Baukonto

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Baukonto

Hallo Forumsgemeinde!
2017 beginnen wir mit der Schaffung unseres Eigenheims.
Stundenlanges studieren von Bau,Heizung,Fensterarten usw. habe ich hinter mir.

Nun beschäftige ich mich mit der Finanzierung und setze mich näher mit den Baukonto auseinander.
Was ich bis jetzt gelesen habe, passt eigentlich perfekt zu meinen Vorstellungen.

1. selbe Zinsen wie beim folgenden Ratenkredit möglich

2. Tilgung kann individuell gewählt werden sofort oder zB. erst bei Einzug

3. es wird nur das benötigte Geld verzinst was ich verbraucht habe

4. Spielraum des folgenden Kreditsbetrages damit meine ich zB. geplant 200.000€ Kredit, benötigt 220.000€

5. Skonto bzw. Rabattvorteile weil Rechnungen sofort bezahlt werden können

Welche Vorteile bzw. Nachteile hat so ein Baukonto noch?

Mein Plan wäre es mit 200.000-220.000€ auszukommen und dies mit einem Baukonto etwa 2 Jahre lang zu Finanzieren.
Nach den 2 Jahren normaler Ratenkredit mit der benötigten Finanzierungsmenge.
2 Jahre ist das von mir gesetzte Ziel vom Beginn bis zum Einzug.

Habe ich das Prinzip des Baukonto richtig verstanden!?

Lg Chris

Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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Nächstes Thema: Sind Fixzinsen überhaupt noch interssant

score 1 · Answer 1 · 2016-01-10T18:09:40Z

hast du richtig verstanden, haben wir auch genommen man ist einfach flexibler wenn man nicht jedes mal ne rechnung bei der bank einreichen muss um geld zu bekommen.

man kann auf sonderangebote einfach viel flexibler reagieren

score 1 · Answer 2 · 2016-01-10T19:02:13Z

Also bei unserem "normalen" Bankkredit ist eine Tranchenauszahlung gar kein Problem. Und Rechnungen müssen wir auch nicht einreichen um Geld zu bekommen, können daher auch immer die Skontovorteile nützen und verzinst wird auch nur der Betrag, den wir eben tatsächlich schon verbraucht haben.

Wir haben gleich mit Erhalt der ersten Kredittranche mit der Rückzahlung begonnen, somit haben wir auf das Baukonto verzichtet. Haben natürlich vorher schon (fast) alle Angebote eingeholt und somit unser Bauvorhaben finanziell relativ gut einschätzen können. Schauen wir mal, ob unsere Planung gut war (sind noch mitten im Geschehen :)).
Viel Erfolg bei den Kreditverhandlungen!

score 1 · Answer 3 · 2016-01-11T02:44:49Z

Danke für eure Anworten!

Verhandelt wird vorraussichtlich erst im Sommer aber trotzdem danke.

Gibt es noch weitere Möglichkeiten eines flexiblen Kredit´s ala Baukonto?

score 1 · Answer 4 · 2016-01-11T09:33:39Z

alls richtig verstanden!

nachteil (kann man aber wegverhandeln)
du zahlst für das baukonto bearbeitungsgebühr und bereitstellungsgebühr!
und dann für den kredit auch nochmal beabeitungsgebühr

aber wie gesat. alles verhandlungssache

edit: noch was... grundsätzlich isses jetzt noch zu früh, sich über die konditionen des baukontos fr 2017 gedanken zu machen.
das geht ihr erst in Q4 2016 an!

score 1 · Answer 5 · 2016-01-11T10:30:27Z

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit; Kredite bis zu einem Jahr tilgungsfrei zu bekommen, dh., nach einem Jahr fängt erst die Ratezahlung an.
Bis dahin können Teilbeträge entnommen werden, nur davon zahlst dann die Zinsen. Also ebenfalls volle Flexibilität bei Angeboten, Skonto-Abzügen usw.

Der Vorteil: du hast den Kredit bereits zur Endkondition. Meist ist das Baukonto schlechter verzinst.
Es fallen hierbei auch keine Bereitstellungsgebühren an.
Voraussetzung: du musst deinen kreditbedarf bzw. deine Projektkosten schon halbwegs genau wissen.
Hier gilt zu sagen, eher ein bissl mehr zu nehmen, um nicht nachfinanzieren zu müssen.

Nachteil: Baukostenüberschreitung bedingt Nachfinanzierung.
Bei Selberbauern reicht meist das Jahr nicht aus, also zu kurz.

Ein Nur_Baukonto kann am Ende von jeder beliebigen Bank mit der Endfinanzierung abgedeckt werden.

Ich mach eigentlich fast immer die Variante ohne Baukonto, einfach wie ldie meisten Leute ihre Projektkosten sehr genau kennen und mit Angeboten unterlegt haben. Puffer eingerechnet und das passt eigentlich immer.

score 1 · Answer 6 · 2016-01-12T19:03:42Z

Danke auch an die Finanzprofis!

Hoffe das ich bei meinen Kreditverhandlungen auf eure Erfahrung bzw. Kritik zählen kann und sag schon mal im Vorhinein DANKE.