Ausbauhaus-Schlüsselfertig

Hallo,
ich habe hier ein Angebot vorliegen mit einem Ausbauhaus und nen Schlüsselfertigen.
Bin am überlegen ob es finanziell nicht sinnvoller ist das Ausbauhaus zu nehmen und den Rest selbst zu vergeben.
Aber beurteilt selbst, folgende Punkte sind im Ausbauhaus gegenüber dem Schlüsselfertigen nicht enthalten: Kostenpunkt ist von mir geschätzt, bitte sagen fall ich irgendwo etwas falsch berechnet habe:
Im Hausinneren sind die Massivwände mit einem
mineralischen Feinputz zu versehen. Die Anschlüsse an die Geschoßdecken sind mit einem Kellenschnitt auszuführen. Die Untersicht der Geschoßdecken samt Fugen ist zu verspachteln.
Kostenpunkt: 8.000 Euro

Die Herstellung der Innenfensterbänke
Kostenpunkt: 2000 Euro

Die Innentüren werden in Eigenleistung durch den Auftraggeber erstellt (8 Stück)
Kostenpunkt: 1200 Euro

Die Ausführung des Fußbodens in bewohnten Räumen als schwimmender Estrich mit
Randdämmstreifen auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung gemäß Einreichplan / Energieausweis ist Eigenleistung des Auftraggebers.
Kostenpunkt: 5000 Euro

Die Dämmung gemäß Einreichplan / Energieausweis, die Dampfbremse, die Traglattung und die Gipskartonverkleidung der Decke zum Dachboden und der Dachschrägen im ausgebauten Dachgeschoß müssen fachgerecht in Eigenleistung durch den Auftraggeber ausgeführt werden. Dabei ist auf einen allseitigen, dauerhaft luftdichten Anschluss der Dampfbremse zu achten, weil es sonst zu Feuchteschäden durch Kondensation einströmender Feuchtluft kommen kann
Kostenpunkt: 3000 Euro

Bad: Die Fliesenarbeiten an den Wänden und am Boden müssen fachgerecht in Eigenleistung durch den Auftraggeber ausgeführt werden. Im Spritzwasserbereich von Badewanne und Dusche ist eine Flüssigdichtung als zusätzlicher Feuchtigkeitsschutz aufzubringen.
Gäste-WC:
Die Fliesenarbeiten an den Wänden und am Boden müssen fachgerecht in Eigenleistung durch den Auftraggeber ausgeführt werden. Die Anschlussfugen zwischen Boden- und Wandfliesen müssen fachgerecht in Eigenleistung durch den Auftraggeber elastisch verfugt werden. Diese Fugen sind Wartungsfugen.
Kostenpunkt: 4000 Euro

Die Sanitärinstallation sowie die Montage der sanitären Einrichtungsgegenstände laut Einreichplan müssen fachgerecht in Eigenleistung durch den Auftraggebers ausgeführt werden. Die Warmwasserleitungen sind gegen Wärmeverlust und die Kaltwasserleitungen gegen hygienisch bedenkliche Wassererwärmung und gegen Schwitzwasserbildung gemäß Ö-Norm zu isolieren. Die Abwasserleitungen sind über Dach zu entlüften.
Kostenpunkt: 5500 Euro

Die Elektroinstallationen müssen fachgerecht nach den einschlägigen Vorschriften in Abstimmung mit den zuständigen Energieversorgungsträgern in Eigenleistung durch den Auftraggeber ausgeführt werden.
Es muss ein Zählerschrank gemäß Vorschriften des Energieversorgers mit den entsprechenden Sicherungsarmaturen gesetzt werden. Für eine sichere und ausreichende Stromversorgung sollten in Abhängigkeit vom Haustyp mindestens 12 Stromkreise eingebaut werden, die mit einem Fehlerstromschutzschalter abgesichert sein müssen. Großverbraucher wie der Elektroherd, die Geschirrspülmaschine, die Waschmaschine, der Wäschetrockner oder die Heizungsanlage sollten jeweils eigene Stromkreise erhalten.
Kostenpunkt: 7000 Euro

Gesamt sind das rund 36.000 Euro. Die Baufirma verlangt 59.000 Euro von Ausbauhaus zu Schlüsselfertig. Mir kommt das eben doch sehr viel vor daher hab ich mal grob durchgerechnet. Bitte vergesst nicht das auch bei Schlüsselfertig keine Designerwc's ect. eingebaut werden.

Ist meine Kostenrechnung halbwegs korrekt? Oder liege ich irgendwo weit daneben?
Haus hat 128m². Bad hat rund 9m², 2x Wc mit je 2m².

Danke euch schon Mal

MfG
Farmag

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