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also für mich ist der rohbau das haus und das dach, vieleicht noch fenster. dieses paket sind bei mir ca 50% der kosten für das haus inkl anschlussgebühren. |
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Würde sagen eher so wie Stefan sagt
Wie groß wird es denn? |
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solltest du innen sehr teure materalien nehmen verschiebt sich das ganze natürlich |
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Die "50% Rohbau" Rechnung hab ich nie wirklich verwendet.
Für mich war anfangs die GROBE Schätzung hilfreicher dass der qm Wohnfläche auf ca. 2000€, eher 2200€ kommt (je nach Qualität der Ausstattung auch mal deutlich mehr) Excel Liste mit Vergleichswerten und den einzelnen Positionen habt ihr schon? Am Beginn der Planungsphase ist es eine Herausforderung wirklich jedes Gewerk halbwegs realistisch abzubilden. So Dinge passieren schnell dass man dann während der Bauerei noch drauf kommt "ahja, die Decke ist ja auch noch zu spachteln" "ahja, beim Garagentor kommt ja noch die Estrich-Schiene dazu" "ahja, der Energieausweis kostet auch" etc. pp. |
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Kann ich Andi1979 nur recht geben,alles andere ist nicht wirklich transparent finde ich.
Was mir auch bei unserer Bauereri geholfen hat(haben heuer im Sommer gebaut),hab mir für die Planungsphase von den Baufirmen mal ein Angebot machn lassen, als würden Sie als GU alle Gewerke bis Belagsfertig übernehmen/ organisieren. Somit hatte ich als "Laie" mal einen Überblick an was man alles denken muss. Die erste grobe Kostenaufstellung ist dan auch gleich dabei. Eine Excel Liste wie von Andi schon erwähnt kann ich ebenfalls nur empfehlen, da das direkte vergleichen der angebote sonst oft sehr mühsam ist... lg |
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Danke für eure Antworten!
Haus (EG + OG) wird ca. 180m², Keller welcher auch die Garage beinhaltet gibt es auch noch. Die Schätzung von 2000€/m² haben wir auch verwendet, wobei ich das etwas irreführend finde, weil ich anderswo gelesen habe, dass man wenn man die m² reduziert dann nicht pro m² wieder 2000€ abziehen kann sonder eher max. 1000€ - klingt aber logisch, weil Heizung, div. Installationen usw. benötigt man ja gleich, auch wenn das Haus z.B. 10m² kleiner ist. Ich bin derzeit noch dabei, die Angebote in Excel Listen genauer aufzuschlüsseln...ist eine ziemliche Arbeit ;) Angebote haben wir dzt. wie gesagt schon mal 2, eines davon listet z.B. Gemeinkosten, Kanalisation unter BP, Rohbau für Keller + EG + OG, Abdichtungsarbeiten, Kamin, Stützwände, Eingangsbereich, Innenputzarbeiten, Estricharbeiten und Fassadenarbeiten um ca. 250k€. Dazu kommen dann aber auf jeden Fall noch: Flachdach, Fenster, Erdwärmeheizung, Sanitär + Elektroinstallationen...und natürlich die grundlegende Einrichtung wie Küche, Bad, Schlafzimmer usw. (wobei hier anfangs viele bereits vorhandene Möbel verwendet werden). |
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Wennst ne Excel brauchst f ne grobe Übersicht kann ich dir eine schicken
Hab auch Ziegel massiv mit 180qm gebaut
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So gesehen passt es ja. Du hast 270 qm Rohbaufläche inkl. Keller mit Garage.
Da Estrich, Fassade und Innenputz dabei sind, ist das Angebot mal auf den ersten Blick nicht überteuert. Ca. 10 - 15% werden aber schon noch drin sein. Aber auf Schlüsselfertig kommt da sicher noch 160 - 190k drauf. |
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@twenty könntest du mir deine Excel-Aufstellung zukommen lassen?
Bin auch gerade bei der Angebotseinholung. |
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Kp, schick mir deine Email Adresse per pn |
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