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https://www.creditnet.at/machbarkeit-pruefen.html
...und dann bei den Banken fragen. Das Ergebnis mit euren Daten bei diesen Onlinecheck überrascht mich (positiv). ...eins noch....Rechnet auch die Einrichtungskosten dazu!! lg, |
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| Hallo kalki80, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Danke für die Info.
Leider ist das Ergebnis eines Berechnungsprogramms nicht sehr aussagekräftig. Mich würden die Meinungen der Forumuser interessieren, welche mit Banken zu tun haben. Vielleicht kannst du mir etwas konkretes zu den Zahlen sagen? Es gibt ja hier einige alteingesessene die einen guten Überblick, was Konditionen betrifft, haben. |
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Ich bin kein Banker....und wollte dir nur mit dem Link weiterhelfen, da ja sonst keine Antworten kamen. Du hast ja schon mal ohne einen Thread eröffnet mit einem "anderen" Projekt. Da gab es klare Antworten.
In den einzelnen Threads findest du einige ähnlich gelagerte Projekte in denen auch keine /kaum Eigenmittel vorhanden waren/sind. Orientiere dich nach denen. Wennst hier keine weiteren Auskünfte bekommst, dann mußt du halt Leistung bringen und 4-5 Banken aufsuchen. lg, |
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Ich danke dir herzlichst.
Das andere Projekt ist abgeblasen. Es geht jetzt um eine ganz andere Summe und es ist ja jetzt ein Hypothekarkredit. Da sieht es sicher anders aus. Ist schon klar, dass ich tätig werden muss und Banken aufsuchen muss...aber es wäre nicht übel zu wissen womit ich rechnen kann wenn ich dort vorspreche. |
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Also den Kredit wirst du irgendwo sicherlich bekommen.
Es werden euch aber auch sicherlich ein paar ablehnen. Generell denke ich, es wird schwierig werden das euch das Projekt jemand finanziert. Ihr werdet wohl noch Sicherheiten bringen müssen. Z.b.: einen Bürgen. Wenn euch jemand finanziert, dann glaube ich wirst von den 1,2% auf den 3M weit weg sein. Die Summe ist nicht ohne, auch die üblichen 30% Eigenmittel fehlen. Für euch selbst würde ich mir mal überlegen (wenn ihr das nicht schon gemacht habt), wie es in der Karenz bzw. nach der Karenz aussieht. Ob ihr euch da euer Leben mit weniger Einkommen, event. mehr belastungen (durch Zinssteigung) leisten könnts. Wie soll die Kinderbetreuung aussehen. Geht die Frau dann wieder 40h arbeiten? Will man das überhaupt? Grundsätzlich finde ich es gut wenn junge Leute in die Zukunft denken, (ich war selbst 25 als ich gebaut habe) aber nicht um jeden Preis. Ich würde eher vorschlagen, in den Wohnungskauf modus zu gehen und mal versuchen 3 Jahre so richtig viel zu sparen. Im moment würde ich das Projket ehrlich gesagt nicht realisieren. |
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Hallo!
Die Finanzierung ist also ne 100 % Finanzierung. Prinzipiell ist es schon nicht mal so verkehrt, wenn man wenigstens die Nebenkosten (welche sich auf ungefähr 40 - 45 k des Kaufpreises belaufen werden) in Form von Eigenmitteln hat. Du sagst, die monatlichen Ausgaben sollten so bleiben? Wenn ich den Kreditbetag von 308k auf 25 Jahre rechne, komme ich bei dem güsntigen momentanen Zinssatz auf eine Rate von ca. 1,2k Somit ist die mtl. Belastung schon mal höher als die bisherige. Wenn man die Betriebskosten zur mtl. Rate fürn Kedit dazuzählst, kannst somit das Gehalt deiner Frau nahezu abschreiben. Natürlich kann man die Laufzeit des Kredites strecken, auf 30 jahre, oder auch auf 40 oder whatever, aber meine Meinung zu diesen langen Laufzeiten und der Disziplin von Herrn und Frau Österreicher bei Sondertilgungen hab ich eh schon auch des öfteren Kund getan. Ihr seit beide 25 Jahre alt, das heisst, ich würde maximal 30 Jahre anstreben. Solle sich der Haushaltsplan mit der Rate auf 30 Jahre nicht ausgehen, dann würde ich die Finger davon lassen. Es sind Kinder geplant und dann fällt das EK der Frau rapide nach unten. Ich bin ein Freund davon, jungen Menschen die Existenz in einem Eigenheim zu ermöglichen, da ich auch 25 wahr, als ich gebaut habe. Der Zeitpunkt zum finanzieren ist momentan sehr günstig, da die Zinsen im Keller sind. Je nachdem wie die Bank es macht, ob sie die Rate anpasst bei Konditionenänderung, musst du die Belastung auch ggf. mit ner höheren Rate rechnen. Ist es dann noch leistbar? "Sehr sichere Jobs" liebst man hier häufiger.. das ist eher relativ. Wenn du bei 5 unterschiedlichen Banken anfragst, werden dir das mit Sicherheit 3 davon finanzieren. da bin ich mir sicher! Kredite sind Momentaufnahmen von Bonität und der Sicherheit. Und momentan würd ich sagen, schauts nicht schlecht aus.. Wenn ich aber nicht weiterdenke, so à la "was is in 5 Jahren" Konditionsmäßig werden sicher keine Bestkondis werden, da wie gesagt 100 % Finanzierung. ==> Blankoanteil des Kredites für ie Bank. Ich würds einfach mal bei deiner Hausbank versuchen und ein Erstgespräch mitm Berater führen. Da findet man schon relativ viel raus in welche Richtung es sich bewegt. In diesem Sinne! Halt uns am Laufenden. Grüße |
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Danke für die hilfreichen Antworten.
Die Ausgaben habe ich ohne der Kreditrate gemeint. Meiner Berechnung nach betragen sonstige Ausgaben + Kreditrate monatl. ungefähr € 2300,-. Das Einkommen beträgt € 3300,-, daher war ich der Meinung, dass genug Reserven vorhanden sind (SZ sind auch nicht mitgerechnet). Wir sind beide Gemeindebedienstete, ich behaupte mal, dass das ein sicherer Job ist. Ich habe die Rechnung mit der Karenz auch schon gemacht. Mein Einkommen sollte bis dahin sicher schon gestiegen sein. Ich gehe aber dennoch von € 1700,- aus. Zu diesem Betrag käme nach Wochengeldbezug das Kinderbetreuungsgeld (beispielsweise die ~ € 650,- Variante) + FBH € 180,-. Gesamteinkommen beträge also während der Karenzzeit mind. € 2530,-. Es ist aber sicher mit einer Gehaltssteigerung zu rechnen. Außerdem wollen wir trotz der monatl. Kreditrate versuchen nebenbei weiterhin anzusparen um während der Karenzzeit im schlimmsten Fall auf diese Ersparnisse zurückgreifen zu können. Kinderbetreuung sollte kein Problem sein. Familie gibt es genug. Nach der Karenzzeit könnte meine Frau wieder Vollzeit arbeiten, da es bei uns eine Gleitzeitregelung gibt, sodass sie um 14 Uhr fertig sein könnte. Welcher Aufschlag ist eurer Meinung nach realistisch? |
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wo befindet sich die immobilie? wien? welcher Bezirk, wie groß?
laufzeitwunsch? |
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1220 Wien
101m2 25-30 Jahre |
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wann? Neubau? |
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Erstbezug
Übergabe im Herbst 2015 Abschluss ist schon möglich. |
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Also wenn du eine Bank findest welche den liegenschaftswert auf den Kaufpreis schätzt kommst trotzd noch immer auf einen blankoanteil von über 70 K - und da haben die meisten Banken schon abgeriegelt...
Also nicht nur dass wenn sich wer findet der es finanziert ich miese kondis sehe - ich glaub eher dass es niemand finanzieren will/wird... Argument: zu wenig eigenmittel Weiter: wenn euch eh 1000 euml pro Monat übrig bleiben - wo sind dann die Eigenmittel? Gibt es ersatzsicherheiten? Und damit meine ich jetzt nicht einen mitkreditnehmer (die klassische Bürgschaft ist eh schon fast ausgestorben - hier in W und Umgebung werden nur mehr mitkreditnehmer akzeptiert) SONDERN eine weitere Liegenschaft zum besichern (simultanhypothek) als "eigenmittelersatz" (Ein potenter mitkreditnehmer wäre wenn dann der allerletzte rettungsanker auf den vielleicht eine Bank einsteigen würde) |
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Hm, klingt nicht so berauschend.
Es gibt keine Ersatzsicherheiten. Mehr als das Erwähnte gibt es nicht, auch keine Mitkreditnehmer. Ich bin momentan auf der Suche nach einem Samstagsjob. Würde eine weitere Beschäftigung im Ausmaß der Geringfügigkeit (~ € 380,-) an der Sache etwas ändern? |
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@jochen
so sieht man mal wie die ost-west unterscheide sind. bei uns "herüben" im westen ist der bürge nach wie vor noch ziemlich im trend, wenn man bonitäts"knapp" ist. die bank wird mit sicherheit bei der schätzung aufm kaufpreis gehen. eine frage hab ich noch.. sind einrichtungsgegenstände wie küche udgl auch schon im kaufpreis drinnen? oder hast diese als "nebenkosten" tituliert? oder sind diese etwa schon vorhanden? |
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Da die Übergabe nicht vor Herbst 2015 stattfinden wird, können die Kosten für die (teilweise) Einrichtung bis dahin angespart werden. |
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Hallo freesyr,
ich kann Dir in Sachen Finanzierung leider nicht weiterhelfen, aber ich kann Dir empfehlen, für die Betriebskosten einen höheren Betrag einzuplanen bzw. einen Puffer für die nächsten Jahre. Uns wurden zB knapp 200€ prognostiziert beim Kauf unserer ETW (95 m²), im Endeffekt zahlen wir nun 350€ und nächstes Jahr werden sie wieder steigen, da keine Rücklagen für unser Objekt mehr da sind. Zu den Betriebskosten kommen dann natürlich noch Rückzahlung der WBF, des Hypothekardarlehens, Strom, KabelTV (Satellitenschüssel wollten die anderen Eigentümer damals nicht, hier zählt die Mehrheit), Internet, Haushaltsversicherung... es kommt einiges zusammen. Hier mußt Du berücksichtigen, wieviele Wohnungen gebaut werden oder ob evtl. schon Wohnungen bestehen und noch welche dazugebaut werden. Dann könnte es nämlich sein - so wie bei uns - daß dann alles gemeinsam verwaltet wird. So eine Verwaltung ist sehr, sehr teuer und natürlich zahlt man alles mit (Reparaturen usw., bei uns ist jetzt nach 9 Jahren der WW WW [Warmwasser]-Boiler in die Luft geflogen, Rücklagen sind keine mehr da, da letztes Jahr der Heizkessel im Nachbarhaus in die Luft geflogen ist. Tja, jetzt heißts zahlen...) Frag mal nach, wie es mit den Wasserzählern und der Heizung sein wird. Wir zahlen zB Kaltwasser anteils- und NICHT verbrauchsmäßig, man zahlt also Pools und Gartenbewässerung der anderen anteilsmäßig mit. Na, wie auch immer, erkundigt Euch vor dem Kauf sehr gut über die anfallenden laufenden Kosten! Und nicht zuletzt, alles was ihr nicht standardmäßig wollt, kostet extra! Andere Fliesen, anderes Parkett, mehr Steckdosen, andere Sanitärgegenstände usw usw...das läppert sich.... wir haben im Endeffekt 20.000€ mehr gezahlt. Alles Gute! |
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| Hallo elanor, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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@elanor
Danke dir für die Hinweise. Da sind echt einige Sachen dabei an die man nicht denkt. |
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308.000,- Euro Kredit? Harakiri - Aktion in meinen Augen.... Ehrlich gesagt glaube ich auch nicht, das euch eine Bank da einen Kredit gibt ganz ohne Eigenmittel. Wenn Kinder ohnehin erst in 5 jahren geplant sind, warum wartet ihr dann nicht noch und schaut, dass ihr in den 5 Jahren so viel wie möglich spart. Eventuell auch mit einem 2. Job, wie du sagst. |
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