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Wir haben es auch sehr ähnlich. Wir haben zwar viel weniger EK aber etwas höheres Gehalt. Unsere Konditionen waren bei: 3ME + 1,375%, keine Kontoführung, 0,5 % BAG. Wir haben eine Rate von 970 Euro und werden das sicher schaffen. Es kommt immer drauf an, wie man an das EK gekommen ist finde ich. Wenn ich es geschenkt bekommen hab wird es wohl schwieriger sein alles zu stemmen, als wenn ich es erspart habe und weiß wie schwer das sein kann.
Ich denke schon, dass eure Ausgangslage sehr gut ist! lg |
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Wenn ihr keine Kinder plant geht sich das schon aus. Mit Kind und nur einem Einkommen (ich nehm jetzt mal die Hälfte an, also 1800 Euro) wirds verdammt hart, bis nahezu unmöglich. Rechne mal damit, dass die Kreditzinsen nicht immer auf diesem Niveau bleiben und auch wieder an die 5% erreichen können. Dann ist die Rate gleich mal bei 1400 Euro..... Kannst du dir das auch leisten? Wenn ja, dann gut. PS. Wohnbauförderung ist auch nicht gratis und daher auch Rückzahlbar. Ist das in die 1100 Euro inbegriffen? |
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kommt drauf an - es gibt bundesländer, da kann man wohnbeihilfe beantragen, wenn man wohnbauförderung bewilligt bekommen hat. damit kann schon mal karenz überbrückt werden. |
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Also wegen den Zinsen von 5% würde ich mir noch überhaupt keine Gedanken machen. Diese werde fast sicher nicht die nächsten 5-10 Jahre steigen, das kann man mit Sicherheit sagen (was ist aber schon sicher im Leben ).
Sonst kommt es ja immer drauf an was man für ausgaben hat. Man kann nicht generell nach dem Gehalt gehen. Jemand der 30.000e im Monat verdient ist ja auch nicht gleich reich bzw. kann keine 28.000 einsparen. Fast wichtiger als das Einkommen sind eben die Ausgaben die man so hat... Bei uns ist es zb. so das wir 1800 Euro FIXAUSGABEN im Monat haben und da ist echt alles dabei, angefangen von Haushalt (essen trinken), Benzin, Hausfinanzierung, BK, usw. usw... Also am besten du rechnest auch deine gesamten fixen Ausgaben inkl. der Finanzierung und dann ziehst ein Gehalt ab (Falls zb. jemand seinen Job verliert) außer Ihr seid beide unkündbar dann musst nix abziehen :)... |
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| Hallo webdesigne, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Also das mit der Unwahrscheinlichkeit von 5% Zinsen in 5 bis 10 Jahren, da wäre ich nicht so 100% sicher. Wer hätte sich vor 3 oder 4 Jahren vorstellen können, dass der Euribor bei 0% sein wird? Genau so kann es auf die andere Seite wieder schneller gehen als erwartet. Und bei 5% ist man schnell mal, denn 1,25% macht die Marge aus - also muss der Euribor nur bei 3,75% liegen.
Zu sagen, man soll sich da keine Gedanken machen, halte ich für fahrlässig. Hier geht es immerhin um die größte Anschaffung im Leben eines jeden (oder zumindest fast jedem), da sollte man alles berücksichtigen, denn wenn mal alles schief gelaufen ist, kommt man nur sehr schwer wieder zurück ins Leben.
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,das würd ich auch nicht verschreien, denn 2008 waren wir um die zinsobergrenze von ca.6 %froh. bei den niedrigen zinsen würd ich den kredit splitten evt so:
100t fixzins 100 t variable evr mit zinsobergrenze (darf für mich aber max 0,25% mehr aufschlag kosten) 50 t variable evt ohne tilgung aber mit sondertilgungsrecht (weil den würd ich bevorzugt sondertilgen) |
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Was kostet eigentlich ein Bausparkredit derzeit? |
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Wer sich etwas mehr mit der Wirtschaft und der Materie beschäftigt der wird wissen das der Zinssatz nicht so schnell nach oben schießen kann weil da müssen einige Dinge mitspielen und da ist die Wirtschaft aber sowas davon entfernt.
Trotzdem habe ich eben geschrieben das nie etwas sicher im Leben ist, also man sollte auch schon ca. 300e mehr an der monatlichen Kreditsumme einrechnen um auch sicher zu gehen das man sich dann die monatliche Rückzahlung leisten kann.
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Grundsätzlich ist ein Bausparkredit nicht nur wegen der Verzinsung, - teurer (aktuell), sondern auch wegen der "Bereitstellungsgebühr"...die sich gesalzen hat und auch bei einem variablen verzinsten Kredit nicht anfällt.
Der Betrag gehört auf jeden Fall auch noch zu den Laufzeitkosten dazu gezählt! lg, |
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Also ich finde es kommt am meisten auf den Lebensstil an. Es werden auch keine 100.000 Gehalt im Monat wenn man mit dem Geld nicht umgehen kann. Und das der Euribor von heute auf morgen stark steigen wird ist so sicher wie ein Lotto Gewinn :) |
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Die zinsuntergrenzen für bauspardarlehen sind momentan so bei 2 - 2,2 angesiedelt - nominell |
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Habs eh schon ein paar mal geschrieben und zwecks 'nochnichtleistbarkeit' unseren hausbau verschoben: machts eine schattenrechnung mit 6% - diese rate sollt mit einem einkommen gerade noch leistbar sein. Geht sich das aus, nehmts einen variablen kredit und verwendet den differenzbetrag zu den 6% zum sondertilgen. Ihr werdet so viel früher fertig oder seid gegen zinserhöhungen locker gerüstet ohne irgendeiner bank zu viel geld in den raxhen zu schmeissen.
Icch bin übrigens mit unserer entscheidung noch nicht zu bauen extrem glücklich. Haben uns eine 75m2 eigentumswohnung gekauft, barrierefrei, 120m2 garten, tolle lage und das beste - ausser wbf kein kredit. Jetzt können wir in aller ruhe weiteres eigenkapital ansparen, ein passendes grundstück suchen und in weiterer folge einen ordentlichen gewinn aus dem verkauf der wohnung mitnehmen. |
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Hallo bauherrin90, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Hausbau finanzierbar? |
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Vergiss bitte nicht die Steuern (Spekulationsgewinn innerhalb v. 10 Jahren) |
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und vergiss bitte nicht das Zinsniveau und dazu noch die Geldentwertung.
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Warum spekulationsgewinn? Das thema sollte nach 2 jahren hauptwohnsitz rledigt sein. Das ganze ist auf +/- 8 jahre kalkuliert mit jährlich 5% gewinn. Der wird zwar durch inflation und baukostensteigerung wieder 'aufgefressen' . Zum thema eigenkapital: dies wird bald durch einen grundkauf 'vernichtet' |
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Und nicht vergessen, das im moment sogar verschulden lukrativer ist , als sparen.
Oh mein Gott, wie bescheuert das nun klingt wenn ich es lese, jedoch ist es die Wahrheit. :) lg |
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Die Inflation kommt erst ab dem 11ten Jahr zu geltung. Also volle 10 Jahre muss es dein Besitz sein, und erst dann gilt diese tolle Inflationsrate, bei Verkaufsgewinn-Schmälerung. Hab gerade eine Wohnung verkauft, die ich 9 Jahre im Besitz hatte, und nix mit Inflation. lg |
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Drück ich mich echt so undeutlich aus? Ich hab in meiner Kalkulation 5% fiktiven jährlichen Gewinn drinnen den ich lukrieren möchte. Dieser wird durch eine fiktive 3%Ige steigerung des baukostenindex und eine angenommene 2%ige Inflation 'aufgefressen '. Also rein persönliche Berechnungsgrundlage
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der Baukostenindex ist aktuell bei 1% |
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Was ist mit euch los? Wollts net oder könnts net? Umso besser, dann mach ich bei meiner persönlichen fiktiven schattenrechnung sogar noch 2% gewinn, da die inflation auch bei ca 1% liegt - i packs net - guade nocht!? |
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http://salzburg.orf.at/news/stories/2688185/
http://wirtschaftsblatt.at/home/life/immobilien/3808731/Immobilienpreise_Der-Hype-ist-vorbei http://www.realpartners.at/index.php?option=com_content&task=view&id=135&Itemid=75 Die letzten 7 Jahre haben Immobilienpreise eine Rallye hingelegt die ihres Gleichen sucht. Ich würde nicht davon ausgehen, dass das so weitergeht. Jede Rallye hat mal ein Ende. Guten Morgen!? |
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