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Das kann man so nicht sagen, da jeder Fall individuell geprüft werden muss, bildlich der PC mit den relevanten Daten gefüttert werden muss.
Keiner meiner Banker sagt mir bei x- Eigenmittel und y- Einkommen und z-Kaufpreis eine Kondition. Das ist einfach zu komplex... 5K werden wohl kein blanko "auslösen", null Eigenkapital, quasi eine vollfinanzierung, jedoch sicher. Bei 100% iger Besicherung wirst mit rund 1,125% rechnen können. Auch in Vorarlberg ;). Bei einem dementsprechenden blanko-Anteil wird der Aufschlag wohl zwischen 1,5 und 2% zu liegen kommen. In deinem konkreten Fall wird sich ziemlich sicher eine Punktlandung für volle Besicherung ausgehen😉 |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo speeeedcat,
das ganze ist nicht auf mich bezogen. Es soll eher eine allgemeine Information für alle sein die sich dafür interessieren. Ich weiß, dass ich bei der Wohnung die ich evtl kaufen werde, mit dem EK das ich zur Zeit habe kein Blanko entsteht . Ob es die Wohnung werden wird, werden wir sehen. Ich dachte mir schon, dass 5.000€ Blankoanteil sicher kein Problem darstellen. Aber wenns dann halt 10.000€, oder 20.000€ oder gar 40.000€ sind, schaut die ganze Geschichte sicher anders aus. Ich glaube dir gerne, dass das ganze komplex ist. Aber ist es denn nicht so, dass genau der Blankoanteil bzw der LTV die ausschlaggebenden Punkte dafür sind, wie hoch der Aufschlag sein wird? Wenn hier jemand nachfragt welche Konditionen zu erwarten sind, dann könnt ihr das meistens ja gut abschätzen. Und genau um diese Erfahrungswerte geht es mir. Wenn man diese Erfahrungswerte lieber für sich behalten wird, kann ich das auch verstehen (Know-How hat seinen Wert). Genau um das geht es ja. Die Aussage "dementsprechend" kann man halt nicht in Zahlen umwandeln . Du siehst, das Thema interessiert mich wirklich. Und nicht nur weil es für mich von Vorteil ist, dass ich mehr darüber weiß, sonder weil es mich ernsthaft interessiert. Von dem ganzen mal abgesehen glaube ich selbst mit viel Wissen nicht so einen guten Aufschlag erreichen zu können wie ein guter Kreditmakler. Weils da halt um Connections geht. Oder weil ich schlecht verhandeln kann :-D |
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Hallo michail, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Blankoanteil und dessen Auswirkung |
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Dh ein negativer Blankoanteil (bei uns ca -60000,- nach deiner Rechnung) müsste ganz gute Kondis bringen.
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Jop, @heisl
Michail, wir schätzen das meist aufgrund der gelisteten Grobangaben ein, ohne Anspruch auf Richtigkeit ;) Ein Beispiel: Wenn der User schreibt, Grund vorhanden (wert 70K), 80K Eigenmittel, projektkosten 450K: dann kann ich ihm auf rund ein achtel Prozent die kondi sagen, einfach aus Erfahrungswerte. Da bin ich bei rund einem Drittel EK, je noch Bank wird eine quote zwischen für 100% Besicherung zwischen rund 20-35% definiert. Alles klar? |
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es ist we alex sagt.. jeder kreditfall ist individuell zu betrachten. es spielen ja bei der konditonenermittlung nict nur die hard facts mit, sondern auch die beurteilung der soft facts durch den banker! zwar mit einem geringeren teil, aber immerhin.
vollfinanzierungen, sprich Kaufpreis/Errichtungskoten plus Nebenkosten ist immer schlechter als wenn man eigenmittel einbringt! |
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bin ganz bei speeeedcat und rk515... auch kann man nicht pauschal sagen, dass zb 10k ein hoher blanko-anteil sind. das kommt ja auch auf die gesamtprojektkosten drauf an. wenn das 1 mio ist und 500k eigenmittel vorhanden sind, sind 10k nichts. wenns um 150k geht und gerade mal 20k eigenmittel vorhanden sind, ist das was andres. |
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