Kostenkalkulation belagsfertiges Haus

Liebes Forum,
Unser Hausprojekt schreitet mit schnellen Schritten voran, Bau-Bewilligung steht, Baumeister eigentlich auch schon gefunden, Angebot steht.
Jetzt wollte ich hier nochmal fragen ob die preisliche Gestaltung (Haben eigentlich recht viel verhandelt) so passt, oder ob das völlig daneben ist, und wir noch weiter nachverhandlen sollten (Haben natürlich mehrere Angebote verglichen)
Skizze des Hauses im Anhang – wie ihr seht etwas komplizierter in der Kubatur, daher auch viele Unterzüge, Überlager, große Fenster, Hanglage, etc.

Von der Leistungsbeschreibung her – kann die Leistungsbeschreibung jetzt hier nicht im Detail wiedergeben aber nur ein paar Eckpunkte
Eigentlich sollte alles dabei sein ausgenommen Außenarbeiten, und Innenausbau bis schlüsselfertig (Böden, Sanitär)
Typ: Generalunternehmer (Baustellen Herstellung,Sicherung, Bauleitung..etc. alles inkludiert)
Wohnfläche gesamt 251m auf 3 Etagen – alles Wohnfläche ausgenommen im KG (Lager/Technik+Wirtschaftsraum ca 30m2)
Streifenfundament, Sauberkeitsschicht, schwarze Wanne (Unter Fundamentplatte und an erdberührten Bereichen 2x EKV doppeltverschweißt), 20cm Austrotherm XPS unter Fundamentplatte (25cm 25/30 B1 Beton) und Erdberührt (25/30 B1 Beton), 20cm Austrotherm EPS-F Plus im nicht-erdberührten Bereich, 25cm an der Unterseite der Vorsprünge und Erker , 25cm Comelli KNF Hochlochziegel im Dünnbettmörtel, 6 RDS Durchführungen, Warmdach mit Gefälledämmung im Mittel 24cm, Bauder Folie, Gummiganulatmatte, Dachentwässerung, Gekröpfter Isokorb im EG, Überdachte Terasse KG incl 20cm XPS Dämmung darunter (zukünftiger Wintergarten), Raumhöhe Rohbau: KG: 275, EG: 300, OG: 275
Im Innenebereich nicht-tragende Wände 12 cm Ziegel
Stahlbetondecken, Stahlbetontreppen, Fassade: SiSI VitalPutz - Röfix, Innen alles Verputzt (Kalk – Gips/Zementputz) incl. Kantenschutz ausgenommen Lager und Wirtschaftsraum im KG,
Armierung laut Statik
Attika gedämmt, incl. aller Spänglerarbeiten, Rinnen, Abschlüsse (verzinktes Alublech)
Josko Fenster (incl. Raffstores im EG, Rollläden im KG+OG, Insektenschutz, Fensterbretter (innen und aussen) Rigole im EG)
Inotherm Eingangstür mit Verglasung und Motorschloss, Eingangspodest komplett
Installation komplett: Vaillant Luftwärmepumpe samt separatem Fundament (Wahrscheinlich 9kW je nach Heizlastberechnung), 300l Warmwasserspeicher, incl. Fußbodenheizung auf allen 3 Etage auf Rolljet (ausgenommen Wirtschaftsraum und Lager/Technikraum im KG), Rohinstallation (für 3 WC, 3 Bäder, Außenanlage, 2x Bodengulli, Waschmaschine, Ausgussbecken, Küche,.. komplett), in Bädern zusätzlich Elektroheizkörper (Handtuch)
Elektrik komplett (Basis Elektrik incl Zuleitung, incl. sehr vielen Wand und Decken Auslässe, unzähligen Steckdosen, KNX Bus System (eher günstigeres MDT- für ges. Licht, ges. Beschattung), Schalter Berker, Netzwerkverkabelung, SAT Schüssel+Verkabelung, Alarmanlage verkabelt komplett, Türsprechanlage nur vorbereitet)
Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen (Wernig)
Edelstahlkamin 20cm
Wäscheabwurfschacht (OG-KG)
50m2 abgehängte Decke komplett
Ca. 13 m Gartenmauer incl. Fundament (Betoniert) Ansteigende Höhe von 0 bis ca. 1,90m (Hang) als Vorbereitung für den Zaun.
KEIN Carport
Belagsfertig 2070,- incl. Mwst. pro m2
Was meint ihr? Ich weiß wenn man selber baut wird es billiger, aber die Zeit und Ressourcen haben wir leider nicht, ist diese Preis für ein GU angemessen oder zu überteuert?

Vielen Dank

Liebe Grüße

  Gesamten Text anzeigen