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Baukostenschätzung - Hallo,
Eine bitte hab ich noch. Vl. könnt ihr mir mit euren Erfahrungen helfen. Hab bis jetzt nur das Angebot vom Baumeister der Rest ist geschätzt. Bin gelernter Bauschlosser und werde so viel wie möglich selbst machen. Baumeister 190.000,- unverhandelt Rohbau mit nur einen Polier Inkl. Erdarbeiten Inkl. Beschüttung Inkl. Innenputz Inkl. Aussenputz Dach 40.000,- Inkl. Dachstuhl Inkl. Ziegel Inkl. Spengler für dach und terrassenabdichtung Fenster,Haustür und Garagentor 25.000,- Beschattung 12.000,- Elektriker 15.000,- Installateur 45.000,- Heizung Luft WP WP [Wärmepumpe] und ca.200m2 BH Inkl. Wasser und Sanitär Event. Wohnraumlüftung 8.000,- Innentüren,Parkett und Fliesen 25.000,- Küche inkl. E Geräte 20.000,- Kaminofen 10.000,- Wasserzisterne 6000L 5.000,- Pool nur Folie und Technik 10.000,- Terrassenbelag 7.500,- Geländer 7.500,- Asphalt vor der Garage 10.000,- Anschluss Gebühr 15.000,- Gesamt 445.000,- Traumziel wären eigentlich 400.000, ist das realistisch?? Wär euch bzl. Erfahrungen und Hilfe sehr dankbar. hab ich was wichtiges vergessen? Bzw bin ich irgendwo viel zu hoch oder zu tief. Einrichtung von WZ und SZ nehmen wir mit. Danke |
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Die andere Einrichtung (Bad, Therapie, etc.) ist noch nicht eingerechnet? Gartengestaltung fällt mir auch noch ein, was öfter vergessen wird und unter Umständen doch einiges ausmachen kann. Das würde ich auch davon abhängig machen, wie die Nachbarhäuser stehen. Weiter von der Straße weg hätte halt den Vorteil, dass ihr mit der Terrasse weniger auf dem Präsentierteller seid. Garten im Norden hat auch Vorteile vorallem weil diese Südterrasse im Sommer sicher oft zu heiß ist und ihr so auch eine Schattenterrasse relativ nahe bei der Küche einrichten könnt. |
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Hallo,
Bad sollte beim Installateur dabei sein und die Kasten nehmen wir auch mit. Kinderzimmer bleiben vorerst leer und Therapie raum nimmt meine frau von der jetzigen Praxis mit. Gartengestaltung habe ich nicht viel vor. Nur Wiese - damit wir keinen Aufwand mit Strauch schneiden usw. haben. Terrasse in Straßen nähe ist glaube ich nicht so schlimm da es eine Sackgasse ist und nach uns nur noch ein Haus steht. Nord Terrasse hat vl wirklich was, vor allem bei einen Sommer wie heuer. Die beiden Häuser links und rechts von uns stehen beide weiter im Norden. |
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Hallo. Also bezüglich Garten im Norden... Man kann sich ja alles schönreden, und unbestritten ist es in den Monaten Juli/Augst, vor allem wenn diese extrem heiß sind, nicht unangenehm wenn man ein schattiges Plätzchen hinter dem Haus hat. Aber die Sonne scheint im Süden, und wenn ich mich jetzt im März hinter mein Haus stelle, dann seh ich die Sonne so gegen 16:00 - kurz bevor sie untergeht. Es hat schon einen Grund warum man Häuser gen Süden ausrichtet. Weil da ist es hell und im Norden in der Regel schattig. Ev. könnt ihr euch ja eine Terasse im Osten dazubauen wenn ihr keine Sonnenanbeter seid? Da ist es im Sommer auch angenehm. Wenn nicht andere Gründe wie z.b. nahe gebautes Nachbarhaus etc. für einen Garten im Norden sprechen, würde ich persönlich dafür auf jeden Fall eine längere Einfahrt in Kauf nehmen. |
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EG: Finde ich in Ordnung. Einzig den Bereich unterhalb der Stiege sollte offen gelassen werden. Alle Bereiche im Haus müssen zugängig sein. OG: Die WC-Tür würde ich nach aussen aufgehen lassen da genug Platz vorhanden ist. Rest ist auch in Ordnung. Alles im allem finde ich euren Plan gelungen. Hut ab vor eurem Baumeister. Ich würde so weit wie möglich das Haus im Norden positionieren, um so viel Garten wie möglich im Süden zu erhalten. Mit all den Konsequenzen die das mitbringen. Da ihr in einer Sackgasse zu schein seid, spielt der Verkehr nur eine untergeordnete Rolle. Sonst müsste man das miteinbeziehen in den Überlegungen. In welchem Bundesland baut ihr? Ich weis nur das in Wien die möglich ist, wenn der Nachbar ausdrücklich damit einverstanden ist. Sonst musst du in Wien mind. 3m oder halbe Gebäudehöhe abrücken. Bezüglich Kostenschätzung hängt es natürlich immer davon ab, was genau beinhaltet ist und welche Produkte verwendet werden. Nicht zu vergessen dein Verhandlungsgeschick! Für ein ähnliches Dach habe ich jüngst bei einem Freund einen Preis von 140€/m2 all inkl. gesehen (Zimmerer, Dach- und Speglerarbeiten). Fenster / Türen aus Holz/Alu oder KST/Alu?, Fliesen/Parkett um 20€ oder 100€/m2?, Elektro BUS oder normal? usw. Je nachdem kann man mehr oder weniger veranschlagen. Ist das Grundstück voll aufgeschlossen? Ich bin auf gut 200m2 Wohnnutzfläche gekommen. Dann noch Garage. Puh, nicht so leicht. Normal rechnet man heutzutage mind. 2000€/m2. Wenn du wirklich viel Eigenleistung einbringen kannst, dann kann es sich eventuell auch ausgehen. Lieber immer etwas in Reserve haben. Viel Erfolg bei der weiteren Planung! |
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Hallo und Danke
Ihr könnt euch nicht vorstellen wie oft ich deswegen hin und her plane, das Problem ist neben der langen einfahrt auch noch das der Nachbar im Westen mit 2 Obergeschoßen auf 3 m bei mir herbei steht. Da er aber ganz in den Norden gerutscht ist, ist das so kein Problem, wenn ich das auch mache nimmt er mir aber am Nachmittag die Sonne von der Terrasse bzw. vom Pool sowieso. So wie mein plan jetzt ist beginnt sein haus am nördlichsten ende von meinen Pool. das geht finde ich noch. Das 2te mit dem ich nicht so richtig zufrieden bin ist das, wenn ich in den Norden Rücke, mein gesamter Garten um eine Etage tiefer ist und ich dann vl. sehr oft auf und ab rennen muss. Der Vorteil jetzt ist das die Terrasse, die ja süd-westlich ausgerichtet ist, so gwasi den ganzen tag in der Sonne ist. und ich mich wahrscheinlich mehr auf der Terrasse als im Garten aufhalten werde. Phuu, das wird noch ein ewiges hin und her...... in OÖ Es soll nichts außergewöhnliches werden. Aber halt 0815 auch nicht. hab bezüglich den preisen auch schon mit ein paar bekannten gesprochen die vor kurzen gebaut haben und hoffe das ich eher das Maximum gerechnet habe und es dann eher günstiger wird. Aber außer den schon angesprochenen habe ich hoffentlich nicht wichtiges (teures) vergessen oder??? Da er ein guter Freund von mir ist werde ich ihm das auf jeden fall ausrichten. Danke für eure Inputs freu mich schon auf die nächsten! LG J |
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Wird es leider meistens nie! Laufmeter 400 - 800 Euro
Für meinen Balkon war noch kein Angebot unter 4.300 bei 8,4lfm! Keine Chance, wenn du nicht viel selber machst! jop ich habe 15k bei 127m² auf hohem Qualitätsniveau gebraucht, inkl. Verlegung. Bei deiner Dachfläche unterdimensioniert! Wird knapp bei deinen m² Belag schon, wie sieht es mit Unterbau aus? Leider nein! Wird sich vermutlich ausgehen! Wird sich vermutlich nicht ganz ausgehen ohne Eigenleistung inkl. KWL. FBH Material wird da schon 7 - 8k verschlingen. Mir gehen Erdarbeiten für rund um das Haus ab. Kanalisierungsarbeiten etc... sind gleich nochmal an die 20k. |
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wird sich knapp nicht ausgehen... würde 3.000-5.000 mehr veranschlagen ... wir machen zwar einen KNX-Bus aber das kostet bei uns alleine das Material... inkl. Arbeit 15.000? Niemals... 25.000.- realistischer wenn du überall Steckdosen, Netzwerk, und auch in Garage und auf der Terasse Strom brauchst Könnte himkommen, wird aber knapp. Parket und Fließen müssen um die 30 Euro /qm sein. Realistisch |
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