Kostenkalkulation

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Kostenkalkulation

Hallo! Da bei uns das Thema Hausbau gerade aktuell ist, rechnen wir bereits seit Wochen/Monaten hin und her und überlegen ob sich das alles ausgeht :D
Laut unserer aktuellen Berechnung wären die ganzen Zusatzkosten abgesehen vom Haus selbst, in etwa in der Höhe des Ausbauhauses? Kommt das in etwa hin bzw. vielleicht mag sich ja jemand kurz unsere Kalkulation durchsehen ob irgendwas gravierend falsch ist bzw. ob wir einen großen Posten vergessen haben?

Grundkauf derzeit in Abwicklung, wird inkl. Aufschließungskosten aus Eigenmitteln bezahlt. (1250m2), geplant ist ein ca. 130m2 Fertigteilhaus.

Grunderwerbssteuer: € 600
Grundbuch: € 300
Pfandrecht Kredit: € 3600
Notar- u. Gerichtsgebühren: € 1400
Bauantrag: € 500
Bodenplatte Haus (ca. 130m2 + Terrasse + Doppelgarage inkl. Nebenräume 70m2) € 25.000
Erdarbeiten € 15.000 (Bodenplatte + Kanal zum Haus, Brunnen - Werden hoffentlich viel niedriger ausfallen da mein LG im Tiefbau tätig ist)
Wasser-, Kanal- u. Internet/Telefon € 8500 (Gas wird nicht benötigt)
Alle Vermessungen: € 3000
Bodengutachten € 500

Ausbaukosten f. Ausbauhaus:
Heizung: Wärmepumpe € 12000 + Fußbodenheizung (selbst verlegt) € 4000
Sanitär: € 6000 (keine Arbeitszeit)
Nassestrich: € 5000
Elektroinstallation: Kabel einziehen, Steckdosen montieren etc. wird selbst gemacht 10.000
Böden: € 5000 (selbst verlegen)
Fliesen: € 3000 (selbst verlegen)
Malen: € 1000 (selbst)
Spachteln: € 2500 (selbst)
Küche € 15.000

Kreditnebengebühren: € 5000
Blower Door Test: € 500
Blitzschutz: € 2000
Kamin: € 2000
Zählerkasten: € 1000
Werkzeug (Kauf und Miete)+ Verpflegung € 3000

Doppelgarage inkl. Nebenräume ca. 70m2 (selbstgemauert ohne Fundament): € 20.000

Zusatzkosten Haus (Extrawünsche zum Standardhaus: € 15.000

Carport, Terrasse, Gartengestaltung wird dann nach und nach gemacht und ist in unserer Kalkulation nicht drin.

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score 1 · Answer 1 · 2017-05-10T09:32:00Z

Also vom Gefühl her und den Zahlen, die hier so im Forum herumschwirren sind deine Zahlen sehr optimitisch geschätzt - auch wenn du viel Eigenleistung einrechnest.

Also auf jeden Fall noch einen ordentlichen Puffer einrechnen (10-15%).

score 1 · Answer 2 · 2017-05-10T09:54:00Z

Bei den Anschlussgebühren fehlt Strom. Belaufen sich bei uns auf ~3500€

Innenputz?

score 1 · Answer 3 · 2017-05-10T17:56:00Z

..
chrismo schrieb: Also vom Gefühl her und den Zahlen, die hier so im Forum herumschwirren sind deine Zahlen sehr optimitisch geschätzt - auch wenn du viel Eigenleistung einrechnest.Also auf jeden Fall noch einen ordentlichen Puffer einrechnen (10-15%).

Wo würdest du noch mehr einrechnen?

score 1 · Answer 4 · 2017-05-10T18:00:00Z

..
Neubau2017 schrieb: Bei den Anschlussgebühren fehlt Strom. Belaufen sich bei uns auf ~3500€Innenputz?

Ok danke, werd ich ergänzen :)
Sind Fermacell-Gipsfaserplatten :)

score 1 · Answer 5 · 2017-05-10T20:36:00Z

Innentüren, Lampen, vorhänge etc... Fehlen. Gemeinsam gleich mal wieder 5 - 10k weg.

25k NG 70qm ist mehr als sportlich. Allein das Dach kostet vermutlich 12k
5k Bodebeläge ja wenn man das billigste will und die Betontreppe fliest. Mit Parkettbelag keine Chance. Das kostet allein 3,5k.
Wir haben hier rund 18000 benötigt davon 5.000 für das verlegen von Parkett 90qm, 100qm wand u. Bodenfliesen. Mit Kantenachutz, kleber, sockelleisten alles drum und dran.

score 1 · Answer 6 · 2017-05-10T20:56:00Z

..
sandra091 schrieb: Wo würdest du noch mehr einrechnen?

Pfuh, das ist immer so schwer zu vergleichen. Aber wir haben z.B. deutlich mehr für Notar und Grunderwerbssteuer gezahlt. Und weil ich gerade dabei bin Angebote einzuholen: uns würde schon ein einfaches Versickerungsgutachten (inkl. Versickerungstest und Auslegung Sickerschacht) ca. 1500 kosten, ein "richtiges" Bodengutachen ca. das doppelte - also weit weg von deinen 500 Euro. Das sind dann schon mal gleich 2-3k mehr bei zwei kleinen Posten. Einrichtung (Möbel, Vorhänge, etc) fehlt auch noch?

Bei den anderen Posten kann ich es nicht vergleichen, weil ihr viel mehr Eigenleistung plant als wir.

score 1 · Answer 7 · 2017-05-10T20:57:00Z

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Richard3007 schrieb: Innentüren, Lampen, vorhänge etc... Fehlen. Gemeinsam gleich mal wieder 5 - 10k weg.25k NG 70qm ist mehr als sportlich. Allein das Dach kostet vermutlich 12k5k Bodebeläge ja wenn man das billigste will und die Betontreppe fliest. Mit Parkettbelag keine Chance. Das kostet allein 3,5k.Wir haben hier rund 18000 benötigt davon 5.000 für das verlegen von Parkett 90qm, 100qm wand u. Bodenfliesen. Mit Kantenachutz, kleber, sockelleisten alles drum und dran.

Ok, den Posten mit Innentüren, Vorhänge, Lampen werden wir auch noch ergänzen - vielen Dank :)

V.a. beim Dach des NG hätten wir gehofft, mit wenig auszukommen, da Papa Dachdecker und Spengler ist :D

Fliesen und Böden werden wir auch nochmal erhöhen. "Massivholzstiege mit fertiger Oberfläche" ist ist beim Hauspreis drin :)

score 1 · Answer 8 · 2017-05-12T08:53:00Z

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sandra091 schrieb: V.a. beim Dach des NG hätten wir gehofft, mit wenig auszukommen, da Papa Dachdecker und Spengler ist :D

Naja dann sollens 8k sein. Das Material kostet ja auch einiges.... Aber die bruttofläche deines NG ist sehr ähnlich deines Hauses gerade mal etwas kleiner.
Es hat hier bereits jemand eine Garage mit Eigenleistung errichtet, er benötigte rund 15k für die Hälfte deiner QM