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paaast so.... schönes Budget, muss dicke reichen.
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klingt sehr realistisch und wennst jetzt keine marmorfußböden oder goldene klopapierrollenhalter möchtest, müsstest schön durchkommen. |
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Haus möglich aber nicht Schlüsselfertig um 2k/m² Allerdings hast du die Heiztechnik ausgegliedert, somit könnte es wieder passen. Allerdings kommst du hier nicht mit 20k aus wenn du nichts selber machst. Heizung mit FBH FBH [Fußbodenheizung] und LWP LWP [Luftwärmepumpe] sind alleine schnell mal 20k, + ca. 10k KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung]. Die 20k für Sonderwünsche sind ratz fatz weg... War bei mir zumindest so. Gesamtbudget mit 420k ist allerdings dennoch realistisch mit Schlüsselfertig und inkl. Küche und Rolläden/Raffstores. Allerdings ein bissl Eigenleistung wird's schon sein müssen. Generell bei deinen Eigenmitteln, abzüglich Landesgeld ist die von der Bank zu finanzierende Summe etwa bei 240k. Landesgeld lohnt im Moment nur 10 Jahre, man wird sehen ob in mittlerer Zukunft die Zinsen wieder anziehen. Dann könnte es sich weitere 5 Jahre auszahlen. Fazit: Projektwert Schätzung in Ordnung. Die Kosten werden sich aber anders aufteilen. Du liegst bei etwa 40% Eigenmitteln, 20 - 30% sind mindestens erforderlich um halbwegs akzeptable Kondis zu bekommen. Mit 40% solltest du bei Topwerten liegen. |
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haus ist gut kalkuliert, das sollte locker so passen. ic hvermute, dass da ein teil der aussenanlagen auch noch mit drin ist.
zum Kredit: einkommen und eigenkapital passen. da sollte ein aufschlag von einem Prozent auf den 3ME-euribor drin sein! gruß |
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Vielen Dank für die Rückmeldungen!
Wieviel Budget wäre nötig ohne Eigenleistung? Generell @ Eigenleistungen: Mithelfen beim Rohbau ist relativ klar, dass das ein "Muss" ist, wenn man kein Geld verpulvern will. Würde schätzen 3*50*6*20 (3Mann 50Stunden die Woche 6 Wochen 20Euro/h) = 18k Euro abzüglich 1,5k Verpflegung, sagen wir 15k gespart. Was mir weniger klar ist: Bringt es was sich nur den Rohbau zu kaufen und den Rest selber zu organisieren? Ich mein, wenn man das normal bei Handwerkern zukauft wird man auch nicht billiger sein. "Steueroptimierung" ist Geschmacksache und selber machen... Naja... Bin zwar Techniker da ginge schon was, aber eher keine Lust dazu, viel Arbeit (60h Wochen gibts schon mal und kurzzeitig könnens auch 80 werden) und eher "Denker" als "Schrauber". Ist da wirklich soviel Kohle drin, dass sich das richtig lohnt? Bzw.: Wo denkt Ihr kann man am ehesten sparen? Das Budget sieht zwar nicht schlecht aus, aber ich würd gern drunter bleiben (500k Projektsumme!!! really??? ) und wenn ich meine Verlobte höre... Da ein Kachelofen, dort eine Sauna, ihr könnt es Euch vorstellen, |
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Hallo Altromondo, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Grobschätzung Preis EFH Neubau |
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Ich hoffe ich vergesse nichts:
90k Rohbau 25k Dach 25k Fenster 60k Keller 15k Elektriker 35k Installateur (WPWP [Wärmepumpe] + Sanitäre Leerverrohrung) 40k Fassade (Dämmung und verputzen) 20k Estrich und Böden 10k Innentüren 10k Anschlussgebühren 15k Erdarbeiten (ohne zu wissen was alles wirklich nötig ist) 20k Mehraufwand für Passivhaus 20k falls Grund noch nicht aufgeschlossen ist 10k Kachelofen 15k Küche 20k sonstige Einrichtung die man eventuell gleich benötigt 50k Doppelgarage 5k Sauna 10k Bad und WC 10k Maler und Spachtelarbeiten innen ergibt 515k Projektkosten Achtung alles nur Schätzwerte ohne Eigenleistung. 420k sind sogar mit Luxus möglich, aber eben einiges an Eigenleistung nötig. Ich bin bei 320k für 127m² Wohnfläche. Also hier schon mal 50k Unterschied. Ich habe keinen Keller aber Kellerersatzraum mit anschließendem Carport der Spaß kostet auch 30k aber immerhin 80k weniger als Keller mit Doppelgarage. Ich habe keine Sauna, aber Kachelofen und Küche ist drinnen. Dafür war mein Kostentreiber die Erdbewegung ich komme bei weitem nicht mit 15K aus und die Bopla kostet natürlich auch. In Summe bin ich durch das kleinere bauen um 100k billiger als dein Wunschbudget. Mache aber die Elektrik, Badeinrichtung (Duschtasse, Badewanneneinbau etc...), Innentüren, Malerarbeiten, Bodenlegen, fliesen alles selbst bzw. mit Freunden und Verwandten die das sehr gut können. Und ja das selber vergeben spart ca. 10% - 20% je nach Gewerk, außer bei Fenster da kann eine Baufirma durchaus mit den selben Fenster günstiger sein. Durch Eigenleistung gehen nochmal bis zu 30% |
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@Richard
Wie willst das wissen, wenn du noch nicht gebaut hast? lg, |
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naja... einen kachelofen bekommst um 12k oder auch um 50k... die preise für eine sauna werden ähnlich weit auseinander gehn... ;) ein kollege meinte noch "unglaublich, was meine frau im bad alles braucht" und wir haben noch darüber gelacht... naja, auch wir brauchten dort die doppelte summe vom veranschlagten *gg* (hach, die designerwanne ist aber auch einfach schöner!)
eigenleistung rohbau waren bei uns ca 10k. elektro haben wir komplett selbst gemacht und recht günstig gekauft - würd ich in summe auch mit ca 10k einsparung ansetzen. innenpuzt, estrich, fenster einbauen, etc zahlt sich meiner meinung nach nicht aus selbst zu machen. solltest du fliesen legen können und das gern machen, ist da je nach fläche auch noch einiges an ersparnis drin. ausmalen wird eher so bei 2-3k ersparnis sein. laminat verlegen kann ich ned sagen - da hatte ich keine angebote von handwerkern. in summe ist also schon viel an einsparung drin. man hängt aber auch ordentlich dran und es braucht halt auch alles seine zeit. wir waren zb täglich auf der baustelle und ein jahr lang auch jeden samstag und sonntag sowie feiertage. |
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Habe alle Preise für sämtliche Gewerke sowie Materialpreise für alles rundherum Böden, Bad etc. anbieten lassen und mache dies nun alles selbst. Ich spare effektiv 20% wenn ich alle Bestangebote zusammen zähle. Jetzt habe ich mehr für weniger wenn ich einiges selber mache. Bei meinen Stein für die Küche und Vorraum, zahle ich zB. statt 100,-/m² nur 20,-/m². Ich bin mir halt nicht zu schade um zu Strasser zu fahren und zu fragen was habt Ihr als Restmenge da. Denn die können nicht mehr sonderlich viel anfangen mit 25m² ich schon, bei mir ist das die Küche und der Vorraum (19m²) zahle statt 1.900,-- halt 500,-- weil ich halt alles nehmen muss. Ich hau auch sicher die eine oder andere Steinfliese zusammen, also passt das schon. Auch ist es von Vorteil die eine oder andere "auf Lager" zu legen. Falls Ausbesserungsarbeiten notwendig werden. Weil zB. der Schnitzelklopfer runter fällt und es gibt dann einen Sprung. Bad: Angebot vom Heizi 9K, wenn ich es selbst mache Material 4k. Das selbe Zeugs, auch hier kenne ich wieder jemanden der für ich vom Großhändler die Dinger besorgt wie vom Heizi angeboten. Und so zieht es sich bei mir durch alle Gewerke die ich selber mache. Ich hätte auch jemanden für die Sanitäre Leerverrohrung, aber aus Gewährleistungsgründen sind mir das die 3k (ca. 40%) die ich hier sparen kann nicht wert. Dazu muss ich sagen, ich bin Projektmanager und es liegt mir im Blut. Jedes nur so kleine Detail zu kalkulieren durchrechnen etc... Und glaub mir wenn ich mich bei meinen Projekten um 2% verrechne, dann hat mein Arbeitgeber Probleme, außer ich verrechne mich zu unseren Gunsten nur dann ziehen, wir den Auftrag vielleicht nicht. |
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Da wird mit Summen herum geworfen, dass mir leicht schwindelig wird.
Ich habe es schon in einigen Threads erwähnt - man kann nicht von seinen eigenen Kosten/Vorstellungen ausgehen, und dann das Ganze so darstellen, als ob es für die Allgemeinheit gedacht wäre. Der eine hat ganz andere Vorstellungen, als der andere. Der eine legt auf bestimmte Dinge mehr Wert, als der andere. Ich plane mit 126m² Wohnfläche, Bodenplatte, Carport und kleinem Wirtschaftsgebäude. Bin auf derzeit 230k Gesamtkosten (inkl. Anschlussgebühren). Grundstück inkl. Aufschließung schon vorhanden. So, wie mach ich das nur? Ganz einfach - ich habe andere Vorstellungen, und lege eventuell nicht auf Dinge Wert die für andere wieder wichtiger sind. Also, bitte ... mit einzelnen Positionen vorsichtig sein. Dem TE schlage ich vor, eben genügend Angebote einzuholen und dann zu rechnen. Genügend Reserve dazu, und dann sieht man eh ob es realistisch ist oder nicht. Die grobe Rechnung hier mal würde ich aber auch als sehr realistisch sehen. |
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@Richard - Ich bin da beruflich ähnlich angesiedelt und habe auch einige Punkte selber und mit Freunden gemacht.
Die vorkalkulierten Ersparnisse stimmten leider nicht immer, da "Hausbau" nicht mein Hauptberuf ist und speziell bei Eigenleistungen wieder Materialien auftauchen die man nichtz bedacht hat. z.B.: Fliesen legen Die Fliesen habe ich kalkuliert...mir war aber z.B. nicht klar, dass das gesamte Zubehör (Kleber, Dichtmasse, Leisten,...) nochmal soviel kostet wie die Fliesen (ausgehen von 25€ pro m²). Und so ist es bei vielen anderen Gewerken die man selber macht. Die eigenen Stunden sind dann auch noch zu rechnen in denen man nicht selber verdient. Außerdem kommt es auf das Geschick des Bauherrn an. 30% mit Eigenleistung ist mMn ein sehr hoher Wert und ich möchte eher sagen, dass das eine Ausnahme ist. Ich hoffe natürlich dass dein Projekt so funktioniert und die Projektkosten eine Punktlandung werden.
lg, |
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@ Kalki
ich gebe dir Recht, aber da ich ja meine eigene Arbeitszeit nicht rechne, (sonst dürfte ich da gar nix anrühren) rechnet es sich real. Und nicht nur aus der Theorie. Bau ist auch nicht mein Fach, aber bei den Fließen hab ich nix vergessen. Auch ich habe bestimmt irgendwo etwas vergessen. Dafür ist ja die Reserve da... Ja und 30% ist die Ausnahme. Aber TE wollte wissen ob sich das wirklich so lohnen kann. Meine Angeführten Kosten sind auch nur Durchschnittswerte. Keine Bestpreise und keine Apothekerpreise. Ich bin auch der Meinung das 420k auch mit Sauna und Kachelofen drinnen sind. Aber man sich bewusst sein muss, hier viel Eigenleistung mit rein zu packen. |
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