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Wohnbauförderung Eigenheimsanierung Nö / Finanzierungen

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  •  Haini
7.1. - 9.1.2020 1
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Hallo da ich nun auf den Bauscheid warte beschäftige ich mich gerade mit der Förderung bzw Finanzierung. 
Laut dem Ersteller des Energieausweises kann ich für 10 Jahre max. 32.000€ an Förderung erhalten. Darin ist auch die Förderung vom Hausankauf auch dabei. 

Da ich sehr vieles selber machen werde, kommen zum Teil nur Rechnungen vom Materialeinkauf zusammen. Die laut meiner Recherche erlaubt sind. Umgebaut wird alles (Fenster, Haustüre, Beschattung, WDVS, Elektrik, Heizung, Fussbodenaufbau und Dachbodendämmung) und das ganze Haus auf den neueren Stand gebracht. 

Für das Vorhaben sind aktuell ca. 150.000€ an Kredit notwenig (Mit vielen reserven gerechnet) und vom Hausankauf sind noch 80.000€ an Kredit offen.

Habe dazu ein paar Fragen bevor ich zum Bankberater gehe:
   •  Aktuelle Kredit ist variabel ohne Begrenzung bzw kosten für schnellere Rückzahlung. Neuen Kredit auf 15 Jahre Fixzins machen und in der zwischenzeit den variablen Kredit versuchen zurückzuzahlen? 
   •  Wie funktioniert das mit der Förderung? Bekomm ich trotz Föderung die gleichen Zinssätze als ohne Förderung oder muss die Bank einen höheren Zinssatz berechnen?

Hoffe es finden sich ein paar die mir Auskünfte geben können. 

Vielen Dank 
Christopher 
 

  •  LiConsult
  •   Gold-Award
9.1.2020  (#1)
Hallo Christopher,
ich würde mir betreffend eine vorzeitige Rückzahlung des bestehenden Kredites keinen Stress machen. Fakt ist, dass die Liegenschaft nur von einer Bank finanziert wird, da sich eine zweite Bank mit der pfandrechtlichen Zweit- (und im Falle einer Förderung Dritt-)rangigkeit nicht zufrieden geben wird.
Insofern wäre der erste Schritt jener zur Bank, die den Hausankauf finanziert hat und dort "die große Lösung" besprechen. Nachdem du als "Verbraucher" ja ohnehin jederzeit zurückzahlen kannst, hast du freie Hand, wann und in welcher Höhe du deine Kredithöhe reduzierst.

Mit Förderungen können die Banken umgehen - das ist nichts Ungewöhnliches. Die Zinskondition hängt in erster Linie vom Grad der Besicherung und der Rückzahlungsfähigkeit ab. Auch wenn nun eine Förderung in Anspruch genommen wird, wirkt sich dies nicht zwangsläufig negativ auf die Bankkondition aus (vorausgesetzt wie erwähnt, die Bank ist auch zweitrangig voll besichert.
lg
Thomas


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