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Wo am besten einen Kredit anfragen

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  •  Monaco
3.5.2020
2 Antworten | 2 Autoren 2
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Hallo Zusammen,

vorerst enige Infos zu meinem Objekt
Eigenkapital: 70k
Kaufpreis: 300k
Sanierungskosten: 40k
Kaufnebenkosten 20k

Es ergibt sich also ein Kapitalbedarf von 290k€.
Einkommen have ich cirka 2350€ netto (bin alleine) und würde zusätzlich gerne die halbe Immobilie vermieten. Hier rechne ich mit cirka 500€ Nettomiete im Monat.

Ich habe bereits einiges in diesem Forum gelesen, da werden oft die Bank Autria und ING für gute Konditionen gelobt.

Mein erster weg war mal zur Infina, da habe ich auch schon ein Feedback bekommen. Laut dem Berater ist die Immobilie finanzierbar und er hat mir einige Varianten Angeboten.

Meine Favoriten sind:

Laufzeit: 35 Jahre 
Fixverzinsung: 20 Jahre
Zinsen: 1,5% nominal
Rate: 927€
Bearbeitungsgebühr: 12.000€

Laufzeit: 40 Jahre 
Fixverzinsung: 20 Jahre
Zinsen: 1,5% nominal
Rate: 839€
Bearbeitungsgebühr: 12.000€

Ich bekomme noch ein Angebot mit jeweils 25 Jahren Fixzinsphase.

Was haltet Ihr von den Angeboten? Meiner Meinung nach ist die Bearbeiotungsgebühr von 4,2% sehr hoch, wie weit denkt ihr lässt sich die Infina hier noch runterhandeln?

Ich würde gerne noch Vergleichsangebote von anderen Banken einholen. Welche Bank und welches vorgehen könnt ihr hier für Topkonditionen empfehlen?

Leider habe ich von speeeedcat hier aus dem Forum schon eine Absage bekommen. :( 

"keine Genehmigung für Topkonditionen zu bekommen da Verschuldungsquote überschritten"

LG 
Monaco D

  •  LiConsult
  •   Gold-Award
3.5.2020  (#1)
Hallo Monaco,

also bei diesem Gesamtergebnis muss man dem INFINA-Kollegen ein großes Lob aussprechen - und dir gratulieren. Das Zinsangebot kann sich in Kombination mit dem doch sehr hohen Fremdmittelanteil wirklich sehen lassen. Bemerkenswert sind auch die langen Gesamtkreditlaufzeiten. Alles in allem für den konkreten Fall gute Angebote, die nicht viele Finanzierungspartner hier offerieren können.

Die Bearbeitungsgebühr ist natürlich jedenfalls "INFINA - like". Ich würde jedenfalls mit dem Berater eine Reduktion besprechen. Nachdem ich mir aus meiner Erfahrung eine Verbesserung der o.a. Angebote (unter Berücksichtigung der genannten Eckdaten) nicht vorstellen kann, ist die Verhandlungsposition diesbezüglich meiner Ansicht nach jedoch eingeschränkt.
Aber wie heißt es so schön: probieren geht über studieren.
lg
Thomas

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Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
3.5.2020  (#2)
Ja leider ... und leider wird hier die eingeschränkte Möglichkeit mit 4% BAG schamlos ausgenutzt, wie ich finde.

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