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Hallo Samu, das ist ein klassischer Fall von "Rahmenfinanzierung" bw. "Baukonto" bzw. sonstige bankeigene Bezeichnung. Diese Form der Finanzierung wird über die Bereitstellung des gewünschten Betrages auf einem Konto dargestellt. In der Regel endfällig, jedoch kann man auch Sondertilgung vereinbaren. Die Bank sollte mit einer stillen Gehaltsverpfändung sicherheitentechnisch ihr Auslangen haben. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Meine Annahme war, dass das "Baukonto" eher die Finanzierung ist, bis während der Bauphase die notwendige Kredithöhe klar ist und ein "richtiger" Kredit aufgenommen wird. Meine Gedanken zu Baukonto: Haben Banken Interesse uns zu guten Konditionen ein Baukonto zu geben, wenn kein weiteres Geschäft (Kredit) in Aussicht ist? Sind die Zinsen teurer als bei einem "normalen" Kredit? Meine Gedanken zum Kredit: Macht es Sinn einen (Wohnbau)kredit auf 10-15 Jahre aufzunehmen und durch frei vereinbarte Sonderzahlungen einfach innerhalb von kurzer Zeit rückzuzahlen? Die Bank muss ja nicht wissen, das wir vorhaben rasch rückzuzahlen? Die Zinsen müssten attraktiver sein als bei einem Baukonto? Welche Banken könnten aktuell für uns passende Konditionen bieten? Wir hatten schon mal 2009 Finanzierungsbedarf und damals bin ich sämtliche Banken abgeklappert mit sehr unterschiedlichen Ergebnissen. Vermute, dass das 10 Jahre später nicht anders sein wird. (Hausbank fällt eher weg = Easybank) |
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Ja, weil es keine grundbücherliche Sicherheit gibt. Die Attraktivität einer Zwischenfinanzierung ist für eine Bank generell überschaubar. Die Kreditprüfung (Bonität, Dokumente, etc.) ist nahezug gleich aufwändig wie für eine Langfristfinanzierung, die Vertragserstellung ebenso umfangreich, der Zinsertrag mehr als überschaubar. Insofern würde ich erstmal die Hausbank mit der Anfrage konfrontieren. Eine komplett neue Bank wird sich nicht "ins Zeug hauen", wenn die Verdienstmöglichkeiten eingeschränkt sind. Wenn es das Vorhaben gibt, den Kredit ohnehin vorzeitig in 2 oder 3 Jahren (weitestgehend) sonderzutilgen, dann wird das Baukonto kostenseitig am sinnvollsten sein. Eine "verschleierte" Langfristfinanzierung ist seitens Einmalkosten schon alleine durch die dann notwendige grundbücherliche Besicherung teurer. Bearbeitungsgebühr gibt es da und dort. Der Zinsvorteil wird in realen Zahlen ausgedrückt nicht "überbordend" sein - schon gar nicht für so eine kurze Periode. Dann hast du ja schon einige Erfahrung. Ich würde es wie erwähnt einmal bei der Hausbank probieren. |
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Das wird vermutlich ein Nullsummenspiel, Baukonto schlechterer Zinssatz vs. langfrist-Finanzierung mit Eintragung GB und besserem Zinssatz. Klapper mal die HB ab und poste dann das Ergebnis. Dann kann man noch immer schauen, ob ein Kooperationspartner besser anbieten kann (will). |
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So melde mich mit einem Zwischenstand: Angebot für 60000€: Konditionen CA: 100% Hypothek 1575€ Bearbeitungsgebühr Nebenkosten 481€ Zinssatz variabel 3M Euribor + 0,75 = 0,375% aktuell Konditionen Easybank (Hausbank) 3,4% Zinsen keine Gebühren, kein Grundbuch Im Grunde bin ich bei geschätzen 15.000€ Rückzahlung pro Jahr mit dem Hypothek Kredit doch noch günstiger. Zumal anfangs die Rückzahlungen sicher etwas zögerlich sein werden. |
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