jetzt nat. Genaueres zu wissen).
Also auf zur mom. Bestkondition: zwischen 1% und 1,25% auf den variablen 3-monatseuribor.
Gruß alec

score 1 · Answer 2 · 2014-09-20T23:43:30Z

Im grunde bin ich voll bei Alex
Aber ob sich das ohne blankorisiko ausgeht kann ich anhand dieser Angaben nicht sagen - dazu müsste man wissen wie die Banken das Schätzen - bzw was an verlorenem Bauaufwand weggeschätzt wird und was an nicht werthaltigen Investitionen (Einrichtung, Küche usw) in den 460 K drinnen ist... Groß sollte der bnakloanteil nicht sein..... Das Einkommen sollte aber auf keinen Fall ein Problem darstellen...