Kreditkonditionen Neubau - Feedback

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Kreditkonditionen Neubau - Feedback

Hallo zusammen,

da wir in naher Zukunft nun tatsächlich mit unserem Bauvorhaben beginnen möchten und nun auch schon die ersten Angebote der Banken für unsere Finanzierung bekommen haben möchte ich diese kurz thematisieren.

Zu meinen Diskussionspunkten:
1) Sind die Konditionen für unsere Situation
2) In welchen Postionen steckt noch Verbesserungspotential?
3) Wie soll die Aufteilung fix vs. variabel aussehen?

Kurz zu unserer Situation:

Kosten Hausbau samt Einrichtung (ohne Grund) rd. 410.000 EUR (ohne Gartengestaltung

)

Grundstück ist vorhanden und schon abbezahlt (Kaufpreis inkl. Nebenkosten 90.000 EUR)
Zusätzliches Eigenkapital zum Baustart: Barbestand: 50.000 EUR, Ersparnis 2017 rd. 20.000 EUR, Grundkosten Mietkaufwohnung (erhalten wir bei Auszug): 20.000 EUR, Ablöse Whg. rd. 10.000 EUR

Benötigter Kreditbetrag: EUR 320.000

Raten sollen erst ab 2018 zu laufen beginnen:

Netto Haushaltseinkommen pro Monat (ohne 13./14. Gehalt) liegt aktuell bei rd. 4.400 €. Dabei ist schon berücksichtigt, dass meine Frau nur 20 Std. arbeitet (Haben 1 Kind im Alter von einem Jahr).

Folgende Angebote haben wir bisher bekommen. Ich wäre jetzt für eine kurze Analyse dankbar, ob die Konditionen zumindest halbwegs im grünen Bereich liegen:

Angebot 1)

Variabel: 1,00% 6M Euribor (effektiv 1,3%), LZ: 360 Monate
Bearbeitungsspesen (1,5%): 4950,00
Kontoführungsgebühr: 5,4 EUR pro Monat
Grundbucheintragungsgebühr (1,2%): 3960,00
Legalisierungsgebühr: 137,66

Angebot 2)

Fix: 1,00% für 5 Jahre danach Aufschlag 1,00% auf 6M Euribor (effektiv 1,3%), LZ: 360 Monate
Bearbeitungsspesen (1,5%): 4950,00
Kontoführungsgebühr: 5,4 EUR pro Monat
Grundbucheintragungsgebühr (1,2%): 3960,00
Legalisierungsgebühr: 137,66

Angebot 3)

Fix: 1,25% für 10 Jahre danach Aufschlag 1,00% auf 6M Euribor (effektiv 1,5%), LZ: 360 Monate
Bearbeitungsspesen (1,5%): 4950,00
Kontoführungsgebühr: 5,4 EUR pro Monat
Grundbucheintragungsgebühr (1,2%): 3960,00
Legalisierungsgebühr: 137,66

Angebot 4)

Fix: 1,625% für 15 Jahre danach Aufschlag 1,00% auf 6M Euribor (effektiv 1,9%), LZ: 360 Monate
Bearbeitungsspesen (1,5%): 4950,00
Kontoführungsgebühr: 5,4 EUR pro Monat
Grundbucheintragungsgebühr (1,2%): 3960,00
Legalisierungsgebühr: 137,66

Welche Fixzinsvariante wäre die Beste?

Vielen Dank im Voraus für die Antworten.

Beste Grüße,
Spenc

Hallo marama, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

Nächstes Thema: Machbarkeit Kredit, eure Einschätzung?

score 1 · Answer 1 · 2016-09-11T20:00:50Z

..
spenc schrieb: Welche Fixzinsvariante wäre die Beste?

Die "beste" Variante ist die, mit der ihr euch am Wohlsten fühlt. Das kann dir keiner abnehmen, diese Entscheidung musst du mit deiner Frau treffen ;).

Die Angebote sind allesamt sehr gut und können genommen werden ;).

score 1 · Answer 2 · 2016-09-12T13:51:10Z

ich würd angebot 1 nehmen.. und die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] auf 1 % runterhandeln.
dann kannste getrost zugreifen

score 1 · Answer 3 · 2016-09-26T20:31:34Z

Also das Angebot 1 haben wir für uns eigentlich zu 100% ausgeschlossen, da der Zinssatz bei Angebot 2 auf 5 Jahre fix aber gleich hoch wie der variable bei Angebot 1. Warum trotzdem Angebot 1? Sonst noch wer Meinungen?
LG Spenc

score 1 · Answer 4 · 2016-09-26T21:11:32Z

Ich persönlich würde Angebot 2. nehmen.
Bei absolutem Sicherheitsbedürfnis eurerseits Variante 4.

score 1 · Answer 5 · 2016-09-27T10:21:38Z

ist jetzt eher eine generelle frage, aber bei mir kommt auch bald das bankenabklappern, daher würd mich das hier interessieren:
warum bei "absolutem Sicherheitsbedürfnis"? bei variante 4 hab ich zwar 15 Jahre fix, aber dann noch weitere 15 Jahre zu zahlen die nicht fix sind.. geht man davon aus, dass dann nicht mehr viel an kredit offen ist?

score 1 · Answer 6 · 2016-09-27T11:32:42Z

Ja, so ist es.

Schau dir ein Szenario mit:
http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php
zB 100K, 2%, 30J => Rate: 369,62. Mit 6% wäre die Rate 599 EUR.

Nach 15J sind noch 57.438,15 übrig. Wenn dann Zinssatz auf 6% steigt, beträgt die Rate nicht mehr 599 EUR sondern 484,70 EUR.
Zinssatz-Erhöung wirkt sich dann nicht mehr so stark aus.

score 1 · Answer 7 · 2016-09-27T12:40:28Z

verstehe, danke

score 1 · Answer 8 · 2016-09-28T19:34:20Z

Die Bank hat beim Angebot 4: Fixzins auf 15 Jahre nachgebessert auf 1,5 % Fixzins und Bearbeitungsgebühr auf 4.300. Ich denke wir werden diese Variante wählen.

score 1 · Answer 9 · 2016-09-28T20:32:48Z

Na bitte!
Hab jetzt auch gerade 1,5% zum finalisieren.
Aber auch schon 1,375% dabei ;).
Alles gute!