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Finanzierungsrechner - 220.000 Kreidt in Euro kosten derzeit bei 2% auf 20 Jahre EUR 1114,- ,monatlich
bei 6% EUR 1.574,- Somit hat sich die Frage wahrscheinlich beantwortet. Hier der Link noch zum selbst nachrechnen. http://finanzierungsrechner.raiba.at/index/index Mein Tipp: Bei diesem Projekt und eurem Einkommen sind mindestens EUR 60-70.000 notwendig. |
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| Hallo baumaxhaus, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ok schade ich war eigentlich zuversichtlicher....hatte mit 2% auf 30 Jahre gerechnet...das die Zinsen steigen können ist mir auch klar aus dem Grund war mein Plan gewesen 814 € Standardrate (lt. conserio.at) + regelmäßige Sonderzlg. um einer möglichen Zinssteigerung entgegenzuwirken.
Trotzdem Danke für deine Antwort |
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tjo.... also baumax.... nehm ich meinen finanzrechner sagt der bei 220 K und 2 % das selbe wie bei dir....
aber wer sagt denn dass man den kredit unbedingt auf 20 jahre rechnen muss - man kann ihn ja auch mit 10 jahren rechnen - oder gar nur fünf.... also wenn wir jetzt mal ein bisschen innovativer beim finanzieren herangehen und nicht werte und laufzeiten heranziehen wie sie vor fünf oder 20 jahren üblich waren dann können wir mal eine laufzeit von 30 jahren ansetzen und einen fiktiven zinssatz von 4 % verwenden wie er heute üblicherweise von den banken zur leistbarkeit herangezogen werden dann hätten wir mal eine leistbarkeitsraten von etwa 1.060 mtl ich glaube da sind wir doch ein stückerl von einen 1.574 weg... ein drittel würd ich mal gaaaanz grob geschätzt sagen
__________________________________________________________________________________ casita - was du bei deiner kalkulation nicht berücksichtigt hast sind die finanzierungsnebenkosten - zum einfachen rechnen schlage ich da immer 4 % drauf - so viel werdens zwar nicht werden aber mit der metzgermethode (darfs ein bisserl mehr sein?) sind wir da kalkulatorisch immer drin das ergibt leistbarkeitsrate von knapp 1.100 mtl zum zinssatz: das ist jetzt nicht so einfach zu beurteilen - da wäre erst mal der faktor: wie wirkt sich die förderung im grundbuch aus? habe gelesen dass das zuschussmodell in sbg die neue idee ist und erst beschlossen werden muss (aber ich schätz jetzt mal dass es das auch wird) wie es sich im GB auswirkt ist wichtig bezüglich der verwertbarkeit für eine bank - wenn diese uneingeschränkt ist (könnt ich mir vorstellen - aber muss auf jeden fall vorher abgeklärt werden) dann ist ein blankoanteil in der finanzierung von etwa 40 K (vielleicht ein bisschen mehr - je nach liegenschaftsbewertung) nicht so schlimm topkonditionen könnt ihr hier zwar nicht erreichen aber dennoch sind momentan aufschläge von 1,5 % oder vielleicht sogar etwas weniger möglich - und das ist recht gut - weil vor ein paar monaten hats da anders ausgeschaut (und das kann auch in ein paar monaten wieder so sein - nichts genaues weiss man nicht )
ergäbe eine momentane rate von etwa 820,- ___________________________________________________________________________________ wie schauts aus mit küche? ist die schon drin? was ist mit einrichtung und sonstigem? weiters: wenn der bau erst beginnt: wann ist die fertigstellung geplant? ist das beim bauträger fix oder braucht der erst eine vorverwertungsquote damit er überhaupt anfängt? (was den beginn und somit die fertigstellung verzögern könnte) - ab wann braucht ihr das geld? gibts einen zahlungsplan nach BTVG? der bauträger wird wahrscheinlich eine bankgarantie benötigen oder? ____________________________________________________________________________________ kalkulatorisch komm ich auf einen wert von 3.100 - 3.300 pro m² tjo - sbg ist auch nicht günstig - aber schrecken tuts mich dafür nicht
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Also eure Haushaltsrechnung ist bestimmt sehr ausführlich, jedoch wundern mich 1600,- für 3 Personen, das halte ich für sehr hoch.
Habt Ihr 1 öde. 2 Autos? Wenn Ihre 2 habt, wieso? Braucht man meiner Meinung in SBG Stadt nicht. Auch werden zum Einkommen die Familienbeihilfe gerechnet. Aber nicht vergessen, die finanzierungsnebenkosten + Notar + Einrichtung wie Bad und Küche. Da rinnen nochmal schnell 20k runter. Der Vorteil Wohnung SBG Stadt sind schnell und gut verkäuflich, somit lässt sich eine Bank finden die den Belehnwert höher ansetzt. Finanzierbar wird es sein, allerdings müsst Ihr euch etwas im Lebensstil einschränken. Die Frage ist was wollt IHR??? |
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Danke @ j.schneeweiss für die positivere Antwort...Ok die 4% Finanzierungsnebenkosten habe ich tatsächlich vergessen :/ sorry...Aber glaube das sich die 220000 trotzdem ausgehen müssten, da ich die Eigenleistung Von Bad und fußbodenheizung außen vor gelassen habe. Die Leistbarkeitsrate habe ich gerade mit unseren restlichen monatlichen Ausgaben (Essen und sonstiges mit inbegriffen)gerechnet + 3€ pro qm Nebenkosten + 50 € extra gegen unser Einkommen (Lohn von meinem Mann + mein Gehalt ohne Üstd.+ familienbeihilfe) gestellt und es würden 100 € über bleiben. Ist jetzt nicht die Welt aber würde funktioniere.
Einrichtung ist bis auf wenige Kleinigkeiten ( im 100er Bereich) vorhanden, Küche würde meine Mama sponsern :)) Baubeginn ist Mitte März angesetzt....Übergabe ist mit 31.03.16 geplant, späteste Bezugsfertigstellung der 31.05.16 ZZahlungsplan ist lt. BTVG Ratenplan 1. So hoffe habe nichts vergessen. :) |
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nö richard - nicht so schlimm - da erlaub ich mir jetzt mal dir ein bisschen dagegen zu sprechen (net bös sein )
casita hat ja geschrieben dass die kaufnebenkosten in den 285 K drinnen sind - der notar sollte mit 1,5 % darin berücksichtigt sein - wäre ein üblicher satz bei einen mehrfamilienwohnhausprojekt wo ein notar auch die treuhändische abwicklung eines zahlungsplans nach btvg abwickelt bad wäre drin (oder vielleicht auch günstiger zum selber machen - gibt ja einen installateur in der familie )
die finanzierungsnebengebühren habe ich bei meinen 820 mtl schon berücksichtigt - die küche hab ich mal auf verdacht geschätzt dass sie schon drin ist - wenn nicht sind die paar tausend auch kein thema und wir sind noch immer unter der jetzigen miete JETZT arbeitet casita halbtags - wenn nötig könnte sie erhöhen - unter wenn nötig verstehe ich unter anderem auch: nicht nur jetzt für die finanzierung sondern auch später sollten die zinsen steigen jop - das wäre eine gewisse einschränkung des lebensstils - aber mir scheint dass das der familie schon bewusst ist wenn es angeführt ist (mutmassung von mir^^) der belehnwert ergibt sich aus der liegenschaftsbewertung und einem standardprozentsatz den eine bank anwendet - der ist normalerweise fix - der wird nicht erhöht oder verringert je nach lage - die lagen wird schon bei der liegenschaftsbewertung berücksichtigt aber was salzburg betrifft da bin ich schon bei dir - der wird seeeeehr nahe bzw der kaufpreis sein - und das passt dann ja |
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Wegen den hohen Fixkosten kurz zur Erklärung. Miete ist wie gesagt schon bei 900 und mein Mann muss die nächsten 8 Jahre auch noch Alimente zahlen. Außerdem habe ich auch die Lebensmittel + sonstige Sachen etwas großzügiger Veranschlagt das wir auf der sicheren Seite sind. Lieber bleiben uns 100 € so noch zusätzlich über als das ich zu knapp kalkuliere :)
Auto haben wir eins :) Sonstige Kredite oder Leasing ist nicht vorhanden :) |
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Die € 285.000,- sind inkl. Nebenkosten ( 3,5 Grunderwerbssteuer, 1,1 Gerichtsgebühr Einverleiben und 1,5 + 20% UST für Notar und einen 1000,- extra für etwaige Barauslagen. Das andere (Gerichtsgebühren/Eintragungsgebühr Pfand) dürfte über die Gebührenbefreiung laufen. Küche wird wie gesagt von meinem Mam gesponsert :) |
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mitte märz??
gut dann ists eh allerhöchste eisenbahn sich um die finanzierung zu kümmern stimmt - ist knapp - aber dann gibts noch die überstunden - jeweils das 13. u 14. einkommen - und dass du deine arbeitsleistung erhöhen kannst - das sollten genug sicherheitspolster sein damit der wohntraum auch finanzierbar ist die mamaküche würde ich durch einen kontoauszug darstellen - erhöht die eigenmittel weiters würde ich jetzt so schnell wie möglich genaue zahlen für die eigenleistung ermitteln (materialkosten) weiters würde ich eine tilgungsfreie phase bis frühstens mitte 2016 ansetzten - tilgungsbeginn lieber ab sept oder okt.... dazwischen braucht ihr nur die zinsen vom jeweils ausgenutzten betrag zahlen - damit vermeidet ihr eine doppelbelastung - hab noch ein sicherheitspolster für den tilgungsbeginn drin und wenn ihr vorher schon tilgen wollt weil die wohnung eh termingerecht fertig wird steht dem auch nichts im wege übrigens - was ich vorher nicht gesagt habe: dass du jetzt 3 monate haushalstbuch geführt hast finde ich gut - sehr vernünftig - sollte jeder machen - tun aber viele nicht... |
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wie hoch sind die allimente?
allimentationsbescheid habt ihr eh griffbereit oder? |
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Ja ich weiß jetzt wird's Zeit aber haben das Projekt kurz vor Weihnachten erst entdeckt und über die Feiertage ist nichts wirklich weitergegangen und wollte unbedingt vor den Bankterminen mich über die neue Wohnbauförderung schlau machen.... :)
Ja denke das wir noch Möglichkeiten hätten das Haushaltseinkommen zu steigern. Alimente beträgt 310,- im Monat...Bescheid vom Jugendamt liegt vor... Danke aber das mir dem Haushaltsbuch ist denke ich vor solch einem Vorhaben zwingend notwendig da man sonst einfach die monatlichen Ausgaben nicht genau Bestimmen kann. Vielen Dank für die Ratschläge :) |
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gerne
nö casita - es wird nicht zeit - es ist allerhöchste eisenbahn wenn in 3 wochen die erste auszahlung erfolgen soll und du deinen bankmarathon noch vor dir hast... hopp hopp - alles zusammen richten - morgen gehts los |
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Ja ich werde mich ins Zeug legen. Termin bei der Hausbank und bei einer anderen stehen diese Woche schon. Also 1,5 Aufschlag wäre drin bei uns?
Werde auf jeden Fall von den Bankterminen berichten |
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mit der richtigen bank, dem richtigen banker, der richtigen vorbereitung - ja
aber kann auch banken geben bei der ihr gar keine kondi bekommt... |
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Ja ich werde mich auf jeden Fall nochmal ordentlich vorbereiten.
Ein versuch ist es mir alle mal wert
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ich bin da ein bisschen kritischer....
jep, das bedingt aber auch höhere Kosten bei der von Casita angeführten Kinderbetreuung. Außerdem ist alles seeehr knapp bemessen. Ersparen wirst du dir dann vermutlich nichts mehr. Bedenke auch, irgendwann wirst du ein neues Auto brauchen, neues Möbiliar, etc. Das auch mitkalkuliert? Vor allem: Kinder kosten Geld.... Was wenn die Zinsen steigen (und das werden sie sicher innerhalb der nächsten 30 Jahre)? Der Göttergatte oder du den Job verlierst? Aber vielleicht ist meine Meinung auch nur zu kritisch..... |
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Kinderbetreuung ist da auch wenn ich die Stunden aufstocke...bleibt sich also gleich...
Auto wurde vor 2 Jahren neu gekauft also denke ich wird das auch sicher noch länger fahren... Hier und da wird sicher auch noch mal was anfallen was man braucht klar, aber unser Gehalt bleibt ja auch nicht stehen wir entwickeln uns ja auch weiter Jobmässig das ist ja in unserem Alter nicht das Ende der Karriereleiter. Ich danke dir dennoch für deine kritische Meinung. Hilft nochmal Eventualitäten durchzugehen. |
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Hallo Casita2907, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Ist das finanzierbar? |
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Bei 2100 € netto mon. 14 mal, sind die 310 € Alimente eh ein Schnäppchen! |
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Falls die Alimente über das Gericht geregelt worden sind, werden Sie noch steigen. Und es ist nicht gesagt, das die Alimentationsverpflichtung endet mit 18, zb. wenn das Kind nicht selbsterhaltungsfähig ist. Das heißt geht es studieren sind weiterhin Alimente fällig und die werden eventuell dann neu berechnet. Oder es erlernt zwar einen Beruf schafft aber den Übertritt ins Berufsleben nicht, auch das heißt weiterhin Alimente.
Nur zum Nachdenken, das Ihr nicht in 10 Jahren mit mehr Kapital rechnet und auf einmal sind 200 Euro mehr im Monat zu bezahlen. |
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Net bös sein, aber dein Mann ist Installateur - Karriereleiter?
Auch die Zinsen bleiben nicht stehen, die werden auch sicher wieder steigen. Das mit die Alimente wurde schon angesprochen. Leistbar wird es werden, aber Reserven habt ihr nicht mehr viele. Ihr müsst jedes Monat auf euer Geld genau schauen und das vermutlich 30 Jahre lang. Sich einzuschränken und jeden Euro zweimal umdrehen funktioniert schon für eine gewisse Zeit, aber irgendwann wirds mühsam und Streit in der Familie ist vorprogrammiert. Denk wirklich nochmal darüber nach. |
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@rainer1977 also auch als Installateur kann man sich weiterbilden - Vorarbeiter -Meister! Und es kommt auch darauf an ob man bei einem kleinen Unternehmen Hausinstallationen macht oder größere Geschichten.
Danke dir trotzdem für deine Meinung. Bzgl. der ALimente die wird selbstverständlich so lange gezahlt wie sie gezahlt werden soll. Eine Erhöhung ist die nächsten Jahre nicht da wir die gerade erst hatten. |
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